楼市月刊：营销大战12月战火燃起，政策、土拍再爆重磅消息
仙游房地产联合网综合：相较11月的不温不火，作为2020年的收官月，12月仙游楼市成交量迎来强势反弹，住宅备案套数突破400套，达404套。而备案均价方面更是历史性破“8”，高达8150元/平米，创2020年月住宅备案均价新高。
楼盘方面，12月临近年关又恰逢“双旦”节点，各大房企为全年业绩做着最后冲刺，或开盘加推、或加大优惠力度，一时间楼市热闹非凡。如永鸿文化城C区、中骏柏景湾、永鸿和樾、富力院士廷、凯天城尚品、融头新城、凯天悦府等多个楼盘都有新动作。其中，永鸿文化城C区推新、永鸿和樾户型公开、方圆荟招商签约大会举行以及中骏商业综合体如期开业的动态成为12月楼盘热点。而富力院士廷推出“压箱底”的年终购房优惠活动，同样也是吸睛不少。
土拍方面，12月再爆猛料，鲤北党校北路旁一幅新地块将于2021年初开拍。该地块占地面积约36亩，起拍价1.6亿元。由于地块区位优越，因此引发不小关注。
政策方面，12月也是重磅新规不断，涉及征迁补偿、装修房销售、农村建房、房产继承以及房地产等多个领域。其中，一则有关装修房销售方面的新规引起不小热议。
（网络配图）
成交数据
12月仙游楼市以“量价齐升”的成交态势圆满结束2020年的仙游楼市。住宅备案套数方面，12月破400套大关。而价格方面，也表现强劲，均价罕见攀上“8”字头。
本网根据官方数据统计，2020年12月仙游住宅备案404套，与之前一个月（2020年-11月）相比增加92套，环比上升29.49%，日均签约13.03套。仙游住宅备案面积为50102.94㎡，与之前一个月相比增加12612.53㎡，环比上升33.64%，日均签约面积约为1616.22㎡。
备案价格方面，则再创新高。12月住宅均价一举涨至“8”字头，达8150元/㎡，环比11月大涨15.11%。
值得一提的是，12月仙游楼市之所以罕见破“8”，主要受外滩壹号、碧桂园公园左岸等部分高备案均价楼盘助推所致。特别是碧桂园公园左岸（相关信息：12月仙游楼盘销售排行榜 这个楼盘喜提销冠）
12月仙游主要楼盘动态盘点
楼盘方面，由于临近年关加之恰逢“双旦”节点，仙游楼市年终营销大战一触即发，12月仙游楼盘活动热闹非凡，永鸿文化城C区、中骏柏景湾、永鸿和樾、富力院士廷、天辉悦府、凯天城尚品、香港财富中心三期（方圆荟）、融头新城、枫城新都三期、凯天悦府、皇庭美域外滩玉玺、碧桂园公园左岸等等，多个楼盘在12月期间都有新动作。
其中，热销盘永鸿文化城C区再推22#楼新品，而中骏柏景湾、枫城新都三期、外滩玉玺以及碧桂园公园左岸12月均有一批新房源入市。另外，位于鲤南木兰溪畔、曾一度停工的外滩壹号也首次领证，同时释放近千套新房源。
鲤北新盘永鸿和樾也在12月公开了该盘的三大爆款户型内幕，而融头新城则推出低至94折购房优惠活动。另外，富力院士廷也于12月推出年终购房六重礼上礼活动，开启年终购房让利大风暴。
此外，世界城、方圆荟两大商业体也在12月迎来新动态。特别是世界城商业体12月正式开业的盛况，让不少人印象深刻。
01、永鸿文化城C区
11月蝉联销冠的永鸿文化城C区于12月初加推22#楼，单价低至4588元/平米。（相关信息：聚焦：永鸿文化城C区：11月蝉联销冠 附最新实景）
该盘继而于12月期间推出12套特价好房，主力户型面积105平米（三房两厅两卫）。
据悉，该户型具有格局方正、景观上乘以及高得房率等优势特色。（相关信息：永鸿文化城C区：双12推出12套特价好房活动）
约105平米（三房两厅两卫）户型图
而该盘12#楼压轴新品也于12月中旬开启认筹。主力户型面积有建面约117平米和141平米的阔四房，有南北通透、格局方正等优势特点。
