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仙游楼市热门区之鲤东北环世界城片区!
2022-02-04 14:53:00   来源:仙游房地产联合网

仙游房地产联合网综合:鲤东北片区位于仙游县城的东北部,原本属于仙游城区的边缘荒凉地带。

不过近年来随着世界城、县总医院、蜚山二小二幼等项相关配套的进驻开发或投用,加之片区内相关楼盘的相继竣工交付,使得该片区的人气逐渐集聚,热度迅速升温,从而使其一改往日“荒凉”的面貌并且在仙游房地产市场里逐渐自成一体,形成了一个以世界城为中心相对独立的片区。在此,暂且称之为“环世界城片区”。

环世界城周边航拍实景

(注:文中照片为2021年12月拍摄,下同)

交通区位上,该片区处于仙游城关与榜头的交界处,一条北二环(清源东路)极大的拉近了仙榜之间的距离,这对该片区内的楼市无疑是一大引流的利好配套。

同时,该片区又是仙游进出城的必经之处,一条仙港大道和近期建成投用的艺都大道可为该片区注入源源不断的活力。因此相对于其他片区而言,该片区在交通区位上,具有一定的优势。

环世界城周边航拍实景

在配套方面,该片区内的大型商业体-世界城,应该说是该片区目前首大的加分项。特别是在二手房市场,这个影响尤为明显,不少购房者都是奔着这个配套而选择在此“安营扎寨”。

中骏世界城航拍实景

在补齐了商业配套短板后,已经投用的蜚山第二小学和第二幼儿园以及在建中的仙游县总医院迁建项目又为该片区解决了教育和医疗方面的后顾之忧,这使得该片区在仙游房地产市场里的竞争力大大增强。特别是自2021年后,这个势头更为明显。

蜚山二小、二幼

在建中的县总医院迁建项目

当前,在房产方面,该片区内的主要在售一手楼盘有中骏柏景湾、凯天城尚品、丹郡二期、三期,均价约6500-7500元/平米(毛坯均价)。

二手房市场方面,该片区内皇庭美域丹郡一期、凯天城以及塔埔山、万福等安置房项目是主要供应源。其中,丹郡一期由于与世界城仅一路之隔,加之该项目有赠送面积,因此二手房价格相对较高,目前价位区间约在8500-9500元/平米之间。而凯天城则多在6500-7500元/平米之间。

丹郡一期及周边

凯天城尚品

土地市场方面,该片区目前则并不算火热。在最近一次土拍中,该片区内一幅位于世界城东南面的PS-2021-9号地块尽管此前也被不少业内看好,但开拍之日竞拍者寥寥,最终仅经过一轮叫价,被九仙投资工资以起始价2.96亿元轻而易举拿下,成交楼面价不足3000元/平米,仅为2885元/平米。(相关信息:快讯:九仙产业竞得世界城对面9号地块!

土拍现场

PS-2021-9号地块实景

当然,土拍遇冷并完全是因为片区本身的原因,有观点认为一定程度上与市场大环境如疫情影响以及土拍本身的时间点选择有关。

综合早前的土拍数据,该片区内近三年出让的地块成交楼面价约在2500元/平米-3000元/平米之间,处于仙游地价的中等偏上水平。

另据最新消息,位于世界城东南侧(清源东路与东二环交叉口东南侧)的一新地块将于元宵后开拍。

据悉,该地块编号PS-2022-3号,出让面积23551.4㎡,约合35.3亩,起拍价7930万,定于2月16日开拍。(相关信息:快讯!鲤北世界城对面一新地块元宵后开拍

PS-2022-3号地块实景

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责编:联合网

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