楼市月刊：11月楼市亮点多多，12月会有更大惊喜？
仙游房地产联合网综合：相比10月稳健的势头，11月楼市成交量有所下探，但住宅备案以超300套的业绩收官并未显得很寒酸。
楼盘动态方面更是热度十足，11月期间不少楼盘都有新消息传出，如帝源财富里、云樽壹品、永鸿文化城C区、富力院士廷、永鸿和樾、凯天城尚品、碧桂园公园左岸、凯天悦府、以及融头新城等楼盘。其中，云樽壹品、永鸿和樾等楼盘在11月份期间城市展厅正式亮相。而融头新城提前发放门牌证，引发不少网友点赞。此外，帝源财富里乘胜追击再推二期新品。
土拍方面，仙游相继有两幅地块成功出让，特别是位于县农贸市场旁的PS-2020-12号地块土拍，更是引发不小关注。
不过，位于仙游城区胜利路附近的地块则遗憾流拍。
政策方面，11月也有不少看点，主要涉及老旧小区、征地拆迁、农村建房以及装修房方面等。其中，一则有关装修房方面的新规成为热议焦点。
（网络配图）
成交数据
经历了之前一月的小高峰后，11月仙游楼市住宅成交量呈现一定幅度的回落，以312套的备案量低调收官。
本网根据官方数据统计，2020年11月仙游住宅备案312套，与之前一个月（2020年-10月）相比减少73套，环比下降18.96%，日均签约10.4套。仙游住宅备案面积为37490.41㎡，与之前一个月相比减少11484.94㎡，环比下降23.45%，日均签约面积约为1249.68㎡。
备案价格方面，则相对企稳。11月住宅均价同样也是“7”字头，达7080元/㎡，环比10月微降0.72%。
11月仙游主要楼盘动态盘点
11月楼盘方面延续了10月的火热势头，依旧热度在线。不少楼盘开发商提前打响了年底营销大战，或推出新品等。
其中，永鸿文化城C区、碧桂园公园左岸在11月期间都有新房源入市。而帝源财富里再推二期新品。
此外，云樽壹品和永鸿和樾两大新盘营销中心也于11月期间盛大开放。
另外，富力院士廷举办首届萌宠展。而融头新城则举办门牌证授证仪式。
01、帝源财富里
11月1日，帝源财富里如期迎来首开。
工程进度方面，该项目建设目前正在有序推进中，最高楼栋已出地面约6层。
此外，该盘一批新房源取得预售证，房源涵盖住宅和商业，涉及3#、5#以及10#楼。
根据信息公示，帝源财富里此次共批售住宅200套，面积25481.39㎡；商业11间，面积777.84㎡；以及其他1套，面积131.68㎡。（相关信息：快讯：11月1日帝源财富里首开 火爆热销！）
首开现场图
继首开热销之后，帝源财富里11月份期间加推二期新品房源，主力户型面积108-137平米。（相关信息：帝源财富里：二期新品 11月28日起开启认筹！）
官宣图片
帝源财富里项目效果图
02、云樽壹品
11月期间，云樽壹品方面曝光了一组最新的项目效果图。从最新曝光的效果图看，云樽壹品项目房源类型涵盖别墅、洋房和高层套房。（相关信息：云樽壹品：仙游首个海景墅区最新效果图）
云樽壹品项目效果图
此外，云樽壹品城市展厅也于11月期间正式开放。展厅开放当日，现场人气火热，楼盘方面也为来宾奉上诸多精彩的活动和精美的礼品。（相关信息：云樽壹品：城市展厅将于11月15日盛大开放）
与此同时，首期房源也于开放当日同步启动预约，主力户型面积为建面约150-160㎡复式洋房以及建面约200-580㎡中式院墅。
开放现场
此外，云樽壹品方面也于11月底在枫亭滨海广场举办一场文艺活动。（相关信息：云樽壹品：11月28日晚文艺巡演季 另有惊喜福利）
文艺巡演活动现场
03、永鸿文化城C区
11月期间，永鸿文化城C区推出的双11购房优惠活动可谓相当给力！