购房方面，即刻认筹享存1000元抵10000元的购房优惠。此外，再享生活好礼！
此外，名模坊模特榜头校区一周年精彩汇演也于12月中旬在其营销中心举办。（相关信息：永鸿文化城C区：12#楼开启认筹 低至4588元/㎡）
官宣截图
此外，12#楼预售证也于12月底获批售，共批售住宅房源128套，批售面积16481.92平米。
根据预售公示信息，此次批售的住宅房源建筑面积有140.53平米和117平米两种，起价约5700元/平米。
此外，12#楼还批售了其他7套，批售面积536.83平米。
工程进度方面：C区1#-11#楼已进入到收尾阶段，13#楼-18#楼进入装修阶段。20#楼到10层梁板，22#楼到8层，12#楼到5层，19#楼和21#楼到地下室顶板。（相关信息：永鸿文化城C区：12#楼取得预售证 批售128套）
永鸿C区工程实景
02、中骏柏景湾&世界城
12月初，中骏柏景湾5#、6#、9#、12#楼取得预售证，共批售住宅房源512套，批售面积57455.38平米。
此外，该项目地下室车位2-a、2-c、2-e也获批售276个车位（其中部分车位为子母车位），面积8767.64平米。（相关信息：中骏柏景湾：5#、6#、9#、12#楼取得预售证！）
预售公示信息
此外，中骏世界城于12月24日如期迎来开业，人气爆满的开业盛况让人印象深刻。（精彩大回顾：中骏世界城：12.24开业精彩回放 超25万客流！）
开业现场图片
中骏世界城效果图
03、永鸿和樾
12月期间，永鸿和樾方面发布了该盘的三大“爆款”户型，建面约104平米、114平米和122平米三种面积，涵盖大三房、阔三房和奢四房三种户型格局，上述户型有大开间、餐客一体、动静分离以及南北通透等优势特点。
据悉，永鸿和樾开发商致力于将项目打造成仙游少有的低密度墅质社区，积极推动仙游人居环境更上一层楼，值得期待！
此外，永鸿和樾方面还推出免费送家电大礼活动（相关信息：永鸿和樾：首推104、114以及122平米三大户型）
官宣截图
永鸿和樾效果图
04、富力院士廷
富力院士廷方面于12月期间推出一波双12五重好礼福利。
此外，该盘推出嗨购12·12购房立减12万（备案价），首（次支）付4.7万元起的购房优惠活动。
户型面积方面，该项目主推房源户型为建面约100-143㎡金装准现房。（相关信息：富力院士廷：推出嗨购1212 购房立减等5重礼）
官宣图片
12月下旬，该盘推出年终购房六重礼上礼，首次支付4.7万元起，买房就送豪华大家电，更有6000元购物卡、万元物业费等转介好礼。（相关信息：富力院士廷：购房六重礼上礼 年终嗨购盛典）
官宣截图
富力院士廷于12底开启年终重磅购房优惠倒计时模式。首次支付4.7万元起，买房就送豪华大家电，更有6000元购物卡、万元物业费等转介好礼！
销售动态方面，该盘目前，除2#、10#楼外，其余全部楼栋和车位都已推售，户型面积段100-143平米，主推110平米户型房源。而别墅部分已基本售罄，目前仅剩一栋样板房可售。
工程进度方面：目前高层跟别墅已经全部落架，高层精装修跟外墙漆正在施工中。此外，社区内部道路硬化、园林乔木种植等相关作业也正在进行中。该盘预计于2021年6月全线交房。（相关信息：富力院士廷:年终购房限时钜惠倒计时还剩1天）
富力院士廷项目鸟瞰图
110平米户型图
118平米户型图
05、外滩壹号
位于仙游城关大桥的外滩壹号于2018年下半年开始动工，期间曾因种种原因一度停工，预售证也久久不出。随着工程的重新复工并且达到批售条件，项目预售证也于12月期间顺利到手。
据悉，皇庭美域外滩壹号此次共有809套房源获批销售，建筑面积共111234.53平米。其中已售8套，建筑面积1153.46平米，备案单价约为13800元/㎡。另有可售房源801套，建筑面积为110081.07平米。（相关信息：外滩壹号：809套房源获批销售 成交均价1.38万）
