仙游房地产联合网综合：“淡季不淡”的8月过后，仙游楼市进入传统的“金九”旺季。不过今年9月仙游楼市未呈现意料中的“秋收”场景。相比8月，9月的楼市成交量不升反降。
而楼盘方面，9月则是热闹非凡。9月份期间，不少楼盘都有大动作，如天辉悦府、帝源财富里、永鸿文化城C区、凯天城尚品、枫城新都三期、万晨伯爵山、永鸿·和樾、凯天悦府、碧桂园天城等楼盘都有一系列的房产营销新动向。其中，凯天悦府、永鸿和樾以及帝源财富里等新盘的纷纷亮相，成为了9月楼盘方面的焦点事件。
土拍方面，历经两次流拍的鲤南PS-2020-4号地片区4号地块的开拍，更是引发了广泛关注。
政策方面，9月也有不少亮点，涉及农村房屋整治、建筑、住房租赁以及房地产销售领域等方面。其中，农村房屋整治、商品房预售等话题引起不小讨论度。
（网络配图）
成交数据
收获了8月“淡季不淡”的意外惊喜，9月的仙游楼市则迎来一个“旺季不旺”的结局。甚至，9月的仙游楼市住宅备案量还创下了近半年月备案套数的新低！
本网根据官方数据统计，2020年09月仙游住宅备案346套，与之前一个月（2020年-08月）相比减少147套，环比下降29.82%，日均签约11.53套。仙游住宅备案面积为44440.09㎡，与之前一个月相比减少17058.01㎡，环比下降27.74%，日均签约面积约为1481.34㎡。
备案价格方面，则相对企稳。9月住宅均价同样也是“7”字头，达7276元/㎡，与8月基本持平。
另外，从上个月仙游各楼盘签约情况看，建发玺院和永鸿文化城C区两个楼盘贡献了超三成的成交量。（相关信息：盘点：9月仙游楼盘销售榜 整体业绩表现黯淡）
9月仙游主要楼盘动态盘点
在成交量寒意逼人的9月，楼盘动态方面倒是热度满满。9月份期间，仙游不少楼盘都有新动作，如永鸿文化城C区、凯天城尚品、枫城新都、凯天悦府等楼盘。
其中，帝源·财富里规划图细节的公布引发了不小关注。
此外，永鸿地产仙游第二盘备案名曝光，定为“永鸿·和樾”，一时间引发广泛热议。
另外值得一提的是，9月份期间，仙游网红“烂尾楼”万星城市广场和木兰溪国际广场也相继传来令人振奋的消息，特别是万星城市广场复工的喜讯，让饱受烂尾之苦的业主倍感欣慰。而木兰溪国际广场二期，也传出建工接手、复工有望的好消息！
01、天辉悦府
9月初，天辉悦府推出一系列活动。
据悉，该项目楼王正式上线启动预约，存两千元抵五万，即抢约115㎡-130㎡复式/平层优房。
除上述购房福利外，该盘还推出“全民赚起来”活动，介绍成交即可获得6000元/套现金奖。此外，天辉悦府国风样板房将于国庆盛大开放，敬请期待！
工程进度方面：项目已全线封顶，其中9#楼（两梯两户）已落架完毕。（相关信息：天辉悦府：楼王开启认筹 样板房将于国庆开放）
天辉悦府项目效果图
官宣截图
02、帝源财富里
9月初，帝源·财富里规划图正式公布！
据公示信息：项目位于仙游县鲤南镇，东至八二五南街，西至规划路，南至温泉路，北至宫后路。建设用地面积为69967.18平方米，拟规划建设19栋高层楼房。
据之前官网的披露信息，“财富里”项目开发单位为仙游缔源房地产开发有限公司。
而据悉，“财富里”项目所在地块即为4月初被帝源置业以3.63亿元竞得的PS-2020-5号地块。（相关信息：帝源财富里：最新规划设计方案细节曝光！）
帝源财富里规划图
03、永鸿文化城C区
9月期间，永鸿文化城C区推出一波直穿底价的清栋优惠活动。
据悉，参与清栋优惠的楼栋分别是，2#、3#、6#、7#、10#、11#楼，清栋单价低至4968元/㎡。
其它动态方面，该项目当前主要在售楼栋为17#楼、18#楼，主推主力户型面积117㎡-142㎡，销售均价约6000元/㎡。（相关信息：永鸿文化城C区：开展清栋特惠 低至4968元/㎡）
官宣图片
此外，该盘于9月中旬又相继推出奢阔户型：270°无敌观景视野。
购房优惠方面，该盘再推4588元/平米起的购房优惠活动。（相关信息：永鸿文化城C区：推出270°视野超大观景阳台）
官宣部分截图
永鸿文化城C区效果图
04、凯天城尚品
凯天城尚品6#全境楼王于9月初起启动预约，存10000元享购房总价2%优惠总价45万起住复式四房（相关信息：凯天城尚品：6#新品全境楼王 预约盛启！）
官宣截图
9月，凯天城尚品方面发布消息称于9月25日-10月8日在售楼部举办凯天城·尚品中秋博饼文化节！
此次博饼的礼品有各种实用生活日用品、家用电器等，更有精美空调被、小米电饭煲、小米双开门冰箱等重磅大奖。
除博饼活动外，在楼盘销售方面，凯天城尚品全境楼王即将开盘，推出VIP预约登记享购房总价2%优惠，即抢建筑面积约42-114㎡的超高性价比房源。
工程进度方面：项目1#、2#楼外架正在拆除，预计本月底外架拆除完毕。9#、10#楼结构模板完成，预计10月初拆除外架。（相关信息：凯天城尚品：3888元/㎡起 新品开盘在即！）
官宣图片
凯天城尚品最新工程实景图
