月刊2022.03 返乡潮退却、疫情冲击，3月仙游楼市迎“倒春寒”！
仙游房地产联合网综合：进入3月，由于年关返乡购房潮的退却，仙游楼市成交量下滑势头明显。在3月上中旬，仙游楼市连续两周出现下跌。而在即将进入下旬之际，疫情再次扑来，仙游楼市瞬间停摆。3月下半月，仙游楼市成交量几乎挂零。在阳光明媚的春天鲤，仙游楼市却因疫情等原因显得格外清冷。
在成交量不振的3月，楼盘方面的动态也相对低调。3月份期间，仅有永鸿文化城、云樽壹品、凯天城、融头新城以及融信悦著等少数楼盘有所动作。而到了中下旬，由于疫情的袭来，仙游楼盘暂停一切线下活动。因此楼盘方面更是鲜有动作。
政策方面，3月恰逢一年一度的“两会”召开。值得一提的是，在今年的全国两会上，去年呼声较高的房地产税只字未提。
此外，3月份期间，一则发自市住建局、事关购房者资金安全的政策引发不小关注。
土地市场方面，3月中旬，位于鲤南八二五南街旁的一幅地块控规获批，占地面积约55亩。
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成交数据
由于返乡客的散场，加之中下旬疫情的冲击，3月的仙游楼市非但没在春暖花开的时节迎来“小阳春”，反而是遭遇了一股“倒春寒”。相比2月，3月的仙游楼市成交量几乎呈现“断崖式”下跌！
仙游楼市近6个月住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2022年03月仙游住宅备案105套，与之前一个月（2022年-02月）相比减少314套，环比下降74.94%，日均签约3.39套。仙游住宅备案面积为13057.58㎡，与之前一个月相比减少37654.56㎡，环比下降74.25%，日均签约面积约为421.21㎡。（相关信息：盘点：3月受疫情冲击 这个盘12套夺销冠！）
3月仙游楼盘销售前十排行
3月仙游主要楼盘动态盘点
在成交量“破防”的3月，仙游楼盘方面也在经历了年关一波营销热潮后，进入了短暂的休整期，鲜有楼盘有大动作。而且，中下旬疫情的再次袭来，更是让楼市瞬间按下暂停键。
3月份期间，永鸿文化城、云樽壹品、凯天城、融头新城以及融信悦著等少数楼盘有所动作。
01、云樽壹品
动态摘要：3月中旬，云樽壹品举办“趣玩植树节，森林大寻宝”的植树节活动，其中趣味冰球、高尔夫、投球等游戏让小朋友们收获了无限欢乐！（相关信息：云樽壹品：滨海头排大别墅 亮点大揭秘！/云樽壹品：有一场“寻宝”活动邀你参加/云樽壹品：精彩回顾：植树节特别活动！/）
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3月下旬，“同心齐抗疫，居家趣赢礼”！3月26日-3月31日期间，云樽壹品推出重磅福利活动，居家抗疫也能轻松赢取最高3000元现金。（相关信息：云樽壹品：重磅福利活动 居家抗疫赢大奖）
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02、凯天城·尚品
动态摘要：随着仙游城市化不断推进，鲤北板块配套日趋醇熟，文教六馆拔地而起，县总医院、娱乐商圈、教育学校等片区内生活配套设施全面建设投入。在鲤北地价、房价不断飙升市场环境下，凯天城·尚品仍以总价47万买鲤北5米层高四房的性价比回馈市场客户。（相关信息：凯天城尚品：47万起住鲤北综合体旁四房）
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03、永鸿文化城
动态摘要：3月期间，永鸿文化城项目9#楼应市加推，主力户型有建面108.65㎡（三房两厅两卫）和117.17㎡（三房两厅两卫两阳台）两种，首付低至8万元！（相关信息：永鸿文化城：首付最低8万即可买爆款三房）
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疫情之下，楼盘在宜居度方面的表现再次成为不少购房者关注焦点，这其中包括楼盘在居住健康、安全以及舒适方面能给业主提供何种保障。究竟一个怎样的居住环境，才能让业主在疫情反复和常态化防控的大背景下，收获更多一点的安全感和舒适感呢？仙游这个楼盘了解一下！（相关信息：永鸿文化城：论仙游“好房子”的重要性）
永鸿文化城B区效果图
04、融信·悦著
动态摘要：3月上旬，融信·悦著项目发布了3月最新的工程进度。据悉，该盘是仙游年后较早复工的楼盘，这也是反映项目开发商实力的一个缩影。（相关信息：融信悦著：3月最新工程实景曝光，有图！）