预售公示信息
外滩壹号鸟瞰图
06、凯天城尚品
凯天城尚品方面于12月期间曝出一组工程航拍实景图。
据悉，凯天城尚品最近热推的全景无遮6#楼新品，主力户型面积42-114平米，复式挑高，买一层用两层，扩容单价低至3888元/平米。（相关信息：凯天城尚品：准现房呈现 项目最新工程进度航拍）
凯天城尚品最新工程实景
凯天城尚品效果图
07、香港财富中心三期（方圆荟）
香港财富中心三期（方圆荟）项目的招商大会于12月初在万佳国际酒店隆重举行。来自全国200余品牌商户代表、主流媒体以及方圆荟领导等齐聚一堂，共同见证这一招商盛会。（相关信息：香港财富中心：12月10日举行方圆荟招商大会）
官宣图片
招商大会活动现场
项目效果图
08、融头新城
融头新城于12月中旬在其营销中心举办全民参团活动，团购客户可享受94折购房优惠，仅限10套，房源任选！而在享受购房优惠的同时，还可以参与砸金蛋赢家用电器活动！
此外，该盘官宣所有到访者可获得看房随手礼一份。（相关信息：融头新城：推出全民参团94折购房优惠活动）
楼盘活动宣传图
融头新城工程实景（资料图）
09、枫城新都三期
位于枫亭的枫城新都三期一批新房源于12月中旬取得预售证，涉及楼栋分别为59#、60#、61#、以及62#楼，共有196套房源获批销售，建筑面积共30899.27平米。（相关信息：枫城新都三期：59、60、61、62#楼预售证获批）
59#楼预售公示信息
枫城新都三期鸟瞰图
10、凯天悦府
凯天悦府于12月底提前推出“双旦”狂欢活动。据悉活动期间，免费砸金蛋、千份“平安果”、品牌家，更有诱人的iphone12···各种豪礼送不停！（相关信息：凯天悦府：12月25-27日开启“双旦”狂欢活动）
小区效果图
项目效果图
11、外滩玉玺
12月底，皇庭美域外滩玉玺一批新房源上市，该项目9至13#楼取得预售证，共有480套房源获批销售，建筑面积共57676.85平米。（相关信息：外滩玉玺：9、10、11、12、13#楼取得预售证）
9#楼预售公示信息
外滩玉玺项目鸟瞰图
12、天辉悦府
天辉悦府于12月底推出年终重磅购房福利，首期仅需支付3788元！
查阅仙游楼盘过往销售政策，几乎从未出现比3788元更低的购房门槛。
据悉，天辉悦府项目位于鲤南温泉路与南园路交汇处，邻近天博广场，周边吃喝玩乐购等相关配套齐全。该项目主打新中式园林景观，主力房源产品为86-152平米阔景3-5房。值的一提的是，该项目超大的小区中庭园林景观是一大独特亮点，这一近乎“奢侈”的园林景观设计目前在仙游楼盘中也较为罕见。（相关信息：天辉悦府：年终购房福利 首期仅需支付3788元）
官宣截图
项目效果图
13、碧桂园公园左岸
12月，碧桂园公园左岸有6栋新品房源获批销售。
此次批售楼栋分别为18#、19#、20#、21#、22#以及23#楼，共有36套房源，建筑面积共4777.95平米。值得关注的始，此次批售房源备案单价最高超16000元/平米。（相关信息：碧桂园公园左岸：18#楼至23#楼取得预售证！）
预售公示信息
碧桂园公园左岸工程实景
仙游土拍市场
12月，仙游土拍市场再迎热门新地块。地块编号PS-2020-22号，位于党校北路东侧，占地面积约36亩，起拍价1.6亿元。由于地块区位优越，因此引发不小关注。
此外，该地块的毛坯住房销售均价最高限价也首次突破9000元/平米，提至9450元/平米，这一细节变化也受到不小热议，部分业内将其解读为官方放宽限价标准的信号。
出一幅住宅用地外，12月还有一幅位于枫亭的工业挂牌出让。
01、XG挂-2020-6号地块
