仙游房地产联合网综合：近日，莆田市公积金管理中心发布了《莆田市住房公积金2020年年度报告》（以下简称《报告》）。
根据《报告》：2020年发放个人住房贷款0.59万笔26.27亿元，支持职工购建房71.86万平方米。
此外，《报告》中还特别提到了公积金贷款人的年龄分布和购房户型偏好。
据《报告》数据显示：
公积金贷款人中，30岁-40岁（含）占了总贷款人数的将近一左右，达47.94%。而30岁（含）以下、40岁-50岁（含）和50岁以上三个年龄段，总和也仅占一半出头。
由此可见，从公积金贷款群体年龄分布看，30-40岁这一年龄段的无疑是购房主力军。而这一年龄段的，又以80后居多。
在公积金贷款人的贷款笔数中，购房建筑面积90-144（含）平方米的占比高达82.45%，相对于购买其他面积段的购房占比具有压倒性的多数。其中购房建筑面积90（含）平方米以下占9.85%，144平方米以上仅占7.70%。
显而易见，就公积金贷款人的购房面积占比角度考察，90-144平米这一面积段的房源明显是市场需求主流。
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报告全文：
莆田市住房公积金2020年年度报告
根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定，经住房公积金管理委员会审议通过，现将莆田市住房公积金2020年年度报告公布如下：
一、机构概况
（一）住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会有23名委员，2020年召开4次会议，审议通过的事项主要包括：2019年度住房公积金缴存使用计划执行情况及2020年度预算；调整住房公积金业务政策；莆田市住房公积金管理中心办公楼及档案库拆迁安置工作；莆田市住房公积金管理中心与市中级人民法院全省首家联合出台《关于建立和完善住房公积金执行联动协作机制的若干意见（试行)》等。
（二）住房公积金管理中心：住房公积金管理中心为直属莆田市人民政府不以营利为目的的事业单位，设6个科，4个管理部。从业人员60人，其中，在编40人，非在编20人。
二、业务运行情况
（一）缴存：2020年，新开户单位801家,净增单位435家；新开户职工2.29万人，净增职工0.3万人；实缴单位5771家，实缴职工20.93万人，缴存额31.08亿元，分别同比增长8.15%、1.46%、10.63%。2020年末，缴存总额236.18亿元，比上年末增加15.16%；缴存余额100.12亿元，同比增长10.63%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行5家。
（二）提取：2020年，6.44万名缴存职工提取住房公积金；提取额21.46亿元，同比增长14.89%；提取额占当年缴存额的69.05%，比上年增加2.56个百分点。2020年末，提取总额136.06亿元，比上年末增加18.73%。
（三）贷款：1.个人住房贷款：单缴存职工个人住房贷款最高额度45万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度55万元。2020年，发放个人住房贷款0.59万笔26.27亿元，同比分别增长106.72%、102.32%。2020年，回收个人住房贷款8.40亿元。2020年末，累计发放个人住房贷款4.84万笔143.18亿元，贷款余额87.68亿元，分别比上年末增加13.89%、20.41%、22.09%。个人住房贷款余额占缴存余额的87.58%，比上年末增加8.22个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行6家。2.异地贷款：2020年，本中心未开展异地贷款业务。3.公转商贴息贷款：2020年，发放公转商贴息贷款1笔45万元，当年贴息额3988.41万元。2020年末，累计发放公转商贴息贷款8125笔361298.60万元，累计贴息9100.93万元。4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2020年本中心未开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款项目。
（四）购买国债：2020年，本中心未购买国债，国债余额0亿元。（五）资金存储：2020年末，住房公积金存款14.14亿元。其中，活期0.03亿元，1年（含）以下定期8.75亿元，其他(协定、通知存款等)5.36亿元。（六）资金运用率：2020年末，住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的87.58%，比上年末增加8.22个百分点。
三、主要财务数据
