仙游房地产联合网综合：2018上半年，仙游楼市热点不断：品牌房企仙游拿地、“限价令”定格未来仙游房价、鲤南片区楼面价创历史新高等等，一系列地产大事件搅动上半年仙游房地产市场。不过尽管各种政策、土拍等因素让上半年的仙游楼市显得略为“动荡不安”，但从最新发布的官方统计数据看，上半年仙游楼市在成交量方面则整体企稳。
下半年，就可预见的范围内，仙游房地产市场将继续面临着日趋收紧的政策环境。与此同时，个别热门地块的土拍或热门楼盘的入市也极有可能给仙游楼市带一些新的变数。
那么，对于2018年仙游楼市上半场的发展态势和下半年仙游楼市的整体走势，作为长期深耕仙游房地产市场一线的业内人士，他们又是怎么看的呢？一起来听听！
八闽房产策划总监：蔡燕平
观点摘要：上半年市场维稳，下半年或现质的飞跃。
上半年的仙游楼市总体来说不冷不热，每个项目都保持一定的走量，但是跟前两年的政府补贴来说，少了一些成交爆点。总体来说比2017年价格稳中有升，基本上涨了500元/㎡-800元/㎡。上涨的原因归结于上半年的推量变小，还有就是上半年的土拍在一定程度助长了房价的上涨。2018年上半年，仙游历史性的迎来了首个专门针对本土房地产市场的限价政策，也因这一政策，在一定程度上影响了仙游的房价走势。
PS-2018-2号地块拍卖之后，仙游土拍市场虽然经历了一些起伏波折。但随着木兰溪畔PS-2018-6号地块的推出，有关楼面价与房价的相互影响关系也成为热议焦点。总体来说：仙游上半年的楼市在波澜不惊有所变化，但是变化程度不大，比如某大牌进驻仙游，我相信在未来，有更多的品牌房企进来，这也有助力提升整个仙游居住品质。
下半年仙游楼市预判：未来在行业集中度不断提升的背景下，标杆房企将依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张，达到规模新高度。房地产企业资金来源结构正在发生变化，对一个房地产企业来讲，手上有充足的现金流就可以做到手中有粮，心里不慌。
仙游下半年市场接下来将进入补库存的时期，补库存形成的新房产资源是否会进一步刺激房地产价格的上涨，我们有待观察。我相信仙游下半年的楼市会比上半年更加活跃，不管从成交量和价格方面，我相信都会有一定的爆发，我们拭目以待。
八闽房产作为在仙游一手房代理、二手房连锁的品牌公司，面对变幻莫测的楼市，我们会更加努力，时刻保持强大的信心迎战下半年房地产市场带来的机会和挑战！
永鸿文化城营销副经理：宋建
观点摘要：鲤南片区的热度正在逐渐显现。
永鸿文化城C区鸟瞰图
至2018年6月，仙游市场成交量总计约30万㎡，相对于17年上半年而言全县销售量略有下降。从价格上而言，全县整体均价6200元/㎡总体维持平稳。此外，随着一级市场10强地产进驻鲤南，加之拍出片区楼面价新高，使得仙游越来越受到品牌房企关注。
下半年，一边是品牌房企的进驻有意抬高市场预期，一边是政策持续高压，随着“房住不炒”的总调性更深入的执行，我相信仙游房地产政策势必更趋于严苛。因此，这一时期或许是仙游最有利的购房窗口期。此外，随着仙游城镇化的不断发展，越来越多的的购房需求正逐步被释放。
从供应量方面来说，下半年仙游将有一大批项目即将入市。届时，市场客户将有更多的选择性。值得关注的是，上半年入市的永鸿文化城C区新品，由于在产品力上做到明显提升，加之相对合理的价格，因而目前也获得了较高的市场认可度。
对于片区角度而言，鲤南的热度正在逐渐显现。名企进驻、基础配套的不断完善、活跃的生活氛围等等，正在越来越被看好。
仙游富力院士廷营销负责人：邱曙
观点摘要：品牌房企助力，未来仙游人居生活可期！
仙游富力院士廷鸟瞰图
仙游县作为人口基数超百万的大县，房地产市场相对独立且发展健康良好，近年市场呈现量价平稳上涨的态势，2018年上半年仙游一级土拍市场火热，市场去库存加速、商品住房价格稳中上涨，整体楼市表现稳中求进。
