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月刊:8月楼市稳中有涨 “金九”楼市或可期
2020-09-07 10:58:47   来源:仙游房地产联合网

仙游房地产联合网:延续7月“淡季不淡”的势头,8月仙游楼市成交量方面依然保持稳健,而且呈稳中有涨态势,住宅备案以接近500套的业绩收官。

在成交量保持稳健的同时,8月楼盘方面也颇为活跃,不少楼盘都有新消息传出,如凯天悦府、香港财富中心三期、碧桂园公园左岸、外滩玉玺、永鸿文化城C区、中骏柏景湾、育英花园以及富力院士廷等。其中,碧桂园仙游第二盘以及育英花园相关规划图曝光引发了不小关注。

政策方面,8月也有不少看点,主要涉及农村建房、物业管理、预售制等。其中,物业管理、预售制存废等话题引起不小讨论度。

土地市场方面,8月虽无新宅地挂牌出让,但一则有关仙游存量住宅用地项目的信息广受业内热议,不少人士据此预判下半年乃至明年仙游楼市的走势。

(网络配图)

成交数据

接棒7月“淡季不淡”的态势,8月仙游楼市继续保持“不淡”,而且还稳中有升,月住宅备案量直逼500套大关。

本网根据官方数据统计,2020年08月仙游住宅备案491套,与之前一个月(2020年07月)相比增加38套,环比上升8.39%,日均签约15.8套。仙游住宅备案面积为61204.58㎡,与之前一个月增加2962.95㎡,环比上升5.09%,日均签约面积约为1974.34㎡。


备案价格方面,8月住宅均价同样也是“7”字头,为7140元/㎡,环比7月微降5.77%。


另外,从上个月仙游各楼盘签约情况看,外滩玉玺、永鸿文化城C区、皇庭美域三期、建发玺院以及金石华府等楼盘都有不错表现,成为了拉升8月销量的主力军。(相关信息:盘点:8月仙游楼盘销售TOP10“城南系”表现抢眼)

8月仙游主要楼盘动态盘点

在持续高涨的成交量背后,8月楼盘方面也是热闹非凡。

8月份期间,永鸿文化城C区、中骏柏景湾、金石华府等楼盘都有相关的购房优惠或新品房源推出。

此外,8月份期间不少新盘或新项目也纷纷亮相。8月初,枫亭新盘凯天悦府城市展厅盛大开放;8月中旬,香港财富中心三期商业项目举行封顶仪式。

此外,碧桂园仙游新盘及育英花园新盘8月份也进一步曝出其相关规划图。

01、凯天悦府

8月8日,凯天悦府项目位于枫亭的城市展厅盛大开放,活动现场人潮涌动,社会各界纷至沓来,除了庄重的剪彩仪式,还有家电抽奖环节,各种品牌实用家电免费抽送,更是引发全场热潮。(相关信息:快讯:凯天悦府城市展厅8月8日盛大开放!


开放现场图片


凯天悦府效果图

02、香港财富中心三期(商业)

8月11日,香港财富中心三期商业项目举行了隆重的封顶仪式。在仪式现场,不少入驻的品牌商家提前亮相,引发不小关注。(相关信息:香港财富中心:大型商业综合体荣耀封顶!


活动现场


香港财富中心三期项目最新实景图

03、碧桂园公园左岸

8月上旬,碧桂园仙游第二盘-碧桂园公园左岸规划图首次曝光,引发不小关注。根据公示信息,该项目规划建设7栋高层和14栋多层,涵盖套房和叠墅。(相关信息:碧桂园公园左岸:公示规划高层住宅和别墅


碧桂园公园左岸规划效果图

04、外滩玉玺

8月上旬,鲤南新盘-外滩玉玺项目规划图也最新亮相。(相关信息:皇庭美域外滩玉玺:最新规划设计方案公示

据公示信息:项目位于仙游县鲤南镇,东至规划地块,西至玉塔路,南至张田路,北至东渡南路。建设用地面积55314.5平方米,拟规划建设12栋高层楼房。

外滩玉玺项目鸟瞰图


最新工程实景

05、盈龙壹号府

8月上旬,位于仙游县枫亭辉煌村的盈龙壹号府项目获批销售,分布于S-2#、S-3#以及地下室,共批售面积15357.88平米。


从公示信息获悉,S-2#批售商业2间,批售面积97.23平米,商业户型有51.66平米和45.57平米两种。(相关信息:盈龙壹号府:264个车位+商业取得预售证!

