原标题：央行在行动！房价上涨“注定”？3大信号，开发商睡不着了
进入5月份，楼市表现出了不一样的形态，很多人认为，随着市场恢复，楼市即将“重燃”，房价上涨或许是“注定”的，3大信号。
一、房地产销售回升。
在4月份，TOP100房企全口径销售额达到9002.3亿元，比3月环比提高17.2%，比去年4月同比基本持平。从一季度开始，市场销售就逐步回升。
这其实一点都不意外，一方面在一季度积压的购房需求从4月份开始有序释放出来，另一方面在政策的积极作用下，市场信心变强。在1-3月份，市场需求抑制的同时，投资和销售也消失了，行业整体进入了一个淡季，甚至不能用淡季来新形容，而应该用将至冰点这俩字更为恰当。房地产对经济的贡献高达15%，地位在短期内依然不容小觑，所以地方城市着急了，各方为楼市纾困，政策层出不穷，在一定程度上为楼市注入了强有力的发展信心和预期。
另外，金融信号也明显走强，这也给了买房人更大的上涨预期。经济学家任泽平认为，房价短期看金融，在金融宽松期，资金的水源会不断流向房地产市场，钱多了那么发展就快，这样房价就很容易飘起来，而在2020年2月份至4月份，LPR水平屡屡下滑，人民日报也给出了“LPR预期下降40-50个点”的说法，所以说，进入5月份以来，市场买房人增多，也可能受到了这个方面的影响。
二、拿地积极性回来了。
在刚刚过去的4月份，全国300城市，土地出让总金额环比涨幅超过100%，同比也涨幅达到25%。仅仅从字面意思就可以看出土拍市场市场火热程度。销售TOP50中超过一半的房企拿地金额超过50亿，其中9家房企投资金额过百亿，几乎占到前四月投资额50%以上。
根据克而瑞数据，从拿地销售比方面来看，1-4月百强房企整体拿地销售比提高到0.35水平，环比上个月提高0.7，一度涨到2019年的平均水平。不管是TOP10梯队还是TOP20梯队，各阶段的房企拿地销售比都表现出显著上升的态势。
在缺钱的时候，房企们是根本没动力买地的。
开发商4月份至5月份拿地兴趣很高，证明他们不差钱了，资金来源于两个方面，①银行贷款；②销售回款。前者是主要资金来源，正所谓“高杠杆”就是源于这里；后者是生命源泉，失去了回款，前者也无以为继，或许连土地出让金都缴纳不上。不管是哪个方面带进来的资金，房企们愿意拿地，说明市场预期很强。
三、多城连续开放落户政策。
随着城市化推进，越来越多的农村人进城，务工挣钱是主要动力，买房是紧随其后的事情，因为衣食住行当中，工作在哪里房子就需要买在哪里，在租房成本日益增高的情况下，买房或许变得更加有意义。在二元户籍政策下，买房落户、买房上学依然是重要的选择，这一点在短期内还没有完全改变。
社科院环境研究所原所长牛凤瑞认为，我国还处于一个城市化快速时期，在未来农村人口依然会大量向城市聚集，这是在今后的一段时期内不会改变的大趋势，而住房是保障市民化的物质基础，不管是旧房改造、城中村改造还是新房供应，都需要跟得上才行，一方面农村人进程增加了市场需求，另一方面利好房地产发展。
从以上3个消息，可以得出一个结论，楼市王者归来，销售、拿地、落户三方加码之下，下一波新的房价上涨似乎即将成为现实？这还得看调控层面如何定义的。
央行在行动，宣布1件大事，5月开始行动了，开发商睡不着了。
5月10日，央行发布了《2020年第1季度中国货币政策执行报告》。这份报告梳理了2020年一季度的总体货币和信贷情况，以及国内外的宏观经济形势情况，介绍了下阶段我国的主要货币政策思路。对于房地产而言，央行第一次“删除”因城施策四个字。报告中指出“持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。
可以说，删除因城施策，也就意味着今后所有的城市策略要保持一致性了，特别是要求金融货币政策的一致性。结合当前急需宽松的货币环境，其实不难理解为啥会这样。
在降息降准的大趋势下，一方面是市场的资金越来越多，另一方面调控全国一盘棋，多个城市调控收回就足以说明这一点。虽然市场上钱越来越多，但是都被一一声明：不允许流向房地产市场。
听到这里，开发商或许睡不着觉了。
最后，借此机会说几点笔者的建议：
1、今后的房价虽然说大涨的可能性不大，但是并不意味着房价会跌，两种极端想法都是不对的。房地产可能表现出因城市差异而涨跌不一的情况，例如在一线城市，因为产业布局雄厚、就业岗位多、薪资水平高，对人口具有天然吸引力，在这样的情况下，未来人口涌入依然会很多，买房需求也会随之增强。
而至于部分三四线城市，由于产业不足、城市化推进，这里的人口可能流出的多，房价动力不足，能保持高位横盘就是最好的结局了。
2、对于买房问题，指闻君提醒2点：①刚需买房也需要考虑城市区位问题，正如王石所言，现在是一个流动性的社会，工作地、住宅地不可能一成不变，随着生活的变动，住宅也需要不断替换，所以不能到转手的时候才发现房子贬值了。
②如果你是一位投资者，炒房的大环境不存在了，所以不建议炒房，特别是随着房地产税、空置税声音越来越近，例如房地产税已经进入立法审议案起草环节，说明在未来5-6年时间里就可能落地，随着行业规范推进，多套房的持有成本会越来越高。当然了，短期内房地产税落地也没那么快，毕竟现在尚未进入到立法审议阶段，还有一段路要走。
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