2018年下半年，随着市场库存的逐步去化加速，将有一批新项目入市，新进的首个十强品牌房企项目入市将为仙游房地产市场带来全新的产品、物业品质体验，也能带动整个仙游楼市品质提升，因此仙游未来的人居生活可期。
兰溪新天地&润家新天地营销总监：郑坤松
观点摘要：上半年市场相对平淡，下半年土拍、旺季等因素利好楼市
兰溪新天地鸟瞰图
润家新天地鸟瞰图
就上半年仙游楼市而言，相对较平淡。房价方面，虽然仙游城区楼盘整体有所上涨，但因为部分尾盘的低价走量策略以及安置房价格的冲击，所以整体的均价并无上去多少。成交量方面，上半年仙游楼市在永鸿文化城、中央御景、皇庭美域丹郡以及木兰溪国际广场等主要在售楼盘的助力下，成交情况基本保持在正常范围，整体比较平稳。土拍方面，上半年土拍市场除富力拿地引发不小关注外，其它地块的拍卖影响力也有限，特别是楼面价方面并无太多惊喜。
对于下半年的仙游市场，大家其实都集中在两个关注点。第一是富力项目，第二是柳坑那块地（PS-2018-6号）的拍卖，而柳坑地块的土拍或直接关系到富力仙游项目的售价乃至下半年仙游的房价走势。如果柳坑那块地能够做到5.08个亿，那么下半年整个仙游房地产价格肯定要动一动啊，至少兰溪沿线一带楼盘价格会再上一个台阶，估计以后可能至少要7开头了！
此外，下半年也有几个对房地产比较有利的节点，如中秋、国庆以及元旦等节点，这些节点往往也是房地产交易的高峰期。
所以，我对下半年的仙游市场还是比较有信心的，也比较看好下半年仙游房价的走势。
木兰溪国际广场销售经理：陈少莹
观点摘要：仙游楼市一家独大到百家争鸣，下半年大戏将上演！
木兰溪国际广场效果图
上半年仙游市场面交易量和价格方面整体表现平稳，不骄不躁。但与往年相比，仙游的房地产业是有出现新的生机，整体预期也比往年热情，主要体现在这几个点：
一是，经过前两年全国楼市的井喷后，一二线城市从房价到政策向三四五线地区的传导，仙游几个热门楼盘房价是有些抬头的迹象，同时可以看到政策上仙游也相应起限价、土拍双限等打压房价的举措，这些在实际上唤起了仙游人对仙游本土房地产的关注、预期，这对本土房地产再发展是一个好的苗头；
二是，土拍，富力从豪夺鲤南地块后，整体的营销动态也让仙游人着实感受到了大牌的气势。此外，近期千年等一回的木兰溪柳坑更是众多豪门必争，因为“过热”延期，双限摇号，市场的关注度空前高涨，毫无疑问，仙游房地产的更新换代来临。
从一家独大到百家争鸣，下半年大戏将上演，众多新盘入市，整体库存的抬升，市场上客户的选择性增大，各开发商之间的竞争势必更加激烈，倒逼开发商在营销、产品和品质上更多创新，但由土拍地价传导到房价上上涨将是不争的事实，特别是在月底柳坑土拍后，木兰溪沿线楼盘房价或有一些新变化。
仙游院子销售经理：陈彬
观点摘要：下半年楼市或“量价齐飞”。
仙游院子鸟瞰图
2018年上半年仙游的楼市出现了两极分化，去化量也较大，房价方面却没有回落，整体均价也站稳在6000以上，整个市场上半年累计销售2741套，销售总金额近20亿，相对于往年，整体销售热度还是比较活跃。土拍方面，上半年仙游土地虽出让不少，但多为商业类，住宅仅有少量地块出让（鲤南片区三幅：原艾力艾，富力地块，原仙安府），整体楼面价并未出现大幅上涨。
下半年仙游整体楼市房价方面不再受乡镇拉低影响，其余几个楼盘即将推出，预计会出现“量价齐飞”。此外，随着“金九银十”节点的到来，仙游楼市整体的成交量或更上一层楼。不过，受政府限价的政策影响，下半年的土拍市场会更趋于理性。
香港财富中心策划经理：杨炜
观点摘要：上半年有量有价，下半年新盘助力更上一层楼。
香港财富中心鸟瞰图
上半年仙游楼市看法:数据，是最真实的世界。我们用数据说话，讲述一个最真实的仙游楼市。2018年上半年，仙游销售去化面积43万㎡，而同样没有补贴的2015年，全年销售面积也就40余万㎡；2018年上半年，仙游住宅销售均价5800元/㎡，这是有政府那十万方回购安置的价格拉低后的数据，而真实市场的均价，早已稳定在六千元以上的区间。有量有价，2018年的仙游楼市，精彩正在上演。
