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三四线城市房价纷纷破万大关 谁是接盘侠
2020-09-17 09:41:20   来源:哈喽kitty

原标题:三四线城市房价纷纷破万,谁是接盘侠?

不管谁是接盘侠,三四线的城市暂时还是不要买了。

最近很诡异的一个现象:一二线城市房价回落,三四线在逆势上涨。一、二线城市房价下降很好理解,目前房地产严调控期。因为“房住不炒”和金融等的政策限制,加上供大于求的地产市场形势,使得一、二线城市房地产市场出现了量价齐跌。

●北京二手房同比下跌0.9%,环比下跌0.4%;新房同比上涨4.8%略高于7月4.3%,环比上涨0.5%,低于7月0.6%的涨幅;

●广州二手房同比下跌2%,环比上涨0%;新房同比上涨9.4%低于7月10.2%的涨幅,环比上涨0.2%低于7月0.3%的涨幅;

●南京二手房同比上涨3.7%略高于7月3.2%,环比上涨0.8%略低于0.9%;新房同比上涨5.4%,环比下跌0.2%,略低于7月5.7%。

从上面的数据可以看到,一、二线城市的房价要么由涨转跌,要么涨幅收窄。下降的不仅仅是价格,据易居研究院数据,9月上旬,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下跌7%;16个二线城市环比下跌8%。一、二线城市的房地产市场可谓是量价齐跌。

相比于一、二线城市的颓势,三、四线城市却是另一番光景。先说成交面积,据易居研究院数据,15个三四线城市成交面积下滑幅度仅仅微跌3%。在房价方面,8月,一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%;二手房方面,一、二、三线城市销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.8%。不论是一手房,还是二手房,三线城市涨幅均是最大的。

俗话说,蛇无头不走,鸟无头不飞。十多年来都是一线城市房价先涨,之后带动二、三、四线城市房价再涨,为什么突然三、四线城市逆袭了呢?是政策的宽松,还是在供求层面上需求大于供给呢?排除下来不是需求大于供给导致的。

●供求层面:以八月涨幅最大的南宁市为例

1)在第六次人口普查中,南宁人口由620.01万增加至686.84万,年平均增长0.71%;从2011年到2018年,南宁人口由711万增加至771万,年平均增长率为0.76%。可见南宁人口增加比较平稳,相对于全国的自然增长率4%左右而言,是远低于自然增长率的。也就是说,南宁外来人口极少,主要购房人员是南宁当地人,即购房需求是稳定的,几乎没有增加。

那最重要原因还是:棚改与专项债提高了三、四线城市的房产价格

●不断利好的政策:1)棚改政策的刺激加码:从大周期来看,我国的房地产市场在2014年就已经见顶。各线城市不断扩张新城,房地产市场严重供给过剩,价格大幅回调,甚至将过去几年的涨幅都抹去,但棚改政策的强烈刺激使得中小城市房价企稳回升。

2)棚改政策的效果:棚改政策就是政府拆房子,同时给被拆房子的居民钱,让他们到市场上买房。当初买不起房的人有钱了,能买房子了,房价就出现企稳。买房从来都是买涨不买跌,房价一涨,更多的居民涌进楼市推动了这一波中小城市房地产市场的共同繁荣。所以本来在五年前就应该见顶回落的大周期,在政策的强刺激下,又出现了一波大繁荣。

责编:联合网

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