仙游房地产联合网综合：近日，市住建局发布关于加强商品房预售资金监管的通知，这也是今年内第三次发布涉及房地产预售资金安全的文件。
据最新发布的通知，为避免监管账户众多，导致预售资金管理混乱，即日起，房地产开发项目预售资金监管账户设立未满3个或新建房地产开发项目，预售资金监管账户至多设立3个。
若有房企存在将贷款违规确认为首付款，或将首付款违规确认成贷款行为的，须限期整改到位。
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通知全文：
各房地产开发企业、监管银行：
为加强商品房预售资金监管，促进莆田市房地产市场平稳健康发展，经结合近期客户投诉信访问题、企业和银行反馈内容以及房地产风险项目情况，现预售资金监管工作通知如下：
1、为避免监管账户众多，导致预售资金管理混乱，即日起，房地产开发项目预售资金监管账户设立未满3个或新建房地产开发项目，预售资金监管账户至多设立3个。
2、因存在企业在商品房预售资金监管系统-流水匹配中，将贷款违规确认为首付款，或将首付款违规确认成贷款行为，请企业自查资金流水信息是否对应匹配，若存在问题，限期整改到位。
3、为避免贷款尚未发放导致网签系统被锁定问题，即日起，按揭贷款延期到账申请，企业申请延期到账的承诺书及合同明细表需有银行盖章（业务章等）佐证（现金分期付款的，需客户签字佐证）。申请材料无需再纸质送至市住建局。
4、为避免客户追加首付款、银行（或公积金）贷款发放时，企业提供的监管账户与网签合同监管账户不一致，造成客户投诉等问题，预售资金监管账户设立后且项目处于监管过程中，无特殊原因，监管账户不得注销。
5、项目处于监管过程中，因特殊原因（如监管银行网点撤销等）需注销监管账户的，由企业回收与监管银行已签订的监管协议，并报送书面的账户注销申请报告至市住建局，由市住建局审批，审批同意后方可注销。
6、企业与商业银行合作开发贷的房地产开发项目，若在该开发贷银行首开了监管账户，为避免企业私立监管账户，今后再设立监管账户时，需经开发贷银行书面同意。
7、为避免监管银行无端干涉房地产开发项目施工进度，项目建设过程中，企业申请重点监管资金拨付时，申请材料真实且齐全，监管银行不得以任何理由不予拨付。
莆田市住房和城乡建设局
2022年6月10日
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