据悉，双11期间每天推出两套特惠房活动，单价低至4588元/平米，此外认购即送小家电，成功认购即送小电饭煲。（相关信息：永鸿文化城C区：双11购房优惠进入倒计时！）
官宣截图
此外，该盘于11月期间继续推出22#楼新品。
工程进度方面：C区1#-11#楼已进入到收尾阶段，13#楼-18#楼已封顶。22#楼已出地面约5层。（相关信息：永鸿文化城C区：22#楼取得预售证 批售124套）
22#楼预售信息截图
永鸿C区工程实景
04、富力院士廷
11月期间，富力院士廷方面在营销中心举办首届萌宠展！
据悉，活动现场有北欧驯鹿、澳洲赤颈袋鼠、北美浣熊、智利羊驼、英国矮脚马等动物大集结，此外还有小狗杂技、小丑杂技、近景魔术等精彩表演。
购房方面，该盘推出震撼价6800元/㎡起的购房优惠活动。
户型面积方面，该项目主推房源户型为建面约100-143㎡金装准现房。（相关信息：富力院士廷：首届全球大型萌宠展正在进行中）
活动现场图
项目效果图
05、永鸿和樾
鲤北新盘永鸿和樾位于海宏广场城市展厅于11月中旬盛大开放，引发了不小关注。
购房方面，主力户型有建面约104−130㎡墅质国宅。（相关信息：永鸿和樾：海宏城市展厅于11月15日盛大开放）
开放现场
项目效果图
06、凯天城尚品
凯天城尚品于11月期间举办首届家电拍卖会，美的双开门冰箱、小米扫地机、品牌电饭煲、烧水壶等0元起拍，引得众多竞拍者参与竞拍。
除了激动人心的家电0元起拍外，现场还有趣味十足的免费钓螃蟹活动。
此外，该盘新品房源也于11月期间入市，主力户型为建筑面积42平米-114平米的全境复式，买一层用两层，3888元/平米住复式楼王。
07、碧桂园公园左岸
碧桂园公园左岸首批新房源于11月期间取得预售证，涉及楼栋分别为9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#以及17#楼，共有48套房源获批销售，建筑面积共6408.21平米，备案单价区间约在10000元/平米-15000元/平米之间。
此外，批售地下室车位99个，批售面积2806.63平米。（相关信息：碧桂园公园左岸：9-17#楼取得预售证 批售48套）
预售公示信息
预售公示信息
地下室预售公示信息
碧桂园公园左岸项目效果图
08、凯天悦府
11月下旬，凯天悦府首批新房源取得预售证，涉及楼栋分别为1#、2#、3#楼，共有108套房源获批销售，建筑面积共14949.73平米。
从预售公示信息获悉，该盘1#楼共批售住宅房源12套，批售面积1946.04平米，户型建筑面积有多种，分别是162.1平米、150.46平米、162.28平米、150.28平米、180.43平米以及167.47平米。
2#楼共批售住宅房源18套，批售面积2881.5平米，户型建筑面积有多种，分别是162.05平米、150.41平米、162.23平米、150.23平米、180.37平米以及167.41平米。
3#楼共批售住宅房源78套，批售面积10122.19平米；3#楼共27层，住宅从2层起每层6套，户型建筑面积有135.14平米、127.2平米、127.66平米以及133.77平米四种。（相关信息：凯天悦府：1#、2#、3#楼住宅房源取得预售证）
1#楼预售公示信息
2#楼预售公示信息
3#楼预售公示信息
项目效果图
09、融头新城
融头新城于11月下旬在营销中心举行门牌证授证仪式。
据该盘工作人员介绍，为了让楼盘业主尽早落户尽早享受学区划片，该盘本着急业主所急的原则，以最快的速度将门牌证发放至业主手里，从而免去了业主在子女就学方面的后顾之忧。而对于提前到手的门牌证，业主们也是满心欢喜。现场部分领证业主激动直言：“这个楼盘靠谱”！
