原标题：“空心城”现象不断蔓延，开发商转战三四线城市，究竟是福是祸？
对于很多人来说，关注房市往往是在一二线大城市，因为这些地方人口众多资源丰富，房地产市场也是极其广阔的，但是早在几年前，眼光“长远”的开发商和炒房客们就将目光瞄准了三四线小城市尚未开发的房地产市场，也给这些城市带来了很多影响，有利有弊，今天我们就一起来分析下。
Part1：三四线小城市房产市场开发的背景
这些小城市受到开发商短暂的青睐不是没有原因的。
首先最重要的一点就是地价低廉，要知道地价作为房屋建造最主要的成本，占据了房价的二分之一，在大城市买一块地皮的价格可以在小城市买好几块。
其次就是市场。小有小的好处，不比大城市受关注，自然而然的，市场开拓程度也很有限。那么自然谁能吃到第一块蛋糕，谁吃得最香。这也就导致过量的资本涌入三四线小城市，大规模的开发土地资源建造商品房，却没人考虑当地的实际市场需求。
最后是政策，相较于大城市而言，小城市缺乏足够的人口红利发展经济，那么依托出售土地和地产行业来发展经济似乎就成了最好的选择，优越的政策扶持使得这些地产行业迅速在当地生根发芽。
Part2：房地产市场过度开发带来的问题
首先就是加剧了当地的人口流失问题。
对于小城市来说，一开始高价竞拍土地导致房价远超过当地平均工资水平，很多年轻人选择外出打工而非留在本地，至少大城市工资能高一点。
其次使得当地产业结构发生变化，不够健康。
房地产行业的极端扩容，挤压了当地实体经济的发展，所有人都去建造房子卖房子了，谁来种地谁去进工厂？长此以往恶性循环，经济发展越来越依赖地产行业，越来越畸形，经济迟早撑不下去。
最后，小城市没有那么大的市场容量。烂尾楼、空心城多次出现，说明这并不是个例。
大的房企资金充足不做准备随便买地，买完了卖不出去，卖不出去没有回款，后续的楼盘开发遥遥无期；中小型企业原本是想跟着大企业分一杯羹，结果资质不足甚至资金链断裂，无法支撑后续开发；因为小城市缺乏相应的监管机制，很多这种短时间内催生的楼房不具备全面的配套设施，消费者不满却无法维权，只能和开发商相互扯皮，房子就成了闲置房。
就算侥幸各方面都合格的房子，最后也极有可能卖不出去，因为当地外来人口少，本地居民多有自己的住房，很少有购房需求。
Part3：结语
因为急于求成而进入三四线小城市无脑投资，可以说是地产行业近些年发展带来的最显着的问题了。同时也给我们敲响了警钟：投资买房少选三四线城市，也切记勿跟风，买房务必要冷静。
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