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仙游地产人士论道2017年楼市 预判2018年走向
2018-02-22 15:51:44   来源:仙游房地产联合网

  仙游房地产联合网报道:虽然新历的新年已过了一个半月,但农历的新年却才刚要开始。再过两天,一年一度的新春佳节就要到来。在此,房哥首先代表仙游房地产联合网全体同仁祝大家新春大吉、身体健康、阖家欢乐,狗年行大运!

  回到楼市的话题上来。2017年,仙游楼市在购房补贴的刺激下,成交量实现了完美收官。而仙游房价则在“土拍热”助推下成功逆袭,住宅均价近五年来突破6000元大关。对于仙游楼市来说,2017年可谓是风云突变的一年。

  2018年之初,从近一个多月的成交量看,仙游楼市表现平平。不过1月底富力地产仙游拿地的消息让人对2018年的仙游楼市又有了更多期待。另外,从政策方面看,2018年政府层面将继续实行分类调控的策略,并且特别强调要进行县域去库存。这一政策信号,对于仙游楼市来说或也是一大利好。因此,2018年的仙游楼市仍存在很多变数。

  在这辞旧迎新之际,仙游房地产联合网特邀仙游部分房地产业内人士,谈谈他们对2017年仙游楼市的看法。同时,也对2018年的仙游楼市作出一些初步的预判。一起来听听他们怎么说。

  八闽房产策划总监:蔡燕平

  2017年仙游楼市之我见:

  回顾2017年仙游市场,可谓火火火火火一个字表达,整体成交量,成交面积,成交均价都是上扬的趋势,2017年1-2月返乡置业购房旺季,这两个月本身就能去化,而且各大项目都纷纷努力挣抢客户,到了3月份,市场有点回落,不过,2017年4月底政府再一次补贴,让整个仙游成交量一下子火爆起来,一直延续到补贴结束,整个市场一直去化量持续加快。2017年仙游整体均价拉升500元/平左右,甚至出现个别楼盘上涨1000元/平以上,在加上2017年土拍,提升了仙游房地产市场整体均价提升。补贴结束,整体市场成交有所回落,这段时间各个项目处于安静期,没有大的动作,一直到岁末,新盘+新品推出,才促进成交量有所上升。纵观2017年的仙游市场,简单几个字总结:火爆+涨价+去量多!

  2018年仙游楼市前瞻:

  对于2018年的仙游楼市,本人保持乐观态度,由于莆田市场的带动,会进一步影响至仙游市场,相信2018年的仙游市场,房价肯定是上涨的,最直接的影响是几个地块的推出,土拍底价上涨直接拉动!预计整年上涨均价500元/平-800元/平左右,预计2018年整体市场会延续2017年好兆头一直旺下去!

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福:

  八闽房产恭祝仙游房地产联合网网友新年快乐,一路顺顺顺!

  兰溪新天地&润家新天地营销总监:郑坤松

兰溪新天地&润家新天地效果图

  2017年仙游楼市之我见:

  2017年仙游楼市度过了不平凡的一年,在受政府购房补贴的影响下,各个楼盘的销售情况都比较乐观,创造了仙游有史以来存量房成交记录最高的一年,对于购房者、开发商和政府都是皆大欢喜!

  2018年仙游房地产市场前瞻:

  2018年对于仙游楼市来讲,受外来实力较强的开发商及莆田市房价的影响,估计成交量对比2017年度而言相对下降,但在成交单价上应该能够有所突破,估计仙游县城楼盘的整体均价有望突破7000元/平方米大关!

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福:

  润家地产祝福仙游房地产联合网网友:新春快乐,阖家幸福,万事大吉,狗年旺旺旺!