据悉，融头新城项目动工以来，进度一直在稳步推进中。截至目前，该盘工程主体及外立面已基本完工，目前主要在进行内部公共区域装修及电梯调试等。据项目工程人员透露，该盘目前夜景景观等也进入调试阶段，而室外总体工程预计今年年底完工。（相关信息：融头新城：首批门牌证已发放 满足业主落户需求）
门牌证发放现场
最新工程实景
融头新城夜景灯调试
10、石艺文化城
11月初，县官网发布一则《关于成立中国（仙游）石艺文化城项目质量安全问题调查组的通知》。
根据《通知》，此次安全调查组组长由县住建局局长亲自坐镇担任，可见官方层面对此次调查工作的重视程度。
此前，曾有网曝消息称中国石艺文化城工程项目存在严重的建筑质量问题，疑因相关方施工不当所致。（相关信息：仙游石艺文化城项目质量安全调查工作启动）
网曝图片
中国石艺文化城实景图
11、万星城市广场最新动态
仙游网红烂尾楼盘-万星城市广场一批商业和住宅房源于11月期间被法院查封拍卖，评估总价约723万。
其中，店面位于7号楼，房号分别为115、116、117、118、119、120、121，建筑面积共计353.15㎡，评估价425.59万，评估价340.5万！
住宅位于4号楼，房号分别为901、902、1001、1002、1101、1102、1201、1202、1301、1302，建筑面积共计1360.95㎡，评估价297.65万，起拍价240万。
值得一提的是，因给项目当前处于烂尾状态，相关产权登记和手续还未完善，因此法院特别提醒买受者慎重决定竞买行为。（相关信息：枫亭万星城市广场部分楼栋被法院查封拍卖）
12、估值亿元的房地产被查封拍卖
11月下旬，莆田市新新房地产开发有限公司名下位于鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园的一处房地产被莆田市城厢区人民法院查封拍卖。
据拍卖网信息，此次拍卖的房地产位于鲤南镇城南新区木兰溪南岸公园（5号宗地）的土地使用权及土地范围内的建筑物。
其中，土地使用权面积975.50平方米，规划用途为商业，土地权使用年限终止日期为2045年7月25日。
地面建有一栋23层（地面层数）的商住楼，其中地上建筑面积27705.7平方米，地下室（含新5#楼）建筑面积2312.2平方米。目前该楼栋主体及外墙已基本完工，不过尚未办理房屋所有权登记也未经过有关部门验收。
此次拍卖标的物含以上所述房、地产，即土地使用权和地面建筑物所有权，起拍价8000万，而估值则高达1.0761亿。拍卖起止时间：2020年12月20日10时至2020年12月21日10时止。（相关信息：仙游某开发商估值亿元的房地产项目被拍卖）
拍卖标的实拍（资料图）
13、估值近4千万的房地产被查封拍卖
福建海宏房地产开发有限公司名下位于海宏广场的一处商业地产于11月下旬被法院查封拍卖。
据拍卖网信息，该地产具体位置位于鲤城街道洪桥社区八二五大街758-3号401-442室、403-1室，房屋建筑面积5693.73㎡，土地使用权终止日期至2048年09月29日，土地使用权性质为商业。该地产起拍价2900万，估值则达3660万。（相关信息：仙游一估值近四千万的房地产被查封拍卖！）
仙游土拍市场
11月，仙游土拍市场有三幅新地块挂牌出让，其中两幅位于仙游鲤城街道，一幅位于盖尾镇。位于盖尾的PS-2020-6号地块成功出让。而PS-2020-13号地块则遗憾流拍。
另一热门地块PS-2020-12号地块部分规划图于11月期间首次曝光。此外，该地块的的成功出让无疑是11月的焦点新闻。值得一提的是，该地块是仙游首幅达到最高限价、首块进入摇号竞买的地块。此外，该幅地块吸引了23家竞买单位参与竞拍，也创下仙游土拍竞买单位数量之最。