12月初，从县官网发布的一份土拍公告获悉，位于枫亭镇的一幅工业地块或于近期开拍。
该地块编号XG挂-2020-6号，位于枫亭镇，东至规划路，西至东学路，南至规划地块，北至规划路。用地面积37452.46平方米，挂牌出让土地面积3.7452公顷，约合56.2亩，土地使用年限50年。起始价为870万元，每次加价幅度为10万元起。（相关信息：XG挂-2020-6号地块拟于近期开拍 起拍价870万）
XG挂-2020-6号红线图
02、PS-2020-22号地块
12月下旬，从县官网发布的土拍公告获悉，该地块位于党校路北路东侧，东至公园北路，西至党校路，南至龙号安置区，北至育英路。宗地编号为PS-2020-22号。地块拍卖出让土地面积2.4035公顷，约合36亩，规划用途涵盖住宅、商业和服务设施用地。
据悉，此次拍卖地块分为A、B两区。其中，A区采取全回购模式，地上回购建筑面积27443.4平方米，回购单价4800元/平米；而B区采取部分地上商业用房回购模式，同时规定地上商业商铺建筑面积不少于1000㎡。
据土拍公告，该地块起拍价1.6亿元，继续采用“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，地块最高限价为2.57亿元。该地块将于1月12日开拍。
值得一提的是，此次地块商品房（毛坯）最高销售均价首次突破9000元/平米，达9450元/平米！而根据以往市场行情，将来该地块商品住宅最高销售单价大概率破万。（相关信息：新年首拍！PS-2020-22号地块将于1月中旬开拍！）
地块红线图
此外，PS-2020-22号地块于12月底发布了补充公告。
据悉，此次发布的《公告》旨在调整拍卖地块建设规划条件及要求：拍卖地块分为A、B两区。其中，A区采取全回购模式，地上回购建筑面积27443.4平方米(其中商业面积3660.3平方米；住宅面积23088.7平方米;住宅工具间建筑面积694.4㎡)。（相关信息：公示！PS-2020-22号地块最新拍卖调整补充公告）
最新CAD图
地块航拍实景
12月主要房地产政策/市场动态一览
政策方面，12月也是重磅新规不断，涉及征迁补偿、装修房销售、农村建房、房产继承以及房地产等多个领域。其中，一则有关装修房销售方面的新规引起不小热议。
此外，《民法典》中有关房地产交易、继承等方面的新规也受到广泛关注。
01、征迁补偿新政
12月初，从市政府官网获悉一份重要文件《关于莆田市辖区电力设施建设补偿标准的指导意见》，旨在明确征地拆迁的补偿范围、补偿测算、补偿标准和补偿实施等相关标准。（相关信息：公示！仙游县电力设施建设的征迁补偿标准）
02、装修房销售新规
12月初，市住建局发布了一则《莆田市新建商品住宅装修销售管理办法》（征求意见稿）。与11月份发布的一份类似文件相比，此次的更加细化，涉及装修房在合同签订、装修材料、装修款计算、交付以及后续争议处理等多个环节。
可以预计，具体、详细的新规条文将充分保障买卖双方特别是购房者一方的合法权益。（相关信息：仙游装修房销售新规发布 2021年1月1日起执行）
03、农村建房新规
12月期间，市政府官网发布一则《关于进一步规范农村宅基地和建房管理的政策解读》，旨在改进仙游农村宅基地审批和建房管理，解决当前农村宅基地审批的突出问题，遏制仙游农村乱占耕地建房行为，同时保障农村村民合理的建房需求。（相关信息：仙游农村建房申请、审批、登记等相关政策））
此外，12月期间，省自然资源厅官网也相继发布了一则《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，旨在加强计划指标安排、严格规划实施管理、简化宅基地和建房审批等方面作出明确规定，以保障农村村民住宅建设合理用地需求。