  永鸿文化城营销总监:周宝超


永鸿文化城效果图

  2017年仙游楼市之我见:

  纵观整个2017年仙游市场,可用风风火火来形容,1-2月份的返乡潮是传统的旺季,3-4月虽然市场成交有所回落,但整体还是保持平稳态势,4月底仙游楼市再次迎来政府补贴利好,成交量剧增达到峰值,市场客户等待已久的政策终于落地导致交投活跃,但总观市场表现还是以去库存为主基调,众多开发商积极响应政府补贴政策打出组合拳,至12月份仙游市场住宅成交面积达约71万㎡,从购房人群的属性来看,现在的客户除了关注性价比之外,慢慢的关注起了楼盘的品质和配套,而不是单纯的只要看到是现房是不是在施工,而鲤南正崛起,居住氛围越来越浓,相关配套越来越完善,成熟的鲤就在眼前,如今永鸿文化城C地块纯板中式产品即将面市,其地理位置更优越,教育配套更完善,双溪环绕自然资源更为优美,可谓是2018年最值得关注的一个项目,目前A地块还有部分精品房源在火热销售中,现在购买是最好的时机。

  2018年仙游房地产市场前瞻:

  对于2018年的仙游楼市,本人还是保持比较乐观态度,仙游市场越来越被各大房企看好,纷纷争举拍地,从总体上讲市场需求已然存在,相信外围的高房价倒逼客户返乡置业会是一个销售点,更能相信2018年将会是仙游补涨的一年。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福:

  永鸿文化城恭祝仙游房地产联合网网友新年快乐,阖家安康

  木兰溪国际广场销售经理:陈少莹


  木兰溪国际广场效果图

  2017年仙游楼市之我见:

  首先想说的是2017年最抢眼的莫过于政府补贴去库存的成效,实际成交的数量大幅超过2016年。与此同时,16年的部分热销盘在17年基本处于收尾状态,赶着补贴期实现了较好的销售成绩,从现在房网上可以看到的库存数据,若参照往年的去化率,目前库存的去化周期已经缩小至12个月内;

  其次,17年的全县商品房销售均价首次突破6000,房价抬头即上涨的迹象明显,除了受上述所说的供求关系影响之外,整体居住需求的提升,很多楼盘越做越高端,越来越有品质,价格自然就要往上走。最直观的表现就是17年一直到18年初,地价屡破新高。

  2018年仙游房地产市场前瞻:

  2018年仙游的楼市开始进入大开发商时代,除了我们木兰溪国际广场的光明地产,富力地产、碧桂园也即将在仙游市场上大展拳脚,对购房者来说意味着有了更多大开发商品质和实力的保障,另一方面,这些开发商高地价的基础上操盘,价格一定不会低,购房成本也将相应增加;

  现在购房的本质已经渐渐的从居住属性增加到投资保值的层面,所以购房已经是优化个人资产配置的重要手段之一对于新年的购房者这里我也有一些购房保值和增值的建议,尽量选择一些交通、景观、生活配套丰富等资源独占的项目,比如溪景房,最有参考性的远到厦门,近到莆田,房价最高最坚挺的非溪景、海景莫属!

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福:

  祝福仙游房地产联合网网友在新年都能选到称心如意的房子,阖家欢乐!

  仙游院子销售经理:陈彬


仙游院子鸟瞰图

  2017年仙游楼市之我见:

  2017年仙游整个楼市的行情,相对于前两年的行情整体还是比较火爆,受国家政策方向标及政府出台的购房补贴政策影响下,整年度整个楼市的行情也是趋于平稳的发展与上涨。

  2018年仙游房地产市场前瞻:仙游作为一个高速发展中的县城及一个拥有一百二十万的人口大县,以目前仙游存房量去化周期还是比较短且开发量还会继续,2018年的整个楼市趋势还是会延续上涨的节奏,受土拍影响,很多大房企也逐步的进入仙游市场,(富力地产已进入仙游拿地)。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福:

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福语:.新年到祝:身体康佳赛蒙牛,美女飘柔多联想;生活富康乐百氏,事业捷达步步高;财源强生腾新浪,股票长虹冒紫光!

