仙游房地产联合网综合：继本月上旬鲤北美食城东侧地块（PS-2021-3号地块）成功出让之后，近日该片区又一新地块挂牌出让。
批复文件
据土拍公告，拟出让的新地块编号为PS-2021-4号地块，位于鲤北贵峰路北侧，东至规划路（注：经确认实为规划中的“党校北路”），西至规划路，北至规划路。地块出让总面积31538.6平方米，约合47亩，主要规划用途为住宅用地。其它规划指标方面，该地块容积率规定不超过1.6，而建筑高度也限高54米但不得低于5层。
地块红线图
地块区位
该地块1.62亿起拍，测算起始楼面价约3210元/平米。值得一提的是，该地块起始楼面价创下了仙游地块起始楼面价的最高纪录，同时也是仙游目前唯一一幅起始楼面价突破3000元/平米的地块。而在2020年之前，鲤北片区地块的最高成交楼面价也仅为3130元，由2019年4月碧桂园创下，即现碧桂园天城地块。(相关消息：碧桂园5.02亿竞得2019-7号地 楼面价3130元/㎡）
另外，根据限价政策要求，该地块限价2.42亿元，商品住房毛坯均价限价为9450元/平米。该地块拟于2021年5月7日开拍。
地块实景
地块点评：地块位于鲤北县行政中心北侧，属于目前仙游楼市的潜力片区。根据相关规划，该地块所在的美食城片区，将打被造成一个集政治、商务、金融、文旅、休闲、娱乐、健康为一体的多功能活动中心。
美食城片区规划图
地块周边实景（资料图）
正是规划上的倾斜利好，因此让该片区成为了不少地产大咖争夺的热门。此前，该片区内已出让的地块竞争都较为激烈，最终都拍出的较高的成交楼面价。其中，位于县行政中心北侧、美食城西南侧的两幅地块成交楼面价更是双双破“4”，其中最高一幅成交楼面价达4208元/平米。（相关信息：快讯！2.06亿 2.72亿！鲤北片区新地王诞生）
土拍现场
而在本月初开拍的PS-2021-3号地块，虽然竞买单位仅有两家，但两家皆是品牌开发商，而且竞拍过程也火药味十足。经过数十轮的比拼，该地块最终被碧桂园拿下，成交楼面价也接近4000元/平米大关，达3883元/平米，溢价率更是高达80%以上。（相关信息：快讯：碧桂园4.27亿竞得美食城东侧地块！）
土拍现场
县政府正北侧的优越区位，加之史上新高的起始楼面价...有理由预测，随着5月初PS-2021-4号地块的开拍，仙游房地产市场不排除再迎一波土拍热潮的可能！
地块周边：
鲤北县行政中心周边
仙游美食城
大蜚山公交首末站
金融街（在建）
蜚山小学&蜚山幼儿园
仙游县医院迁建项目（在建）
世界城综合体
方圆荟综合体（在建）
客山妈祖公园
土拍文件：
仙游县PS-2021-4号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟对仙游县PS-2021-4号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：
一、拍卖地块的位置、面积
拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道，东至规划路，西至规划路，南邻贵峰路，北至规划路。宗地编号为PS-2021-4号。用地总面积为31538.6平方米，实际拍卖出让土地面积3.1539公顷（详见用地规划红线图）。
二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间
（一）拍卖地块的规划用途为：住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）及服务设施用地（养老服务设施）。
（二）土地使用权出让年限为住宅用地--城镇住宅用地（商品房）及服务设施用地70年，自土地使用权交付之日起算。
（三）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两个月内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两个月内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。
（四）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。
三、拍卖地块建设规划条件及要求
（一）拍卖地块规划经济技术指标为：
1.1.0＜容积率≤1.6；
2.建筑密度≤28.0%；
3.绿地率≥30.0%；
4.建筑高度严格按照城市中轴线要求的高度控制（西低东高，西侧建筑物按5层设计（建筑高度≤18m），东侧建筑高度≤54m,住宅建筑层数≥5层,高度控制区域详见红线图标注。
（二）规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》（2017年2月）和各相关专业规范要求。
（三）在符合相关规定前提下，土地竞得人可合理利用开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建（包括夜景）按有关规定设置。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。
（四）公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2018）（2018年版）的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场（库）外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。
（五）竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。
（六）本规划条件未提及的，应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。
四、其他要求
1.沿街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
2.养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室关于印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》文件要求配建，建筑面积≥100平方米,且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2021-4号地块无偿配建养老服务设施协议书》，配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。