05、枫城新都三期
9月初，枫城新都再传新动态，该项目18亩墅区新品应市推出，该盘此次推出的房源主力户型面积约80㎡-109㎡，2-3房的全新小户型让枫亭理想生活更有料！（相关信息：枫城新都三期：三开三罄 新品小户亮相！）
首开现场图片
枫城新都三期效果图
06、万晨伯爵山
9月初，万晨伯爵山方面曝光了该项目的一组最新工程进度图。
据曝光的图文信息显示：该项目目前已进入工程扫尾阶段，项目总体已有了一个较为完整的准现房雏形。
据悉，万晨伯爵山准现房可邀约看房。（相关信息：万晨伯爵山：一组最新的工程进度图曝光！）
△图为工地工人施工中
△施工现场拍摄，可看到已落架的美墅
07、永鸿·和樾
9月初，永鸿位于仙游鲤北的新盘项目备案获批。根据公示信息，永鸿鲤北新盘备案名定为“永鸿·和樾”，项目开发公司为“莆田鸿金房地产开发有限公司”。
据悉，永鸿和樾项目地块系永鸿地产今年6月竞得。该地块编号2020-8号，位于鲤城街道，东临美食城，西至八二五大街，南至规划地块，北至规划地块。用地总面积为40393.1㎡，实际拍卖出让土地面积4.0393公顷（详见用地规划红线图）。（相关信息：永鸿和樾：项目备案获批 附最新航拍实景）
官网公示信息
永鸿和樾最新项目实景
08、凯天悦府
9月期间，从凯天悦府处获悉，该盘VIP全城登记正式启动，验资成功即可享开盘购房总价1%的优惠！
销售动态方面，首期推出90套限量房源，户型有建面约127-130平米的大四房复式楼和约133-180平米的府院叠墅。
工程进度方面，凯天悦府项目于今年7月动工，最高楼栋已出地面。（相关信息：凯天悦府：首批限量复式楼、别墅房源入市）
官宣图片
凯天悦府效果图
此外，凯天悦府发布官宣消息称，该盘营销中心将于10月2日盛大开放（相关信息：快讯：凯天悦府营销中心10.2盛大开放 粮油免费送）
09、碧桂园天城
9月下旬，碧桂园天城项目3#楼以及地下室已取得预售证，此次共有60套住宅房源和11间商业获批销售，建筑面积6845.58平米。
此外批售地下室车位205个，批售面积5293.38平米。（相关信息：碧桂园天城：3号楼、地下室取得预售证）
3#楼预售公示信息
地下室预售公示信息
碧桂园天城最新工程实景
10、万星城市广场最新动态
近期，有关枫亭万星城市广场项目建设进度的消息引发舆论热议。
此前有网友爆料信息称，枫亭万星广场于2014年年初开盘，当时80多名购房者与开发商签订购房合同，按合同约定应该在2016年12月31日交房。然而因开发商资金问题，房子一直处于烂尾状态，交房更是遥遥无期。无可奈何之下，业主打算每户自掏十几万让项目重新开工建设！
不过9月中旬该项目上周传来了复工的好消息。据官媒报道称：9月14日，记者来到枫亭城市万星广场，楼盘的正门，业主们自己做了一个拱门，左边写着“万星自救成功”右边写着“感谢政府支持”中间的横批是“复工大吉”。（相关信息：“感谢政府、自救成功”仙游一烂尾楼复工了）
11、木兰溪国际广场最新动态
9月期间，仙游木兰溪国际广场又被推到了舆论的风口浪尖。一期延期交房风波刚平息不久，该项目二期又因交房问题再次被省台曝光。（相关内容：木兰溪国际广场：一期的6#、7#、8#、9#交房）
据悉，木兰溪国际广场二期原定2019年12月底交房。不过早在2019年4月就有细心的业主发现，该项目5#楼和10#楼自那时起就再也未见施工迹象。
不过据最新消息，眼下建工集团已介入，正在进行债权、债务申报工作。若进展顺利，木兰溪国际广场二期项目有望在不久的将来复工，这一消息对广大业主而言无疑是重磅利好。
12、锦福上城地下停车位最新动态
9月底，位于仙游县鲤城街道（锦福上城）地下室的一批停车位已经宣告撤回拍卖，网站显示撤回理由为“当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产”。
据相关报道，原计划于9月21日起开拍的这批车位，因被执行人把1576万余元全部履行到位。据此，仙游法院及时在网拍平台上撤回192个地下停车位，并把之前有意向购买人提交的保证金在撤拍之后的24小时内由淘宝系统原路退回。（相关信息：仙游城区这批低于市场价拍卖的车位撤拍了）
仙游土拍市场
9月，仙游土拍市场重燃战火，而主角是历经两次流拍的鲤南PS-2020-4号地块。不过，在第三次开拍中，终于被其“邻居”帝源置业以2.36亿元的价格拿下。
01、PS-2020-4号地块
9月29日，历经两次流拍的鲤南PS-2020-4号地块在县行政服务中心三楼挂牌出让。
据现场消息，该地块最终被帝源置业以2.36亿元的价格竞得，测算成交楼面价约1516.58元/平米。
据地块出让公告：该地块位于鲤南镇县体育中心北侧，东至41号地安置房，西至规划路，南至宫后路，北至云里路。用地总面积为67657.6㎡，实际拍卖出让土地面积6.7658公顷。地块规划用地涵盖住宅和商业，起拍价2.3亿，测算起始楼面价约1478元/㎡。（相关信息：快讯！帝源置业2.36亿竞得鲤南PS-2020-4号地块）
