原标题：开发商数量大幅缩减，超400家房企破产，大多数都是空壳公司？
中国有句老话，"有房才有家"。房子作为生活中的必需品，与人们的居住问题息息相关。甚至在一些一线城市，房价已经达到几十万/平方米，就算是在一些三、四线城市，房价也已经突破万元/平方米。这对于普通人来说，动辄百万的房价，真的存在很大的压力。
近几年，随着国家"房住不炒"的政策实施，房地产市场的火爆逐渐降温，同时房地产企业也面临洗牌。据数据显示，截止今年市场上已有超过600家的房地产企业宣布破产。这个时候，一定会有很多的人认为开发商的日子一定过得很艰难，实际上并非如此，因为很多宣布破产的房地产企业和开发商都是空壳公司，或是项目尚未完成。哪怕是在当年房地产行业辉煌时期，每年也同样会有上百家空壳公司宣布破产。
"中国有这么多开发商，也许前100家就已经建造完成中国年开发量的70%，前1000家可能已经建造完成90%，"黄奇帆说。简单地说，也许还有8万到9万家开发商建造完成剩下的百分之几，但这些公司大多是空壳公司，破产一些也是正常的。
不可否认，未来的房地产建设总量将趋于萎缩，规模将逐步缩小。毕竟房地产行业对资金的要求很高，更不用说对开发商了。从征地到建设，每一个环节都需要大量的资金支持。这些钱，可能是从银行或其他渠道贷款来的，已经大量流入了房地产市场，所以才导致了过去20年房价的不断上涨。
宏观层面上，国家政策继续坚持"房住不炒"的原则，防止房地产行业大水灌溉，在房地产融资上持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流。这就是今年这么多开发商破产的原因。
除了开发商在融资方面面临的困难，还有人口结构的转变。中国的人口城市化率已达到60%，再过十年可能会达到70%，但达到70%以后，也就基本结束了。简单地说，未来还继续会有大量农民进城，但经过一定阶段，形成一种平衡后，农村人口将不会再进城。当城市化率达到70%-75%时，基本处于均衡状态。在未来10年左右，可能会有2亿人迁往城市，这是一个安全的赌注。
但是，我国近些年人口出生率一直在不断地下降，但是开发商在房地产行业的投资却没有减少，反而一直在增加，导致市场上出现严重的供过于求，空置房随处可见。未来这种现象可能会更加明显，即使未来房子降价，开发商估计也卖不出去。至于现在的房子该买还是卖？这还得根据个人情况去判断，房子毕竟不是随时可更换的日用品，做决定时一定要考虑清楚。
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