原标题：开发商的"抢地"，2020已陷入"困境"，后果很严重
1，最近楼市热闹了。
一边是媒体不断传来楼市"回暖"的消息，市场热度有所回升。
另一边是各大房企无视楼市"下行期"，行为异常活跃，不断储备土地，一如打了鸡血，其兴奋的表情溢于言表。
开发商自诩，当下楼市如战场，前方枪炮已响，后方肯定要备好"粮草"，否则"子弹"打光，拿什么来上膛？这里的"子弹"当然是指手里的库存。
开发商自信满满的背后，似乎在告诉购房者，房企并不仅活的"滋润"，而且开发节奏还在大幅度"扩张"。
看吧！房子根本不够卖，我们又在囤地。
但话音刚落，国家立马行动了，不仅中央政治局重提"房住不炒"的政策定位，稳房价，稳地价，稳预期这三点政策目标不能动摇，国家不允许楼市过热的情况发生；住建部则再三发出预警，强调"房住不炒"以及"稳房价"的基调从未改变。
做着美梦的开发商再一次被冷水浇醒。
而党报刚刚更是不客气的直言，房企高溢价"抢地"，很容易陷入困境，造成严重后果。释放了什么信号呢？
2、当下热点城市土地市场出现升温，不少开发商出现了"抢地"的现象，党报认为，目前调控政策没有出现松绑，且4月的楼市数据表现来看，成交量仍然在下降，房价也在回调的区间，库存也在不断上升，开发商哪里来的自信和底气来"抢地"呢？
业内人士认为，开发商抢地背后的逻辑很简单，有以下几点因素：
①存在房价上涨预期
一部分开发商认为，虽然当下政策限制明显，购房者持续观望，但房价仍然还有上涨的空间，购买力也仍然存在，所以，开发商认为，抢下土地就占据了市场先机，且在楼市下行期，竞争对手犹豫不决之时，更是拿地的大好时机。
②存在楼市全面复苏的错觉
从去年开始，部分城市出现了放松调控政策的信号。4月份，国家发改委发布通知称，将全面放开户籍制度。5月，国务院发布通知，允许闲置宅基地入市。加上此前关于"人才落户"政策的铺垫，意味着新一轮城镇化建设有望为房地产市场的复苏注入活力。这些都给开发商造成了楼市全面复苏的错觉。
但是客观事实并不以开发商的自信而改变。
5月，某三线城市调控再度加码，当地楼市限售3年，直接套牢了一批炒房者。
笔者认为，年内调控政策以达164次，政策收紧信号明确，房价上涨不可持续，开发商将陷入"两难"境地。
①盈利难
由于开发商"抢地"行为引起关注，土地价格升温，导致高地价项目不断，地价太高，这将直接影响开发商项目利润，且在调控限价要求之下，楼盘销售价格不得高于政府备案价，所以，开发商盈利难。
②去化难
市场下行期还未结束，且政策持续对楼市调控，大部分购房需求仍然被限制，加上市场观望情绪浓厚，开发商虽然今年融资环境宽松，但如果去化难，资金回笼不畅，仍然面临较大的偿债压力。
由此可见，开发商"抢地"可能竹篮打水一场空，到头来得不偿失。
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