地块红线图
地块实景图
9月主要房地产政策/市场动态一览
9月政策方面也迎来不少新规，涉及商品房预售交易以及农村房屋领域的整治文件等。其中，一份有关预防“烂尾楼”、延期交房的文件成为政策类热点。该新政中，明文规范预售资金缴存和拨付行为。
此外，农村房屋领域新政，明确指出要大力整治六大类问题房屋。
01、建筑工业化新政
9月初，住房和城乡建设部、自然资源部等九个部门联合发布《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，《意见》从9个方面提出了37条措施，从设计、施工、信息技术的融合等多个方面，对新型建筑工业化的发展提出明确要求。
那么，什么是新型建筑工业化，它对于建筑的使用体验有什么影响？
新型建筑工业化是通过新一代信息技术驱动，以工程全寿命期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。
新型建筑工业化运用于房间一体式装配墙板。配式装修的架空地板，把传统的水管、电管通过架空管线的空间进行了预留预埋，后期如果发现哪个位置的水管或者电管有质量问题，进行局部维修、维保工作会非常便捷便利。
此外，建筑如果采用了超低能耗的建筑技术，即使室外温度已经在30℃以上，但在没开空调的情况下，室内依然不觉得闷热，温度恒定在20℃左右。（相关信息:九部门联合发文 仙游未来或这样“盖房子”)
02、住房租赁新规
9月中旬，住建部发布了一则《住房租赁条例（征求意见稿）》，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益。
《条例》意见稿中，几大要点值得关注：
1、住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
2、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。
3、合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。
据悉，此次征求意见稿的意见反馈日期截至2020年10月8日。（相关信息:住房租赁新规：仙游房东不得擅入出租房...)
03、商品房预售新政
9月中旬，省住房和城乡建设厅官网发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》。
为进一步加强商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，制定本意见。
本次出台的“意见”涉及九大方面：规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益，防范化解房地产金融风险，减少和避免“烂尾楼”的发生，保持房地产市场平稳和社会安定稳定。（相关信息:仙游楼市迎预防“烂尾楼”、延期交房的新政)
04、农村房屋整治新规
9月底，省政府办公厅下发一则《福建省房屋结构安全专项治理三年行动方案》，旨在加快房屋安全隐患“见底清零”。
据悉，六大类重点整治的房屋是指：
一、未经正规设计施工的房屋（不含农村低层自住住宅）；
二、人员密集场所，包括各类学校、幼儿园、托儿所、培训机构、大型商贸场所、公共娱乐场所、厂房、超市、农贸市场、快捷酒店宾馆、饭店、宗教活动场所、医疗机构场所、养老机构、儿童福利机构、救助托养机构、交通场站等；
三、钢结构房屋，特别是未经正规设计施工的钢结构生产经营用房；
四、城中村、城乡结合部、乡镇镇区、中心村用于生产经营出租的自建房；
五、未经有相关资质施工单位进行加固的隐患房屋；
六、暂时清人封房的重大安全隐患房屋。
据《方案》获悉，此次将对六大类重点房屋，开展违法违规审批专项清查、生产经营和公共建筑房屋安全专项治理、“一楼一档”房屋数据专项核查、钢结构厂房专项整治、房屋安全行业行风专项整治等5个专项。（相关信息:官方：定了！仙游这六类房屋将被重点整治)
楼市点评：
“旺季不旺，金九失色”！这一结局，或许不能完全归咎于市场。因为其中有相当一步份原因，是因为供给方面的不足造成购房需求面变窄，从而最终影响了实际成交量。
9月份期间，仙游推新的楼盘不多，特别是永鸿文化城C区、建发玺院等少数热销盘，9月主要以销售前期余房为主，造成这些盘整体销量上不去。缺少了热销盘的带动，9月仙游楼市的总体销量自然数据上不是那么好看了。
而对于正在进行的“银十”，最终的业绩暂时还无法下结论。不过有消息显示，部分新盘预计在10月份或者11月份首开，届时，仙游楼市是否能还原旺季应有的模样，一起静观其变吧！
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