仙游房地产联合网综合：农村有房的需留意，9月1日，新的《土地管理法实施条例》正式生效，农村房屋宅基地统统按3大“新规”处理：
1、明确了宅基地申请程序
第四节第三十四条规定：
农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。
为了避免土地进一步流失，因此开启了土地确权登记工作，也就意味着宅基地的申请难度要比以前大。一般来说，土地分为住宅用地和农耕用地，农民要想建房得建在住宅用地上，有三点需要注意。1、我国实行的是“一户一宅”制度，因此一户只能申请一块宅基地；2、宅基地的面积不能超过相关标准，也不能超过生态红线；3、宅基地经过出售、出租后，不可再次申请。
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2、农村宅基地迎来4项“新禁令”，村村涉及，老家有房需留意
第四节“宅基地管理”第三十六条明确提到“依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护”，并提出了四项禁令：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
对于农民来说，宅基地是其最重要的财富，因此需要保障农村房屋的合法权益。而近些年实际宅基地流转过程中，却出现了强迫农村居民转让流转宅基地等问题，在合村并镇以及村庄规划改革中，也出现了强迫农民退出宅基地等问题，甚至以落户为条件要求农村村民退出宅基地，这些都是禁止的。
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3、农村村民进城落户的，可以自愿有偿退出宅基地
许多人都有这样一个问题：自己在城市落户了，还能够顺利继承老家的房子吗？答案是可以的，根据年初生效的新规规定，宅基地上的房屋属于私有财产，因此无论是城市户口还是农村户口都可以继承房产。不仅如此，9月生效的新规还允许进城落户的农村村民可以自愿有偿退出宅基地，这样规定的好处在于能够避免农村宅基地空置的情况，避免流动人口在城市工作的同时还要担心老家空置的宅基地，不仅避免了土地资源浪费，还能够给进城人口带来一定的收益。
因此，对于老家还有房屋土地的人来说，应该时刻关注自己老家的确权进度，同时对于新规也要有一定的了解。事实上，通过这一系列出台的新规政策来看，足以证明我国在大力推动城镇化发展建设的时候，也没有忘记农村的发展，出台了各种新规保障农民的权益。随着“城乡壁垒”逐渐消除，未来农村发展同样会迎来飞速发展时期，我们需要做的，就是守护好自己的房屋土地，然后静静等待。
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