原标题：12分钟卖3.6亿，排队“抢房”！楼市要回暖了吗？快看咋回事……
“安身立命”“有房子才算真正的安家”，国人对房子的钟爱远超乎想象，很多人奋斗一生，就是为了房子。
所以，在中国谈消费，不得不谈房子，即便是疫情之下，卖房还是很火爆。
深圳某豪宅12分钟卖了3.6亿！
成都青羊区外光绿地新里城,最后54套房吸引3000多人排号，普通中签率只有0.62%，天府新区恒大天府半岛参与摇号人数过万！
苏州太湖区大境天成线上开盘，5分钟销售超过700套！
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类似的消息喧嚣尘上，随着央行不断释放利好，各地出台新政稳楼市，房地产市场在经历了两个多月的低谷期之后，似乎一路向好，
楼市这是要报复性反弹了吗？
对此，有人认为楼市正在回暖，趁着好时机赶紧买房，有人认为个别楼盘秒杀售罄不代表整体，现下楼市恢复比较快，只是因为利好政策刺激，以及商家的售卖手段。
接下来，我们就聊一聊楼市最近的一些现状，以及各方都是如何看待当下楼市“小阳春”现象的。
01、多地掀起开盘抢房潮
随着天气转暖，楼市似乎也在升温，又或许憋了太久，疫情之后的楼市，购买力也超乎想象。
1．上海各大售楼处，人山人海
虽然疫情还没有正式结束，但已经大量的购房者都开始跃跃欲试实地咨询项目了。
浦东御桥板块的亲水湾风华，项目即将推出54-93平米的小面积洋房，很多购房者预约看房，人太多，导致售楼处被迫紧急停止接待。
2、北京某楼盘开售20分钟，售出814套房
主打精装小户型住宅，50平方米的一居室，只要150万元的总房款就能买下。
房产置业顾问说这个项目在一个多月前就正式开始蓄客了，3月25日晚，项目在线上开盘20分钟，就销售了814套房源。
3、深圳某豪宅12分钟卖3.6亿
3月7日，深圳一个2000万起的豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺N3项目掀起土豪抢房潮，开售10分钟中原销售额就破亿了。
4、合肥排队买房
近日，合肥一盘推出一批特价房，单价1.35万/㎡起，由于折扣力度较大，一套房子能便宜一二十万，引发购房者在售楼部门口排队买房。
5、南京青奥村开盘，清华博士现场抢房
3月6日，南京青奥村开盘共387套房源，434组购房者参与报名，中签率约89%。
一号人才购房者来自清华大学的杨先生说早就开始关注青奥村了。
不仅这些城市，还有很多城市近期都显现出了排队“抢房”热潮，日光盘、万人摇、看房热，重返人们的视线。
那这是不是就意味着楼市回暖了？现在是买房最好的时机吗？对此，不同人持不同意见，各有各的看法，接下来，我们就看看大家的看法和理由是什么。
02、赞成方：降息降准，地王频频诞生！预示楼市进入复苏状态
春江水暖鸭先知，房企，就是这只鸭。
就像发令枪，它不发射子弹，但能让人拼命往前跑。随着目前国内疫情控制状况的日益好转，政府、银行、市场打响了这一枪，不少人已经“闻声而动”，也有不少城市“蠢蠢欲动”，有城市“放宽政策”，有城市加大“土地供给”，楼市大多呈现出快速复苏的状态，这个时候看准时机买房是最好的选择，原因有以下几点：
1．降准！释放5500亿
3月13日，央行宣布降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。
从历史来看，只要降准，对房地产来说肯定是有利的。降准会让银行的资金变得更充裕，购房者也能获得相当于平稳的信贷价格。
2．降息！房贷又降了
虽然3月的LPR想较于2月没有变化，但是对比2019年8月20号LPR政策刚开始实施，1年期LPR总共下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。
1年期和5年期以上LPR的下降将引导房贷利率持续下降，买房人购房成本随之下降，减轻了购房者负担，在某种意义上有利于稳定房地产市场。
所以，对于没房的刚需者，可以多关注楼市，看准时机下手，也许今年将是买房的好时机。
3．一线地王频频诞生
1-2月，北京卖地总收入高达672亿，相当于2019年的四成之多，2个月的土地出让金，顶5个月。
尤其是央企，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到49.78%，创两年来新高。
2020年，上海前两个月卖地收入达到了619亿元，相当于去年全年的32%。
还有杭州1-2月土地出让金总额高达375亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8%。
3月5日和6日，合肥土拍共30多家房企报名，两天揽金总计高达81亿。
全国多地土地市场爆发，不少知名房企都信心百倍拿地，所以这也表明各地楼市回暖的信号愈来愈强。
综上所述，不难看出楼市回暖是迟早的事，甚至可以说，如果没有疫情，楼市早就回暖了，但有了疫情，被迫中断的楼市，只能加速回暖。
03、反对方：个别楼盘“秒空”，代表不了整体楼市
虽然多地显现新盘项目开盘就售罄的现象，似乎也让处于寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意，很多人都觉得楼市真的要报复性反弹甚至回暖了。
客观地讲，对于这样的现状，不要感到惊奇，也不要觉得兴奋，目前出现的一些楼盘秒杀现象都是正常的。
第一，个别楼盘秒杀现象，并不代表楼市的整体格局。无论是出现新盘秒杀得地区，还是其他地区，从楼市的基本情况来看，仍然处于比较低迷的状态。
第二，相当一部分开发商已经受到了资金的严重考验和压力，这个时候推出的楼盘，一定是开发商认为最好的、性价比最高的楼盘，以此来吸引购房者。
第三，在经过半个冬季的压抑性消费之后，对于有购房能力的人来说，购买一套住房，应当不是什么大不了的事。
第四，3月30日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。中标利率为2.2%，相比此前下降20BP。对于楼市而言，降息是根本的根本，小规模降息只有维稳作用，没有大降息，房价就难有大动作。
第五，“房住不炒”的总体楼市调控基调并没有改变，LPR房贷已经开始运行，大多数专家认为是“资本市场与房地产脱钩的信号”。所以，无论微观还是宏观，当下的房地产政策的总体方向，还是将房子最大限度地留给有真实居住需要的人。
综上所述，一些楼盘出现的“秒空”现象，并不能说明整体的楼市回暖了。
04、疫情之下，除了与疫情防控息息相关的行业，其他行业或多或少都受到了一定程度的冲击。
即便目前楼市呈现出的是火爆场面，但对于广大购房者来说，要思考的问题是，各行各业都在水深火热之中，楼市如此快就恢复了，这背后的原因是什么？是“鼓吹手”的引导，还是市场需求导致？
总之，突如其来的疯狂，总归会归于平静，任何时候都要有自己理性的思考。
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