（一）业务收入：2020年，业务收入30018.51万元，同比增长16%。存款利息4277.94万元，委托贷款利息25738.57万元，其他2万元。（二）业务支出：2020年，业务支出17842.54万元，同比增长22.04%。支付职工住房公积金利息14456.02万元，归集手续费751.9万元，委托贷款手续费648.89万元，其他1985.73万元。（三）增值收益：2020年，增值收益12175.97万元，同比增长8.14%。增值收益率1.28%，比上年减少0.03个百分点。（四）增值收益分配：2020年，提取贷款风险准备金4930.04万元，提取管理费用1020.54万元，提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金6225.39万元。2020年，上交财政管理费用906.51万元。上缴财政城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金10424.4万元。2020年末，贷款风险准备金余额35072.13万元。累计提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金67097.2万元。（五）管理费用支出:2020年，管理费用支出1034.87万元，同比增长28.44%。其中，人员经费686.82万元，公用经费66.59万元，专项经费281.46万元。
四、资产风险状况
（一）个人住房贷款：2020年末，个人住房贷款逾期额226.93万元，逾期率0.26‰，个人贷款风险准备金余额35072.13万元。2020年，使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。（二）支持保障性住房建设试点项目贷款：2020年，本中心未开展支持保障性住房建设试点项目贷款。
五、社会经济效益
（一）缴存业务缴存职工中，国家机关和事业单位占40.78%，国有企业占15.89%，城镇集体企业占1.66%，外商投资企业占9.86%，城镇私营企业及其他城镇企业占29.09%，民办非企业单位和社会团体占1.6%，其他占1.12%；中、低收入占97.19%，高收入占2.81%。新开户职工中，国家机关和事业单位占15.06%，国有企业占12.16%，城镇集体企业占2.02%，外商投资企业占8.83%，城镇私营企业及其他城镇企业占58.35%，民办非企业单位和社会团体占2.22%，其他占1.36%；中、低收入占99.42%，高收入占0.58%。
（二）提取业务提取金额中，购买、建造、翻建、大修自住住房占21.83%，偿还购房贷款本息占53.53%，租赁住房占0.95%，支持老旧小区改造占0.04%，离休和退休提取占14.44%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占6.09%，其他占3.12%。提取职工中，中、低收入占91.3%，高收入占8.7%。
（三）贷款业务1.个人住房贷款：2020年，支持职工购建房71.86万平方米（含公转商贴息贷款），年末个人住房贷款市场占有率（含公转商贴息贷款）为11.90%，比上年末减少1.53个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出72011.42万元。职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占9.85%，90-144（含）平方米占82.45%，144平方米以上占7.70%。购买新房占91.44%（其中购买保障性住房占0%），购买二手房占8.56%。职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占42.83%，双缴存职工申请贷款占56.79%，三人及以上缴存职工共同申请贷款占0.39%。贷款职工中，30岁（含）以下占21.68%，30岁-40岁（含）占47.94%，40岁-50岁（含）占23.50%，50岁以上占6.88%；首次申请贷款占95.50%，二次及以上申请贷款占4.5%；中、低收入占96.82%，高收入占3.18%。2.支持保障性住房建设试点项目贷款：2020年末，本中心未开展支持保障性住房建设试点项目贷款。
（四）住房贡献率2020年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为130.79%，比上年增加22.77个百分点。
六、其他重要事项
（一）应对新冠肺炎疫情采取的措施，落实住房公积金阶段性支持政策情况和政策实施成效。面对突如其来的严重疫情，中心坚持人民至上、生命至上，在落实住房公积金阶段性支持政策、保障业务办理不断档等方面走在全市前列，始终做到“四个不”，构筑起疫情防控的铜墙铁壁。一是支持企业复工复产“不打折”。中心出台了《关于应对疫情加强政策支持的通知》，积极对受新冠疫情影响的缴存单位和职工给予政策支持，全面助力企业复工复产。
二是倡导网上办理“不见面”。全面推行“网上办、掌上办”审批模式，引导广大缴存职工通过网上办事大厅、闽政通、惠民宝及微信公众号等线上渠道办理业务，防止交叉感染，保证业务不断档。
三是提供延伸服务“不含糊”。对于受疫情影响的企业和职工申请公积金业务，优先受理和审批；对因特殊情况超过疫情结束后次月还未办理提取、贷款业务的新冠肺炎重症、危重症患者和参加疫情防控工作的职工，在提供相应证明的情况下，予以办理。
四是开展志愿服务“不掉队”。积极响应号召，发动党员参与社区防疫和服务企业复工复产工作，指导企业有序复工复产。市、区两级疫情防控指挥部专门发了感谢信，也得到了企业的高度认可和一致好评。疫情期间在网上办理的高频业务事项共有84531笔，办件量位居全市前列。截止2020年6月30日，共有29家企业2781名职工申请延迟缴存住房公积金，减缓企业资金压力552.72万元，切实为缴存企业和职工减负降压，共渡疫情难关。
