原标题：一边降价出售，一边溢价拿地，开发商真没钱了吗？
自从新一轮楼市调控之后，市场普遍认为开发商面临巨大的资金压力，特别是在去年全国有超过600家破产的开发商之后，开发商缺钱已经成为所有人的共识。而在进入到2020年之后，楼市又新增加了一个证据来证明开发商缺钱这一现实问题，那就是开发商开始主动降价卖房了！因为前两个月全国戒严的影响，大部分开发商为了吸引购房者都给出巨大优惠，例如知名房企甚至给出七五折的购房优惠，还承诺“30天无理由退房”，这些都被看作是开发商缺钱的证据。但开发商真的缺钱吗？如果缺钱的话，那为什么现在市场上还有开发商选择溢价拿地呢？
根据媒体报道，3月10日广州越秀区拍出一块单价高达6.46万元/平米的土地，这个价格已经要比越秀区的平均房价还要高了。无独有偶，3月19日成都郊区也出现一宗溢价125%的土地。这两个例子都说明一个问题，那就是目前市场上依旧有开发商能拿出大笔资金拿地！从这一点来看市场上的开发商资金压力其实并没有大家想象的那么大，否则也不可能拿出这么大一笔钱了，要知道光是土地拍卖就需要十几亿甚至几十亿，而且在拿出买地的钱之后开发商还有其他一系列的钱要花，例如税费、建筑成本、营销费用。实际上这些钱加起来要比拿地成本高得多，毕竟按照普遍估计土地成本只占到所有成本的30%左右，所以如果开发商敢拿地那就说明手里有足够资金能完成后期开发，否则拿地就是在自寻死路。
开发商既然敢拿地那就说明开发商手里还有余粮，但这并不是说开发商就不缺钱了，因为房地产行业是一个资金密集型行业，对于开发商而言不管手里有多少钱都不够用。开发商手里的钱够多的话，那么就能通过不断的“跑马圈地”实现规模扩张，只要开发商手里有足够的土地，那么就能对市场房价起到足够大的影响力，最后能挣到的钱也就越多，就算不能实现规模扩张也能缓解前几年融资带来的压力。可惜的是，随着楼市调控的深入，开发商融资渠道越来越少，所以现在市场上的大部分开发商虽然还有不少资金，但也必须要考虑到即将到期的债务。而这才是开发商主动降价销售的原因，目的就是为了尽快把手里的房产卖出去，毕竟谁也不知道楼市接下来会发生什么，但“手里有粮，心里不慌”的道理还是一样的。
不过对于开发商来说好消息是，最近一段时间因为楼市复工的原因，前两个月里被抑制的购房需求集中爆发，这给开发商带来巨大的销量，不少城市都出现了“日光盘”现象，这让开发商的口袋再次鼓了起来。但开发商也不能放松警惕，毕竟楼市回归稳定是大势所趋，虽然短期内楼市回暖行情会带来明显利好，不过开发商想要回到以前那种随随便便就能赚大钱的日子估计再也不可能了。不过对于购房者来说，开发商缺不缺钱都不是重点，重点是房价到底还会不会继续下降？
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