06、永鸿文化城C区

8月期间,永鸿文化城C区推出15套特价房回馈市场,单价低至5108元/平米。而与特价房同出的,还有一系列重磅购房惊喜,如砸金蛋抽奖以及千元家电豪礼等。


购房优惠与重磅豪礼的组合拳,让永鸿文化城C区又收揽了一大批购房粉丝。(相关信息:永鸿文化城:8月嗨购节特别推出15套特价房

继8月上旬15套特价房火热抢购后,永鸿文化城C区乘胜追击又推出部分楼栋房源限时优惠抢购活动,一口价单价低至5188元/㎡。(相关信息:永鸿文化城:最新工程实景震撼航拍抢先看


官宣截图


项目工程实景

07、金石华府

8月期间,金石华府携手仙游房地产联合网开展团购活动,凡是通过仙游房地产联合网购买金石华府现房的,除“买房送学位卡”+“现房销售”的组合购房优惠政策外再额外享受团购优惠!(部分房源)(相关信息:金石华府:“买房即送学位卡”政策或取消


金石华府项目效果图

金石华府小区实景

08、中骏柏景湾

中骏柏景湾(世界城)一批新房源8月份下旬取得预售证,房源涵盖住宅和商业,涉及13#、15#楼。

根据信息公示,中骏柏景湾(世界城)此次批售住宅96套,面积10429.92㎡;商业25间,面积2040.91㎡。

此次批售的房源拟于2021年09月14日竣工。(相关信息:中骏柏景湾:13#15#楼住宅、商业取得预售证


预售信息截图


中骏柏景湾(世界城)效果图

09、育英花园

8月底,一则有关育英花园项目规划图曝光,引发不小关注。

根据官网公示信息,该项目规划建设6栋高层楼栋(限高约53米),建筑面积约11.46万平米涵盖店面和套房。项目项目建设总工期规定为570个日历天。(相关信息:育英花园:规划建6栋高层住宅 总建面11.5万㎡


施工平面图(CAD图道路标注)


地块实景(资料图)

10、富力院士廷

8月期间,据富力院士廷官宣消息获悉,该盘于8月29日-9月20日在其营销中心举行仙游首届大型光影艺术展。绚丽极光秀,浪漫灯光展,为参观者带去了一场震撼无比的视觉秀。(相关信息:富力院士廷:8月29日-9月20日大型光影艺术展


△示意图


△项目效果图

11、锦福上城地下停车位被查封拍卖

8月下旬,据司法拍卖网站获悉:福建锦强房地产有限公司名下位于仙游县鲤城街道(锦福上城)地下室的一批停车位和一套商品房目前已被仙游县人民法院查封拍卖。

据拍卖网信息综合,此次即将拍卖的地下停车位约110多个,起拍价大致在11.3万元/个~18万元/个,市场估值最高的则在20万元/个以上。

除车位外,还有一套商品住房也被查封拍卖,位置在锦福上城3号楼206号,建筑面积159.81平方米,起拍价100.92万,市场估值126.15万。

据悉,福建锦强房地产有限公司成立于2013年07月08日,注册资本5000万元人民币。该公司在仙游开发有锦福上城、锦福滨江国际以及锦福家园等楼盘。目前,上述楼盘都已顺利竣工投用。(相关信息:仙游某中心城区楼盘一批停车位被查封拍卖

8月仙游土地市场

8月期间,官网发布一则有关仙游存量住宅用地项目的信息引发不小关注,不少业内据此预判下半年乃至明年仙游楼市的走势。

01、仙游存量住宅用地项目清单曝光

8月下旬,仙游县官网公布了《2020年度仙游住宅用地供应计划》以及《仙游存量住宅用地项目清单》。

据公布的统计清单显示,仙游目前存量住宅用地项目总数26个,用地总面积90.4251公顷,约合1356.3765亩。其中,未动工土地面积26.6473公顷,约合399.7095亩。已动工未竣工土地面积63.7778公顷,约合956.667亩。未销售房屋的土地面积16.000675公顷,约合240.010125亩。(相关信息:2020年仙游县存量住宅用地项目清单大公开


