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重磅:仙游拟施行“房票”买房制度,还有...
2023-04-21 12:39:00   来源:市发改委

  仙游房地产联合网综合:日前,莆田市发改委发布关于《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》征求意见稿的公告,再次提到要促进房地产市场良性健康发展,并且给出了一揽子的操作方案,其中不少提法首次出现。

  下面,挑几点笔者个人觉得值得一提的内容重点说下。

官网截图

  01/供地方面:

  在优化供地方案方面,此次《意见稿》首次提出在土地公告中可明确教育划片。

  众所周知,当前“学区房”特别是优质教育配套的“学区房”,在楼市中尤为吃香甚至一房难求。不过优质教育配套的楼盘划片政策,常常也会因时间或形势的变化伴随着某些不确定,这也会对楼盘的销售去化产生不小影响。

  而根据此次最新发布的《意见稿》,教育划片将直接在土地公告中给以明确,这无疑给开发商吃了一颗定心丸,势必会在很大程度上增加开发商拿地的积极性,从而利于地块出让。

  另外,作为供地一方,ZF要在地块周边的路网、水、电等基础设施配套建设方面发挥更大作用,走在前面,靠前服务,为地产项目开发提前“铺好路”,从而推动房地产项目加快投资建设。


学区房扎堆的仙游鲤北片区

  02/住房消费方面:

  支持县区推行住房消费券或房票制度,并予以一定的补贴奖励。

  据了解,房票安置是货币安置的一种。简单来说,某人的国有土地上住宅房屋被征收,他可以自愿选择房票安置的方式,政府将被征收房屋补偿的钱以房票的形式出具给他,再到实行房票安置的区域里自行选择购买安置房或者商品房。此外,房票安置并不是必须选择,被征收人,仍可自由选择产权调换安置或货币补偿安置。

  近年来,全国范围内如温州、武汉、昆明、合肥、南京等多地均出台房票政策。福建地区,包括泉州、平潭、南平、福州永泰、厦门(岛外四区)也陆续推出房票安置政策。参考其他城市房票细则,通过房票买房,在满足一定条件下,不仅能享受税费优惠,同时也能获得一定比例的购房奖励。

  显而易见,房票也是一种刺激购房需求的“秘密武器”。


房票(网络配图)

  03/安置方面:

  鼓励选择商业办公用房作为征收安置。

  据官方最新统计数据,截止3月末,莆田全市商品房库存面积345.22万㎡,去化周期14个月,其中,住宅236.32万㎡、去化周期10个月;商业69.74万㎡、去化周期65个月;办公39.16万㎡、去化周期46个月。

  由此可见,商业及办公类商品房库存压力依旧很大。而此次《意见稿》提出鼓励选择商业、办公用房作为征收安置,也可看作是一种缓解商办类房产库存压力的选项,不过将来实际效果如何,则还有待进一步观察。


仙游“海拔”最高的办公楼


  《意见稿》公告及文件截图:

  莆田市发展和改革委员会关于


  《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》


  征求意见稿的公告


  为进一步强信心、鼓干劲,激励市场主体增产增效,巩固拓展经济向好势头,根据《福建省人民政府办公厅关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知》(闽政办〔2023〕8号)文件要求,我委起草了《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》(征求意见稿)。


  现向社会公开征求意见,如有异议,请将意见建议发送至市发改委邮箱SYHL613 163.com。(联系人:小朱,联系电话:05942261006)


  附件:《莆田市巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施》(征求意见稿)。

责编:小联


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