仙游房地产联合网综合：近日，莆田市住建局发布了《2022年5月商品房销售和库存情况的通报》（以下简称《通报》）。
根据官方《通报》信息获悉，受“三道红线”金融监管和新冠疫情陆续蔓延等叠加因素影响，房地产市场持续低迷下行，今年1-5月莆田全市商品房网签面积8674万㎡(不含安置型商品房)，同比下降达50.73%！
与此同时，尽管销售数据相对暗淡，但由于莆田全市房地产用地供应持续比降，新增房地产项目明显减少，因此库存量还是出现了不同程度的下降。
不过在莆田几个区县里，仙游县的库存压力仍然较大，各类地产总库存量达119万平米。根据仙游房地产市场近三年月均房产销量测算，截至2022年5月底，仙游住宅库存84.63万平米，去化周期17个月；商业库存29.59万平米，去化周期90个月；办公库存4.78万平米，去化周期68个月。
由此可见，仙游住宅类库存勉强在可控范围，而商业和办公类地产则相对“压力山大”。
有业内人士称，作为观测地产行情的一个方向标，去化周期往往是官方层面在制定房地产政策时的重要参考依据，比如制定相关的土拍计划或所谓的“救市”政策等。因此，在当前市场低迷的行情下，不排除会出台更强有力刺激政策的可能，以此提振市场，加速地产库存去化。当然，目前这也只是猜测而已！
官网截图
通报全文：
莆田市住房和城乡建设局关于
2022年5月商品房销售和库存情况的通报
根据省政府《关于化解房地产库存的若干意见》(闽政[2016)11号)、市政府《关于研究经营性土地出让、迎宾大道绿化提升工程有关问题的备忘录》等文件要求，现将我市5月份商品房销售和库存情况通报如下:
一、商品房销售情况
(一)商品房销售面积。受“三道红线”金融监管和新冠疫情陆续蔓延等叠加因素影响，房地产市场持续低迷下行，经营性房地产用地供应连续下降，直接影响新项目新楼盘大幅减少，全市房地产新开工、投资、销售等相关指标随之下降。据商品房买卖合同网签系统统计，1-5月份全市商品房网签面积8674万㎡(不含安置型商品房)，比降50.73%(详见附表1)。
(二)商品住房销售价格。1-5月全市商品住宅销售均价(不含安置型商品房)10590元/㎡，比增3.91%。从县区看，荔城区在书香府邸、联发玉湖天境以及绶溪片区地块一等高价楼盘销售带动下，该区住宅销售均价(14265元/㎡)和增幅(28.45%)均为全市最高:城厢区仍以位于郊区价位较低的建工·木兰府销售为主(网签均价8401元/㎡)，全区均价均价13633元/㎡，比降10.33，降幅全市最大;秀屿区主要以价位较低的力高·仟喜荟广场、大唐毓秀世家销售为主，全区均价同比有所下降(详见附表1)。
二、商品房库存情况
因房地产用地供应持续比降，新增房地产项目明显减少，可售商品住房库存数量持续下降。截止5月末，全市商品房库存面积373.35万m去化周期13个月。其中:商品住宅264.84万㎡、去化周期9个月(具体为:荔城6个月、城厢6个月、涵江12个月、秀屿6个月、北岸21个月、仙游17个月);商业74.19万㎡、去化周期60个月;办公34.32万㎡、去化周期21个月。在住宅库存中，荔城、城厢、秀屿区去化周期仅为6个月，其中荔城区已连续5个月去化周期仅为6个月，存量库存偏少，需加快土地供应，防止出现后续商品房供不应求的紧张局面;仙游和北岸偏多，涵江区总体处于合理区间;商业库存量较多主要集中在仙游和秀屿(详见附表2)。
莆田市住房和城乡建设局
2022.6.10
附件:1、莆田市2022年1-5月商品房销售情况表
2、2022年5月末莆田市各县(区、管委会)商品房库存及去化情况一览表
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