（二）当年机构及职能调整情况、受委托办理缴存贷款业务金融机构变更情况。新增交通银行莆田分行接入住房公积金综合管理信息系统,受托办理贷款业务。
（三）当年住房公积金政策调整及执行情况，包括当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况；当年提取政策调整情况；当年个人住房贷款最高贷款额度、贷款条件等贷款政策调整情况；当年住房公积金存贷款利率执行标准等；支持老旧小区改造政策落实情况。一是2020年缴存基数限额及确定方法、缴存比例等缴存政策调整情况。2020年月缴存工资基数上限：单位及其职工最高月缴存基数为2019年莆田市社平工资5850元的3倍为17550元；月缴存工资基数下限：市本级、仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、湄洲湾北岸、湄洲岛辖区单位及其职工的最低月缴存工资基数为1570元。缴存比例为5％—12%。
二是2020年住房公积金提取、贷款政策调整情况。（1）无房职工租赁住房提取住房公积金用于支付房租，提取额度由原来每人3600元/年调整为每人5400元/年。（2）凡连续欠缴公积金超过13个月以上的单位，中心将封存单位及其职工个人公积金账户。（3）对职工购买二手房申请住房公积金贷款，取消评估报告后有关问题的认定。
三是住房公积金存贷款利率执行标准及个人住房贷款最高贷款额度。5年期以下（含）个人住房公积金贷款利率为2.75%，5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%；个人住房公积金存款利率为1.5%。个人住房公积金贷款最高额度单职工45万元、双职工55万元。同时在偿还能力足够的情况下，实行15万元贷款额度的保底政策。
四是支持老旧小区改造政策落实情况。2020年共办理6笔城市既有住宅增设电梯提取公积金业务，提取金额80.4万元。
（四）当年服务改进情况，包括推进住房公积金服务“跨省通办”工作情况，服务网点、服务设施、服务手段、综合服务平台建设和其他网络载体建设服务情况等。中心充分运用大数据共享进行精准服务，全面优化“营商环境”，“放管服”工作走在全市窗口单位前列。
一是优化流程，全省首批实现公积金贷款、支取业务“一次办”。将“群众要办”变为“提前为群众办”，在职工申请公积金贷款时便为其提前办理逐月冲还贷业务，让职工“少跑一趟”，全省首批实现贷款、提取业务“一次办”。
二是数据赋能，全省首批实现公积金业务“三个零”办。进一步精简办事材料，全省首批推出离退休、离职等提取公积金“零材料、零跑腿、零见面”办理，31项公共服务事项100%实现“一趟不用跑”和“最多跑一趟”。
三是无缝对接，全市首家在惠民宝上实现公积金业务“一趟不用跑”。全市首家在莆田惠民宝上可24小时网上自助办理个人住房公积金三项电子证明的基础上，再次推出租房、离职等提取公积金以及个人信息变更等业务办理事项，实现“一趟不用跑”。
四是服务社区,全市首批实现公积金业务“社区办”。积极推进“党建+”社区邻里中心建设，全市首批在阔口社区政务自助机上开通办理职工住房公积金缴存证明、贷款证明、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明自助业务。
五是增设网点，全市首家实现公积金业务分中心和进驻窗口“就近办”。在市行政服务中心办事大厅增设公积金服务窗口，缴存单位和职工可在市区两个办事网点任意选择，就近办。2020年12月底在各管理部服务大厅和市行政服务中心公积金服务窗口专设“跨省通办”窗口,配备专职人员受理“跨省通办”事项，有效满足企业和缴存职工异地办事需求。
（五）当年信息化建设情况。全省首家与市中级人民法院联合出台《关于建立和完善住房公积金执行联动协作机制的若干意见（试行）》，运用市中级人民法院司法查控系统与公积金业务系统互联互通，实现部门间办事“一趟不用跑”。通过法院司法查控系统，中心能实时共享公积金贷款职工是否在法院有涉及诉讼、执行等案件信息，同时人民法院能协助中心执行住房公积金催缴和贷款催收，为公积金资金安全保驾护航。
（六）当年住房公积金管理中心及职工所获荣誉情况。中心连续三届获得省级文明单位称号，被市委市政府评为一类平安单位。公积金窗口荣获全市流动红旗窗口，多名干部职工被评选为2020年度市优秀窗口负责人、年度标兵和服务之星。
（七）当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。全年共发函通知各受托银行起诉贷款逾期人员13名，法院受理6名，另有7名与中心沟通协调或已正常还款等方式暂不起诉，已判结清5人。
结语：
不论是购房年龄分布，还是购房面积偏好，虽然仅仅是从公积金贷款这一层面考察而得出的结论，但公积金贷款群体在全部的购房群体中毕竟还是占有一定比例。因此，有理由“管中窥豹”预判一下：
即便放眼整个仙游房地产市场，80后大概率也是购房群体中的主力军。而90-144平米这一面积段的户型，也很大可能是仙游楼市的购房需求主流户型。
对此，网友们怎么看？
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