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聚焦:业内预测房贷利率有望降到4%以下!
2023-06-14 23:48:00   来源:央行

  仙游房地产联合网综合:中国人民银行周二(6月13日)发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作,中标利率为1.90%,此前为2.00%。较此前中标利率下降10个基点。而这也是自去年8月中旬以来首次下调。

  值得注意的是,当前的7天逆回购利率水平已经是历史最低。

  业内分析:本次央行下调政策利率背后有两个原因,一是二季度以来经济修复力度稳中偏弱,楼市也再现低迷,需要稳增长政策适时发力。政策利率下调叠加近期银行存款利率调降,将有效带动企业和居民实际贷款利率下行,进而刺激信贷需求,推动消费和投资提速。

  更为重要的是,本次政策利率下调,释放了明确的稳增长信号,将有效提振消费和投资信心,推动房地产行业尽快实现软着陆。。

  另有预测观点指出:预计6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点至2.65%。而鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础,若6月MLF操作利率下调,20日LPR报价也将跟进下调。若成真,则存量房贷和新增房贷利率都将下降,住房消费者负担减轻,还有助于提振居民消费和投资。


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  对楼市的影响:

  第一,降息传递了明确的政策信号,要进一步稳定市场信心和预期。当下房地产市场最大核心是行业信心问题,因此,降息在一定程度上将从宽信贷、稳信心方面产生较大利好作用。

  第二,降息目的虽然不是针对房地产进行救市,但稳定经济发展的效用客观上稳定了房地产市场。降息,特别是非对称降息,代表了信贷政策会继续宽松,这对楼市是利好。

  随着本次央行宣布降息,市场声音多认为5年期LPR有望跟降。而5年期LPR一旦降息落地,必然带来整体社会资金面变化,有利于稳定当前楼市市场情况。

  第三,有利于进一步促进房贷利率下调。有数据显示,全国已有超过80个城市的首套房利率进入“3字头”,最低首套房利率已经拉低到3.7%的房贷利率下限,达到2019年以来的新低。

  随着降息持续,预计全国多地的房贷利率有望降到4%以下。目前,三四线城市房贷利率基本已处在4%以下的水平,一二线等重点城市房贷利率仍在较高水平,多地房贷利率仍有下调空间。

  综合:网络

  责编:小联

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