下半年仙游楼市预判:好的开始是成功的一半，上半年仙游楼市红红火火，半年的去化量已经差不多抵过了15年全年的住宅去化量；虽然其中有将近十万方的政府回购安置，但是实际市场去化也达到了三十余万方，且这部分的整体均价稳定保持在六千多。可以说，仙游市场已经平稳的迈进了六字头时代。由此可以看出，仙游楼市有着较大的刚需市场，且整体均价在全市中尚处于中下游水平，还有很大的发力空间。下半年，随着各个新盘的陆续面世，相信会有一番别样景致。
万星幸福城项目策划经理：肖剑南
观点摘要：上半年仙游楼市迎利好，下半年房价涨是大概率。
万星幸福城鸟瞰图
2018年仙游楼市迎来重大利好，市政府发文转发市住建、国土局关于加强精准调控稳定房地产市场的通知，为未来三年仙游楼市、土地市场明确了方向。文件划定了2018-2020年仙游的年均价指标，2018年均价7000元/㎡、2019年7350元/㎡、2020年7720元/㎡，以进一步促进莆田市房地产市场平稳健康发展。这也意味着三年内精准调控的大背景下，仙游楼市的三年内整体上涨预期已经确定。
参照近几个月仙游楼市房价走势，以及6月底6097元/㎡累积年均价的行情，随着新开发商、大开发商新开发的优质楼盘的开售，未来几个月房价上涨或者刷新新高是大概率的。
天博地产销售部经理:陈宏杰
观点摘要：富力地产为鲤南板块注入生机，下半年天博广场将是仙游商业市场的最大领跑者。
天博城市广场效果图
仙游房地产市场在16年17年去库存的大政策下，起到了一定的效果，大量隐藏的消费群体提前消费，经过一段时间的沉淀，2018年住宅市场多个楼盘集中放量，以学区房、高赠送和低单价低总价方向突破，销售价格稳中有涨。近两年一线开发商看好仙游房地产市场如碧桂园、恒大、富力等开发商，多次参与仙游土地市场的竞拍，2018年富力地产进驻仙游鲤南板块带来了一线品牌的开发理念，为本土企业强有力的竞争者。
7月底仙游柳坑地块的竞拍吸引了众多开发商的关注，是近年仙游市场最优质地块之一，但在新的竞拍规则限价摇号的情况下，并且限价的政策下，对于拿到该地块的开发企业来说更考验功力，可以说该地块的竞拍也将是仙游房地产市场价格的助推器。
仙游的商业市场同样在去库存的压力下进行。商业市场三个1、区域鲤中老城区，在现有仙游汽车保有量的情况下鲤中的道路交通压力巨大停车及其不方便，制约了商业的发展，并且步行街的形式逐步做综合体商业模式的附属或者补充，将不是市场主流形式；2、鲤南板块近几年在天博集团的倾力打造下成为仙游的商业中心。天博广场充足的停车位丰富的消费业态经营状态日益提升，周边集中了银行、娱乐、教育、医疗等配套比老城区更为集中更为方便，不管从吃、喝、玩、乐、购还是居住的衣、食、住、行、教、医都是一站是服务，天博商圈已形成成为仙游人民休闲娱乐的第一选择。下半年天博广场将推出20~50㎡的黄金小铺，首付20万起即可成为天博广场的房东，并且提供优秀的商管公司进行统一招商统一运营统一管理，以免除房东的招商问题以及空铺损失，小面积低总价将是商业市场的主流，下半年天博广场将是仙游商业市场的最大领跑者。
坝下新天地售楼部经理:王斌
观点摘要：“品牌房企带动仙游房价和销量”
坝下新天地鸟瞰图
从2018年上半年的成交量来看，目前整个仙游的平均房价比较符合购房者接受范围。此外，由于销量的稳定上涨，一定程度上也促使了土拍市场的火热，进而有了大品牌房企抢占仙游市场。
下半年楼市应该还是会持续上升状态，同时价格也会稳步上涨。之所以如此预判的理由，是因为品牌房企的入驻，大概率上会带动整个仙游的房价和销量。
特别说明：以上排位不分先后！同时，房哥在此也感谢以上各位地产业内人士给仙游房地产联合网网友带来的精彩楼市观点分享！
文中观点仅代表各地产业内个人观点，不代表仙游房地产联合网立场。