3.根据莆建便函〔2021〕44号文件要求：①该项目中商品住宅如涉及装修方面应根据莆政办〔2021〕3号文件相关规定执行,装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积（不含安置型商品住宅）的50%，且同一栋楼的性质必须一致，具体在初次提交的预售方案中予以明确；②该地块中商品房（毛坯）的最高销售均价不超过9450元/平方米。
4、装配式建造的建筑面积应根据莆政办〔2018〕17号文件的要求执行。
五、拍卖地块条件
本地块按现状公开拍卖方式有偿出让，竞买人应自行现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。
六、拍卖时间和形式
在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。
起始价16200万元，加价幅度100万元或100万元整数倍，拍卖保留价另行确定。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。地价最高限制价格为24200万元，若竞买人报价没有超过最高限制地价的，按报价高者确定为竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。摇号方式详见拍卖须知。
七、竞买对象及条件
（一）竞买申请人同时具备以下条件的方能参与土地竞买：
1.实行“网络报名，现场审核，现场交易”制度，所有竞买人必须通过“《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记并按系统要求提交申请，并按公告通知时间携带相应申请材料（一式两份且应与网上提交申请材料相符）准时前往仙游县行政服务中心管委会312室进行现场资格审核，审核结束后随即进行现场交易。在仙游县境内尚欠土地出让金者，不予申请竞买。
2.竞买申请人只可单独竞买，不得联合竞买。
3.竞买申请人须全面阅读本拍卖出让方案，一经提交申请资格审查，视为对拍卖出让方案及地块现状无异议并全面接受，在现场资格审核后签订现状确认书。拍卖成交后，竞得人对拍卖地块提出异议的，概不受理。
（二）竞买保证金注意事项：
1.中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，在交付竞买保证金3240万元人民币之后（竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还），均可按指定的时间和场合参加竞买。
2.开户名称：仙游县自然资源局
开户行:邮政储蓄银行仙游县支行
账号:935008010011918936；
开户行：福建仙游农村商业银行营业部
账号：9040610010010000200166；
开户行:工商银行莆田燕顶支行
账号:1405504119000007894；
开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行
账号:630737196；
开户行:福建海峡银行仙游支行
账号:100057656120010001；
开户行:建设银行仙游支行
账号:35050163630700001938。
所有竞买申请人必须以仙游县行政服务中心管委会统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。
（四）土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成立独立核算的具有开发资质项目开发公司，在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在土地竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起90日内）办理完独立核算的项目开发公司后，再与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、税金费缴纳办法
（一）土地竞得人须在土地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，土地出让人可取消其竞得资格，竞买保证金不予返还，土地竞得人还须按成交价的20%支付违约金。竞得人须在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款须在出让合同签订后2个月内缴清（竞买保证金可直接转为土地出让价款，即抵作土地成交价款）。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、耕地开垦费、农业土地开发资金等。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费由土地竞得人另行缴纳，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。拍卖地块有关产权证件及建设需要审批手续由买受人自行及时办理并承担相关费用。
（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让价款，若逾期未缴清的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，逾期付款超过60日，经出让人催交后仍不能缴清土地出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时不予返还竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还应按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县行政服务中心支付拍卖交易的相关费用。
九、其他事项
1.竞买拍卖地点：仙游县行政服务中心管委会312室。
2.网上提交竞买申请及竞买保证金缴纳时间为2021年4月29日起至5月7日上午8时50分整截止，拍卖时间为2021年5月7日上午9时起。
3.具体内容见网站发布拍卖出让文件，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让方案为准。
网址：中国土地市场网（www.landchina.com），仙游县行政服务中心网（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（由福建省自然资源厅官网登录转跳）。
十、本拍卖出让方案由仙游县自然资源局负责解释。
联系人：郑先生
联系电话：13666918833
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