(地块分布图)

8月主要房地产政策/市场动态一览

8月政策方面也迎来不少新规,主要涉及农村建房、物业管理、预售制、《契税法》调整文件成为政策类热点。其中,一份有关预售证制度存废的报道消息引发不少购房者关注。

01、农村建房“八不准”行为

8月初,自然资源部、农业农村部联合下发一则《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》,旨在坚决遏制农村乱占耕地建房现象。

据悉,“八不准”具体内容为:

一、不准占用永久基本农田建房。

二、不准强占多占耕地建房。

三、不准买卖、流转耕地违法建房。

四、不准在承包耕地上违法建房。

五、不准巧立名目违法占用耕地建房。

六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

七、不准非法出售占用耕地建的房屋。

八、不准违法审批占用耕地建房。

对通知下发后出现的新增违法违规行为,将面临严重后果,或拆除,或没收,或限期复耕。而相关责任人,也将被追究法律责任。(相关信息:官方:仙游农村建房行为“八不准”发布!)

02、农村建房新规

8月中旬,莆田市人民政府网站发布《关于进一步规范农村宅基地和建房管理的通知》(以下简称《通知》)。

在《通知》里,针对用地管理方面,《通知》提出要严格执行“一户一宅”政策及宅基地使用标准,每户原则上不得超过宅基地面积最高限额,即3人以下每户80平方米,4-5人每户100平方米,6人以上每户120平方米。

此外,还对农村村民申请宅基地建房的条件和申请、批准程序等做了说明。(相关信息:重磅!事关仙游农村建房 这几类人可申请)

03、新《契税法》颁布

8月中旬,一则有关新《契税法》颁布的消息引发广泛关注。据此,有网传消息称明年购房契税将上涨。

而针对契税法颁布并将于2021年9月1日起施行,市场不乏存在诸如契税税率调高、买房税率优惠取消等种种传闻,福建省财政厅税政处有关负责人专门就契税法颁布是否影响我省现有实施的契税优惠政策作出解答,回应市场疑问。

而据官方的解答信息,眼下实行的契税税率没有改变、优惠政策继续有效!(相关信息:官宣:契税税率没有改变 优惠政策继续有效)

04、小区物业管理新规

8月下旬,一则有关《进一步规范物业管理提升服务质量实施方案》的通知,引发广泛关注。

据《方案》,为进一步加强全县住宅小区物业管理,相关部门将从物业企业选聘、服务合同备案、物业收费以及发挥业委会职能等方面入手,规范住宅小区建设单位、物业服务企业行为。

其中,在物业选聘方面,新建住宅小区迎在交付使用前,按照相关规定通过招投标方式选聘前期物业服务企业。

在物业收费方面,也做到透明话,事关全体业主利益的事项要及时公开或公示。

值得关注的是,在发挥业委会只能方面,《方案》要求仙游今年符合条件的住宅小区业主委员会成立率要达到50%以上,明年内达到100%。

据悉,9月1日起自9月30日,市政物业管理办将对仙游全县物业小区逐一开展现场检查。(相关信息:仙游小区物业管理或迎来重磅优化大升级!)

05、预售证销售制度或取消

8月下旬,有媒体发布消息称,由于当前不少地区仍存在的质量纠纷、延期交房、烂尾频现等问题,监管层已有实行现房销售的想法。

据悉,住建部、人民银行联合已于8月期间召开房地产企业座谈会,有监管层人士表示,预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步将加强对此方面的讨论。

此前海南省已经全面进入现房销售制度,这就是个很好的信号,如果试行良好,在全国更多地方推广也并不是没有可能!(相关信息:现房销售制度出台或整治仙游烂尾楼等乱象

楼市点评:

成交量方面,8月仙游楼市用亮眼的成绩单彻底甩掉了“淡季”的名头。楼盘方面,8月也是热度十足,不少开发商或已提前备战“金九银十”。而进入九月,随着“金九”节点的到来,开发商的推货节奏或进一步加快,因此,9月仙游楼盘热度相比8月或只升不降。

总体而言,9月的仙游楼市还是值得期待的。

责编:联合网

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