仙游房地产联合网综合：2022年，仙游土拍市场遭遇历史低谷，不论是出让面积，还是出让金额，与往年相比均呈大幅下跌之势。
据统计，2022年仙游共成功出让6幅地块，出让地块总面积共计15.3365万平米，约合230亩；成交金额6.143亿元。不过值得一提的是，在2022年成功出让的6幅地块中，仅有一幅为纯商品房用地，其余皆为回购地。2022年仙游纯商品房地产出让面积仅7480平米，金额仅为6400万（注：现“仕锦嘉苑”项目地块）。而如果拿2022年纯商品房地块的成交数据与往年相比，那差距更是冰火两重天。
2022年1-12月仙游住宅类（含回购地）地块土拍信息一览
2018-2022仙游土拍（含回购地）成交面积和金额走势
2018-2022仙游土拍（纯商品房地块）成交面积和金额走势
2022年1月下旬，位于鲤南柳安街西侧，临近石鼓山公园、鲤南中心小学和天博广场的PS-2021-7号地块打响了新年仙游土拍的第一枪。
因为地块面积小、总价低，且又临近天博广场，所以地块竞拍过程十分激烈。
该地块起拍价4700万，经过多轮轮竞拍，最终被16号一曾姓自然人以6400万元的价格拿下，测算成交楼面价约2848元/平米，溢价率36.17%。
值得一提的是，2848元/平米的楼面价在鲤南片区地块中也算是一个较高的价位。（相关信息：快讯：天博附近7号地开拍 成交价6400万！）
土拍现场
地块实景（资料图）
2月，鲤北世界城对面的一幅回购地也拍出了不错的行情。
由于地块区位相对优越，因此共吸引了18家竞买单位（或自然人）参与竞拍。地块起拍价7930万元，最高限价1.13亿元。
经过摇号，最终被46号——泉州市万城建筑劳务有限公司摇中，最终成交价也即为最高限价1.133亿元，测算成交楼面价约1909元/平米！（相关消息：鲤北世界城对面一地块昨日火爆开拍了！）
土拍现场
地块实景（资料图）
而到了4月份，仙游“回购地”土拍市场更是迎来了“高光时刻”。
此次出让的两幅地块均被莆田市盈龙建设发展有限公司竞得。其中，PS-2022-1号地块引发了激烈的争夺。该地块3600万元起拍，经过多轮竞拍，最终以6700万的价格成交。
而PS-2022-4号地块的竞拍则没那么激烈。该地块起拍价1.09亿元，最终以1.19亿元成交。（相关信息：这家公司豪夺鲤南两幅地块 成交总价1.86亿）
土拍现场
PS-2022-1地块实景（资料图）
PS-2022-4号地块大致位置（资料图）
不过5月过后，仙游土拍市场进入了四个月的沉寂期，当然这其中一部分也是受到了疫情的影响。
到了9月，也即进入了2022年的下半场，“回购地”PS-2022-7号地块被仙游县鲤东投资有限公司以起始价6200万竞得！（相关信息：仙游城区两幅地块成功拍出 揽金2.43亿元！）
土拍现场
PS-2022-7号地块航拍实景（资料图）
11月下旬，位于鲤北北三环南侧的“回购地”PS-2022-6号再次出让，地块面积71.7亩，起拍价1.8亿元。经过竞拍，最终被一吴姓自然人以1.89亿元的价格竞得。（相关信息：今日仙游一吴姓自然人1.89亿拿下鲤北这一地块）
据悉，该地块曾于今年9月底成功出让，1.8亿元起拍，被一陈姓自然人以1.81亿元的价格竞得。不过后因该宗地个别房屋拆除工作未按期完成，故于10月份解除相关出让协定，后又于11月初挂牌出让并成交。（相关信息：解除！仙游这幅9月底出让的地块重新收回！/鲤北这幅地块本月底重新开拍 1.8亿元起拍！）
（PS-2022-6号地块航拍实景，资料图）
不少观点认为，2022年仙游土拍市场之所以遭遇寒流，主要是疫情持续冲击下，市场信心受到一定程度的影响，不论是作为楼市买方的购房者还是销售方的开发商。特别是作为销售一方的开发商，在购房者观望情绪浓厚的背景下，开发商在房产销售方面也表现不甚理想，多数都面临或大或小的资金压力，从而造成拿地方面的信心不足。
可以说，就纯商品房地块的出让数据而言，2022年的数据表现相当不理想，也极为罕见，同时也创造了近十年以来仙游年出让纯商品房地块量的新低。
对于即将到来的2023年，在房地产政策层面大概率利好的背景下，仙游土拍市场是否会走出低谷呢？拭目以待！
责编：小联