01、PS-2020-6号、13号地块
11月初，PS-2020-6号地块和PS-2020-13号地块在县行政服务中心三楼挂牌出让。
其中PS-2020-6号地块位于仙游县盖尾镇，PS-2020-13号地块位于仙游县鲤城街道。
据土拍现场传来的消息，PS-2020-6号地块起拍价2000万，最终以2060万元成交，被一自然人（陈云峰）夺得。
据悉，该地块位于仙游县盖尾镇，东至规划地块，西至规划地块，南至规划地块，北至规划地块。宗地编号为PS-2020-6号。用地总面积为11868.02㎡，实际拍卖出让土地面积1.1868公顷
不过，PS-2020-13号地块却因无人报名最终流拍。（相关信息：快讯：盖尾PS-2020-6号地块2060万元成交！）
PS-2020-6号地块红线图
PS-2020-13号地块红线图
02、PS-2020-12号地块
11月期间据官网消息，备受关注的PS-2020-12号地块发布了补充公告。
据悉，此次发布的《公告》与原图纸B区区别为右侧实际没有设置规划道路，以新的图纸为准。
此外，公示了一组PS-2020-12号地块A区最新规划图。
据之前公布的规划图：该地块拟建9栋高层住宅，分A、B两区。其中，A区将建两栋，建设用地面积8103.8平米，总建筑面积44162.2平米，共有户数256户。而B区则拟建7栋，用地面积16801.9平米，为商品房性质。同时，文件还规定地块地面建筑高度不得高于80米。（相关信息：公示！仙游PS-2020-12号地块最新规划图亮相））
A区、B区总平图（新）
A区最新规划图
此外，PS-2020-12号地块也于11月初如期开拍。由于该地块所处位置较为优越，因此此次土拍共吸引了福建中骏置业、莆田兆玺置业、仙游文丰房产公司、山东桂华、泉州东海岸以及仙游恒拓置业等20多家竞买单位参与竞拍。
该地块1.8亿元起拍，在经过多轮的激烈竞拍之后，最终现场达到最高限价，即3.06亿元，测算成交楼面价约3723元/平米。
按照规定，进入公证摇号阶段。现场共有23家竞买者接受3.06亿的最高限价，经过简短登记、确认，摇号环节正式开始。
经过两轮的摇号，最终被30号仙游恒拓置业有限公司摇中。至此，本次PS-2020-12号地块土拍圆满落幕！（相关信息：快讯！恒拓置业3.06亿摇号竞得PS-2020-12号地块）
土拍现场
PS-2020-12号地块红线图
11月主要房地产政策/市场动态一览
11月政策方面也迎来不少新规，主要涉及老旧小区、征地拆迁、农村建房以及装修房方面等。其中，一则有关装修房方面的新规成为热议焦点。
01、“十四五”规划新政
11月初，中共十九届五中全会在京召开。会上将研究制定关于“十四五”规划和2035远景目标的建议，发布中央对十四五规划的建议稿，同时市场将聚焦“十四五”的规划主线。
据悉，此次“十四五”规划了以下三点重要内容，
1、房地产：有望在“十四五”期间出现拐点；
2、楼市调控：机遇窗口2025年前后放开；
3、土地展望：农村用地可以自由入市买卖。（相关信息：“十四五”规划 仙游房地产市场或出现拐点）
02、“商品房装修销售”新规
11月期间，据市住建局官网获悉，一份《莆田市新建商品房装修销售管理办法（征求意见稿）》，旨在规范商品房装修销售行为，维护商品房买卖双方合法权益。
《条例》意见稿中，几大要点值得关注：
一、样板房保留时间
1、项目交房保留不少于六个月方可拆除或入住。
2、开发商不得委托第三方与购房者签订装修合同。
二、鼓励菜单式装修