据悉，此次《通知》总体原则是坚持规划先行、适度集中、一户一宅、先批后建、建新拆旧。
此外《通知》还指出，村民一户只能拥有一处宅基地，永久基本农田区禁建住宅。（相关信息：仙游农村建房有新政策 这些区域禁建住宅）
04、房产继承新规
12月期间，据相关官网消息获悉，新的《民法典》对父母房产如何通过继承的方式转让给子女做出了详细规定。
据了解，此次新规中的5大点有以下变化，分别是
1、增加两种立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。
2、新增“见证人”规定：立遗嘱时必须有2名见证人在场。
3、新增遗嘱“宽恕”制度：只要被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中明确将其列为继承人，该继承人不丧失继承权。
4、新增“遗嘱最新第一”原则：哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
5、增加了有效继承人范围：外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产。
此外，该新规有五种财产不能被继承，分别是
1、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分。
2、使用权不能继承。
3、部分权利不能被继承。
4、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承。
5、保险金。
另外，新规也明确规定了继承、买卖和赠与所涉及的税费等。（相关信息：五大变化！仙游房产继承新规1月1日起执行）
05、房地产领域公民信息保护新规
12月下旬，市住建局发布一则《关于加强房地产领域公民信息保护的通知》，旨在明确规定擅自获取、使用、出售公民信息的行为将受到相应的处理。
据悉，此次《通知》为规范房地产企业，确保公民的信息安全，做出以下几大点规定
1、未经客户同意，不得收集、使用客户个人信息；不得通过电话推销楼盘房源等违规行为。持有的客户个人信息不得转让、公开或出售。
2、不得收集其提供服务所必需以外的客户个人信息或者将信息用于提供服务之外的目的，不得以欺骗、误导或者强迫等方式或者违反法律、行政法规以及双方的约定收集、使用信息。
3、不得泄露、篡改或者毁损，不得出售或者非法向他人提供。未经客户同意不得公开姓名、家庭成员情况、工作情况、住址、电话号码等客户个人信息。
4、不得委托不符合本规定有关客户个人信息保护要求的代理人代办相关服务。
此外，《通知》为防止公民个人信息被泄露、毁损、篡改以及丢失，要求房地产企业实行从业人员保密承诺制度;对工作人员及代理人实行权限管理等行为。（相关信息：房地产领域公民信息保护通知 禁止擅自获取）
楼市点评：
住宅备案套数突破400套，达404套。而备案均价也罕见突破8000元/平米大关，高达8150元/平米。因此从成交数据看，12月仙游楼市整体表现尚可。此外，12月仙游众多楼盘纷纷“搞事”，或推新品、或放出优惠大招等等，或也为下一个月即新年首月的成交量打下物质基础。
另外，12月期间挂出的PS-2020-22号地块也将于1月中旬开拍。由于区位优越，届时极大可能再次掀起一波土拍热潮。
不过。眼下疫情防控形势有所升级，多地发文倡议在外务工人员驻留务工地过年。因此，今年仙游楼市的返乡购房潮也将大概率再次失约。由于疫情防控形势的变化，或一定程度上对年终的仙游楼市带来冲击。
因此，尽管有12月楼盘和土拍双热的推动，但对于开年首月的楼市行情，还是抱以谨慎乐观的态度视之。
责编：联合网