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05、融头新城
动态摘要：3月中旬，融头新城提出五套特价房，总价最低仅34万多。据开发商方面消息，此次推出的五套特价房分布于1#楼和2#楼，面积段约56-61㎡，皆为实景现房，可现买现住现办证！（相关信息：融头新城：限量特价房 总价最低仅34万多）
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06、富力院士廷
动态摘要：位于鲤南的富力院士廷3月份期间再出特别福利，帮你轻松实现“有房有车梦”！据悉，在三月活动期间，凡成功认购富力院士廷房源的客户，即可参与幸运大抽奖，有机会赢网红神车五菱宏光MINI一台！（相关信息：富力院士廷：购房福利 实现“有房有车”）
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位于鲤南的品牌楼盘富力院士廷所有房源已交付，社区实景呈现，所见即所得，3月该盘助推6388元/㎡起买精妆现房的清盘特惠活动！（相关信息：富力院士庭：清栋特惠 6388元/㎡起住现房）
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07、皇庭美域·外滩壹号二期
动态摘要：3月中旬，鲤南又一新盘规划图曝光！据官网的公示信息显示，该新盘案名为皇庭美域·外滩壹号（二期），位于鲤南镇玉塔村。项目占地面积39576㎡（约合59.3亩），总建筑面积117540.43㎡，规划建设18栋住宅，产品类型涵盖高层套房和别墅（或类别墅）。（相关信息：外滩壹号二期：效果图曝光 拟建18栋住宅）
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3月主要土拍/土地市场动态一览
土地市场方面，3月中旬，位于鲤南八二五南街旁的一幅地块控规获批，占地面积约55亩。
01、350322-30-A-53地块
动态摘要：3月中旬，仙游县政府批复了鲤南片区350322-30-A-53地块的地块控规。
据公示信息，该地块位于八二五南街西侧，南临宫后路，北至云里路（兴泰路），总用地面积36808.49㎡，折合55.2亩，规划商住综合用地。其中，商业总建筑面积比例不超过15%，建筑限高80米。（相关信息：鲤南八二五南街旁一新地块控规获批了！）
地块大致位置（资料图）
3月主要房地产/市场动态一览
政策方面，3月恰逢一年一度的“两会”召开。值得一提的是，在今年的全国两会上，去年呼声较高的房地产税只字未提。
此外，3月份期间，一则发自市住建局、事关购房者资金安全的政策引发不小关注。
城建方面，枫亭两大片区规划方案曝光，引发不小关注。另外，位于鲤南体育场旁的兰溪第二小学（鲤南中心小学分校）3月份期间再传新动态，也让该学校周边片区的关注度再次升温。
01、商品房预售资金监管
动态摘要：3月中旬，莆田市住建局再发新规，事关房企楼盘开发和购房者购房资金安全问题！据悉，为完善商品房预售资金监管，市住建局重新调整了商品房预售重点监管资金拨付的节点比例。对房企在取得预售证、工程进度推进以及竣工验收等环节的监管额度拨付做了调整，以保证房企能按时完成项目相关建设，预防烂尾楼出现，确保购房者资金安全。（相关信息：最新！仙游购房者资金安全更有保障了！）
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02、仙港大道连接线（枫亭延伸段）
动态摘要：3月中旬，仙游官方发布了关于仙港大道连接线（枫亭延伸段）道路工程可行性研究报告暨初步设计及概算的批复。据批复文件，该项目建设起点位于枫亭海平路与枫中支路交叉处，路线终点接南仹生物地块用地南侧，路线全长406.78米，道路红线宽度为18米，设计速度均为20公里/小时。（相关信息：仙港大道要建新连接线了！总投资1800多万）
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03、兰溪第二小学
动态摘要：3月中旬，鲤南中心小学分校（兰溪第二小学）项目初步设计及概算获批。据批复文件，该项目总建筑面积22350平方米，总投资7600多万。（相关信息：仙游这所小学分校项目又有最新进展了！）
官网截图
04、2022年“两会”
