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对话八闽房产林世群:揭秘2018年仙游二手房市场
2019-02-15 10:20:01   来源:仙游房地产联合网

  仙游房地产联合网综合:2018年,在一手房市场略显疲软的背景下,仙游的二手房市场则迎来了罕见的“大年”。

  一方面,2018年仙游二手房市场在交易量上取得不俗业绩。根据官方数据,2018年度仙游二手房成交面积高达22.16万m2,比增35.20%,这一增长率在往年并不多见。

  另一方面,自2018年以来,仙游城区的二手房门店数量出现了爆发式增长,门店遍布鲤南、鲤北及鲤中等各大片区。据不完全统计,截至2018年年底,仙游主城区已有大大小小的二手房中介门店超过50家以上,卖方市场的规模达到了一个历史新高度。

  那么在2018年,仙游二手房市场究竟都经历了些什么?火爆背后都有哪些成因?接下来,就让我们一起来听听来自仙游八闽房产的林世群,看她是怎么说的。


八闽房产-林世群

  

  房哥:根据官方的统计数据,2018年度仙游二手房成交面积高达22.16万m2,比增35.20%。能否跟我们简要介绍一下,你所感受到的2018年仙游二手房市场现实行情。

  林世群:是的,统计数据基本符合市场现实情况。

  据我所知,2018年仙游的二手房市场确实比较火爆。就我们八闽房产而言,2018年门店来电及来访量明显增加,而成交量相比往年也有明显提升。

  

  房哥:你认为2018年仙游二手房成交量之所以出现不小增幅,主要有哪些原因?

  林世群:我个人认为主要原因有两个,一个是市场原因,一个是政策原因。

  首先,从市场角度看,2018年仙游一手房市场供应方面出现了局部的青黄不接。特别是上半年,一手房市场更是尾盘扎堆,购房选择面有限,不少购房者在一手房市场很难买到心仪的房源,所以便转战二手房市场淘房。

  另外,二手房所具有的“现房”优势也让购房者在购买时心理更为踏实。与此同时,不少二手房源在价格方面相对一手房也具有一定优势。比如同地段的二手房,在单价上有时会比一手房低千元以上。因此,上述两大优势也为仙游的二手房市场吸了不少粉。

  其次,从政策因素看,相对一手房严厉的政策环境,二手房交易方面的政策相对宽松。特别是在过户税费计算方面,目前只要房产证(或不动产权证)满两年,即可免交大部分的税费。此外,二手房的办证以及银行放款速度也有所加快,这客观上也为二手房交易带来利好因素。

  三

  房哥:在当前的仙游二手房市场中,哪些类型的房源会比较好卖一点?

  林世群:就我个人的二手房交易经验看,目前仙游比较受欢迎的首先当然是那类各方面配置都很优良,但售价又不贵的二手房源,即所谓的高性价比房源。

  除此之外,目前溪景房和学区房的市场需求也较为旺盛。

  四

  房哥:这一两年仙游二手房中介门店数量猛增,你认为这是否也是仙游二手房市场近年持续向好的一个信号?

  林世群:是的。个人认为,这个现象确实也可以看成是近两年仙游二手房市场持续趋好的一个现象。

  另外,从市场趋势走向看,近一两年仙游一手房市场也涌现了不少新楼盘,而土拍市场也较为活跃,这些都将为将来的二手房市场提供可观的潜在房源。所以,我个人还是较为看好今后数年的仙游二手房市场,同时预测接下来二手房门店也有可能会进一步增多。

  

  房哥:最后,请你给仙游二手房购房者支支招,告诉大家在购买二手房过程中,需要注意哪些问题?

  林世群:

  1、尽量找大的房产中介公司。一方面,大的房产中介公司往往房源比较充足,可选择面比较大。另一方面,大的房产中介公司一般交易流程及审核都会比较规范、严格,购房者交易起来更放心;

  2、二手房一般首付会要求更多一些,所以要注意购房资金安排,确保具有相应的资金承受能力。

  3、尽量别为了省一些中介费而与业主(房东)私下交易,这样不可控因素太多,风险太大,最终可能会因小失大。


  八闽房产恭祝全仙游人民:

  阖家欢乐,

  “猪”事顺利!

责编:联合网

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