  也祝愿仙游房地产联合网事业蒸蒸日上。

  香港财富中心策划经理:杨炜


香港财富中心鸟瞰图

  2017年仙游楼市之我见:

  总结2017年仙游楼市:楼市均价重回“6”字头,去化再创历史新高!

  2018年仙游房地产市场前瞻:

  2018年仙游楼市趋势预判:仙游作为一个百万人口大县,它的城镇化率远远还没有达到国家的平均水准。这也就意味着,中央的各类抑制炒房及地产商违规开发的举措,并不会给仙游楼市带来太大的影响。且今年开年的火爆土拍场面,以及国内TOP10地产商的强势入驻,足以说明地产业对于18年仙游楼市的信心。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福:

  帝源地产全体同仁祝仙游房地产联合网网友阖家幸福,百业兴旺,狗年行大运。

  万星幸福城营销总监:江超


  万星幸福城鸟瞰图

  2017年仙游楼市之我见:

  楼市关键词:去库存土拍热涨价

  2017年仙游住宅备案6329套,月均备案约527.4套;住宅备案面积约77.2万㎡,备案金额高达47亿元多,相较2016年上涨约10亿元;住宅备案均价6097.7元/㎡,相较2016年每平米上涨440元,涨幅7.77%。

  今年4月20日至9月30日官方出台了购房补贴,力度相对较大因政策极大的刺激,购房者的购房热情高涨。在购房补贴政策执行期间,仙游楼市成交量始终高烧不退。其中不少月或周成交量频频刷新最高成交记录。特别是在购房补贴政策到期之前的最后一个月即9月份,仙游楼市更是刮起一股购房狂潮。

  2017年,仙游土拍市场也可谓硝烟弥漫,地产商们对热门地块的争夺让成交楼面价屡创新高。着实让人感受到了什么叫做“土拍热”。

  2018年仙游房地产市场前瞻:

  仙游楼市整体将秩序平稳发展,2018多幅地块极有可能会陆续放出,届时势必为2018年的土地市场注入不少活力。价格也将有进一步突破

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福

  祝大家大财、小财、意外财,财源滚滚;亲情、友情、爱情,情情如意;爱人、亲人、友人,人人平安!

  金威好景家园营销负责人:黄朝麟


金威好景家园鸟瞰图

  2017年仙游楼市之我见:

  2017年仙游楼市整体量价齐升,去化进度较快,各区域房源所剩无几,新推出房源热度持续不减。

  2018年仙游房地产市场前瞻:

  仙游市场新盘入市较少,且区域分化明显,2018年预计价格将呈现继续上涨的趋势,客户的认可和接受度也在提升。2018年的楼市总体将更上一个台阶。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福

  祝仙游房地产联合网网友新春快乐,万事如意!

  龙翔水乡丽都营销总监:叶榕


龙翔水乡丽都效果图

  2017年仙游楼市之我见:

  2017年仙游楼市在政府房补政策支持下,库存量得到很大程度的去化,仙游楼市的库存压力因此也减轻不少。在此背景下,不少楼盘都收获颇丰。同时,由于去化的缓解,加上“土拍热”的影响,2017年仙游的房价也持续看涨。总体上,2017年的仙游楼市可圈可点,也为2018年的仙游楼市开了个好头。

  2018年仙游房地产市场前瞻:

  2018年仙游楼市我总体看好。一方面,仙游今年将有不少热门地块开拍,这势必推动楼面价的上涨,预计2018年仙游房价将稳中有升;另一方面,对于仙游这样一个县级房地产而言,政策方面也将持续利好,从而利好楼市

  因此总体而言,我对2018年的仙游房地发展势头还是持乐观态度的。

  给仙游房地产联合网网友的新春祝福:

  龙翔地产祝仙游人民新年快乐!

  特别鸣谢

  以上排名不分先后,仙游房地产联合网感谢以上地产业内人士的精彩观点分享。

  最后也再次祝福广大网友新春大吉,万事如意!身体健康,阖家幸福!

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