1、提供2种不同价位、不同标准、不同风格方案。
2、限精装单价2500元，占比不少50%，适合普通家庭购房需求。
三、装修工程监管
1、一户一验收、备案管理！
2、装修缺陷整改期间，不得收取物业费。
四、质量保修监管
1、交房“两书”！装修竣工图、室内空气质量检测合格报告。
2、精装将执行保修期至少2年，防水至少5年新规。（相关信息：重磅！仙游商品房装修销售新规呼之欲出！）
03、老旧小区改造最新动态
11月期间，省住房和城乡建设厅办公室发布《关于公布2020年全省列入国家老旧小区改造计划项目、省级老旧小区改造计划项目和省级试点项目的通知》，旨在公布2020年全省列入国家、省级老旧小区改造计划项目和试点改造项目。
其中，仙怡小区（含县政府、县纪委、税务、邮政、建委、城建、园林所、房管中心集资房）、维特小区以及洪桥社区农贸市场配套设施改造工程二期（含鲤城镇集资房、洪桥商品房）列入国家老旧小区改造计划项目。
而仙怡小区（含县政府、县纪委、税务、邮政、建委、城建、园林所、房管中心集资房）还列入省级老旧小区改造试点项目。
此外，仙游县洪桥社区过溪片区老旧小区改造工程、仙游县南桥社区东南片区老旧小区改造工程和仙游县十字社区下溪尾片区老旧小区改造工程列入省级老旧小区改造计划项目。（相关信息：最新通知！仙游这类小区列入省级改造计划）
04、征地新规
11月下旬，莆田市人民政府网站发布《关于进一步坚持依法实施征地拆迁工作的通知》，旨在重点排查征地拆迁项目、征地程序、拆迁行为、强制措施、补偿标准、拆迁安置、失地农民生活等问题落实情况。
另外，该《通知》附上集体土地及地上附着物征收和国有土地上房屋及土地征收的八大强制执行程序明细内容（相关信息：仙游征地拆迁新规出炉！这些情况可强拆！）
05、农村建房新规
11月下旬，仙游县人民政府网站发布《关于进一步规范农村宅基地和建房管理的通知》，旨在解决农村宅基地管理中存在的“一户多宅”等问题。
《通知》要求申请宅基地建房需要满足以下条件
1、因无住宅或现有宅基地面积明显低于法定标准且人均住宅建筑面积未超过60平方米；
2、同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户，且人均住宅建筑面积未超过60平方米的；
3、因国家或者集体建设、实施城镇、乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设；
4、因发生或防御自然灾害；
5、原有住宅属D级危房；
6、向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；
7、其他经审核符合规定的宅基地建房申请。
此外，《通知》强调宅基地和建房管理的“八个有”要求
一、有规划，二、有审批；三、有套图；四、有放样；五、有跟踪；六、有验收；七、有发证；八、有惩罚。（相关信息：仙游出台新规 规范农村宅基地和建房管理）
楼市点评：
11月楼市整体稳中微降，不过312套的住宅备案业绩让11月的成交成绩大体还算及格。此外，不少新盘如凯天悦府、帝源财富里以及永鸿和樾等楼盘在11月份期间也是动作频频。可以预计，12月的仙游楼市或将提前上演年底楼市营销大战！
而在土拍方面，位于县农贸市场旁的PS-2020-12号地块更是惊现历史性一幕，参与竞拍单位最多、首幅进入摇号阶段等创下仙游土拍多个之最，对仙游房地产市场而言极具里程碑意义。
在11月楼盘和土拍双热的推动下，12月的仙游楼市或有多场好戏上演，一起拭目以待吧！
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