动态摘要：3月期间，作为楼市政策走向的风向标，在一年一度的“两会”上，有关房地产的提法往往受到业界关注。
值得一提的是，在2021年呼声很高的房地税却未在今年的“两会”上提及。对此，有不少观点认为房地产税政策至少在今年内不会推出。（相关信息：“两会”未提房地产税 业内揭秘背后原因/事关买房 取消期房和公摊、三孩购房倾斜）
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05、仙游经济开发区规划
动态摘要：3月中旬，从官网平台获悉，《仙游经济开发区枫亭南片区控制性详细规划》和《仙游经济开发区枫亭北片区控制性详细规划》获批，涉及面积超万亩，皆是“国家级”定位。（相关信息：仙游这个乡镇规划再曝新动态 定位国家级）
官网截图
06、房地产税最新动态
动态摘要：3月中旬，财政部就房地产税务改革试点问题作出相关回答。
财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。（相关信息：财政部发声！关于房地产税改革试点问题）
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07、《住宅项目规范意见稿》
动态摘要：3月下旬，住建部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。（相关信息：住建部出手，你的住房或有这些大变化！）
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08、房产交易过户、公积金等手续暂停现场办理
动态摘要：鉴于严峻的疫情防控形势，3月中旬，县行政服务中心管委会发布通告，自2022年3月18日下午起，暂停开放窗口现场服务。因此，自通告发布之日起仙游二手房过户手续暂时无法现场办理，服务恢复时间将另行通知。
仙游行政服务中心
此外，市公积金管理中心也发布通知，暂停办理现场业务，恢复时间另行通知。（相关信息：仙游公积金、二手房过户等暂停现场办理）
公告截图
09、仙游经济开发区枫秀西路铺头安置区
动态摘要：3月下旬，县自然资源局公示了仙游经济开发区枫秀西路铺头安置区建筑设计方案。据悉，该工程位于枫亭镇铺头社区，总用地面积2069.50平方米，总建筑面积5202.52平方米。主要建筑功能涵盖地下消防水池、水泵房等；地上一层为停车库、养老用房等，二层及以上为住宅及物业用房等。（相关信息：仙游这个安置房建筑设计公示 效果图曝光）
鸟瞰图
10、全县楼盘售楼部暂停营业
动态摘要：3月下旬，仙游县住建局发布紧急通知，要求全县范围内房地产售楼部暂停营业，不得对外开放，并做好营业场所消毒和卫生防疫工作。与此同时，鼓励通过线上看房、电话洽谈、网上认购、预约网签等方式组织宣传销售。（相关信息：仙游全县楼盘售楼部暂停营业 不对外开放）
文件截图
11、不动产登记
动态摘要：3月下旬，莆田市自然资源局发布了《关于开展证明事项告知承诺制工作的通知》，旨在提升不动产登记便利度。
据悉，自2022年3月8日起，在全市不动产登记机构中推行证明事项告知承诺制。证明事项有房屋已拆除的证明材料、亲属关系证明材料、婚姻状况证明材料等共九类事项，涉及国有建设用地使用权及房屋所有权转移、变更和注销登记以及宅基地使用权及房屋所有权转移登记等。（相关信息：最新：事关仙游不动产登记、继承、注销等）
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12、市级示范性幼儿园
动态摘要：3月下旬，莆田市教育局发布了《关于拟确认市级示范性幼儿园名单的公示》信息，仙游三所幼儿园上榜，分别为仙游县蜚山幼儿园、仙游县木兰幼儿园和仙游县兰溪幼儿园。公示时间从2022年3月22日开始，公示期为5个工作日。（相关信息：仙游这三所幼儿园拟升级市级示范性幼儿园）
官网截图
点评：
三月上中旬，因返乡潮的退却，成交势头已是疲态尽显。而到了中下旬，疫情这只黑天鹅再度飞来，更是让处于成交困境之中的仙游楼市雪上加霜。双重夹击之下，在阳春三月，仙游楼市硬是遭遇了一场“倒春寒”！
进入四月，随着疫情的散去，仙游楼市大概率也会迎来复苏。不过在疫情刚消散不久的前期，疫情给人们带来的心理影响一时半会可能还无法完全消除。因此，四月的仙游楼市，还是存在一定的变数。至于能恢复到何种程度，还有待后市进一步观察。
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