仙游房地产联合网综合：延续4月份的火爆态势，5月仙游楼市成交量继续保持高位，住宅月备案套数仍旧在600套以上。
在成交量持续高涨的背后，5月仙游楼盘动态方面也动作频频，凯天城尚品、建发玺院、仙游旺角等楼盘都有一系列的房产营销动作。其中，凯天城尚品5月底新品开盘再度引发购房热潮，同时也成就了该项目自推出以来“四开四捷”的销售佳绩。
土拍方面，5月鲤南一百亩地块的开拍引发不小关注。不过最终因低于保留价，导致该地块流拍。此外，5月鲤北片区也挂出了两幅新地块。由于区位优越，因此一经推出便让开发商们“虎视眈眈”。
政策方面，5月也有不少亮点，涉及公共维修基金、物业管理以及楼盘项目建设监管等。其中，一则有关仙游版楼市扫黑除恶的新政引起不小热议。
（网络配图）
成交数据
作为楼市的传统旺季，今年的“红五月”可谓是成色十足。单从成交量方面看，继4月火热的态势，5月的仙游楼市成交量继续高位运行，住宅备案量依旧稳定在600套之上。
本网根据官方数据统计，2020年05月仙游住宅备案620套，与之前一个月（2020年-04月）相比减少59套，环比下降8.69%，日均签约20套。仙游住宅备案面积为77622.23㎡，与之前一个月相比减少8552.32㎡，环比下降9.92%，日均签约面积约为2503.94㎡。
备案价格方面，5月住宅均价同样也是“7”字头，达7395元/㎡，与4月的均价基本保持相当。
另外，从上个月仙游各楼盘签约情况看，建发玺院和坝下新天地两个楼盘贡献了超半数的成交量。
值得一提的是建发玺院的成交量是基于其楼盘的市场热度而产生。而坝下新天地的成交量则并非是5月市场行情的真实反映，主要由该盘集中签约（注：算以往的业绩）而突增出来的（相关信息：盘点：5仙游楼盘销售TOP10建发玺院蝉联销冠）
5月仙游主要楼盘动态盘点
在持续高涨的成交量背后，5月楼盘方面也是热闹非凡。由于恰逢五一假期，永鸿文化城C区、仙游旺角等楼盘都有相关优惠信息推出。
此外，5月份期间仙游也有不少楼盘推出新品，如凯天城尚品、建发玺院等楼盘。其中，凯天城尚品5月底新品开盘再次热销，受到不少购房者关注。（相关信息：盘点：5月仙游12个热点楼盘最新动态一览）
01、建发玺院
建发玺院5月期间在营销中心举办的母亲节活动，精彩的活动环节有：手作爱心汉堡、花艺手作沙龙、童趣手指画（相关活动精彩回顾：建发玺院：5.10举行芳华礼赞以爱之名活动）
官宣截图
5月期间，建发·玺院举办国风少年评选活动，优胜者将获得上海迪士尼豪华亲子游大奖（相关信息：建发玺院：少年你有一份国风写真待查收！）
示意图 
项目效果图
02、凯天城尚品
5月23日，凯天城尚品盛大开盘，现场人头攒动，内场气氛爆棚、人潮涌动，掀起一轮轮抢购热潮，凯天城·尚品再次用实力上演了一幕楼市版“速度与激情”。（相关信息：凯天城尚品：5月23日开盘再掀“抢房大战”）
▲（开盘现场图）
官宣图片
项目效果
03、万晨伯爵山
据万晨伯爵山5月份官方发布的信息，该楼盘将于今年9月28日交房。（相关信息：万晨伯爵山：楼盘将于今年9月28日交房！）
别墅效果图
04、仙游旺角
从仙游旺角售楼部获悉，5月期间该楼盘推出重磅购房福利：套房首付2万起、店面首付5万起！此外，购买店面的客户还能享受3年包租的优惠政策！
该项目工程建设方面也已进入扫尾阶段，将于6月13日正式交房。（相关信息：仙游旺角：今年6月30日前购房有重磅惊喜！）
官宣图片
仙游旺角鸟瞰图
05、中骏世界城
据中骏世界城官方发布的消息，该盘5月期间在仙游万佳国际酒店盛大举行全球招商发布盛典。来自全国的品牌商户代表、主流媒体以及中骏集团领导等数百人人齐聚一堂，共同见证这一商业盛会。据悉该项目将于2020年12月24日正式开业。（相关信息：中骏世界城：5月26日举行全球招商发布会）
06、仙游国际油画城
5月中旬，从司法拍卖网站获悉，福建省画都置业有限公司名下位于仙游县榜头镇泉山村（B宗地）商服用地土地使用权及其在建工程（仙游国际油画城）的房屋及相对应的土地使用权被莆田市中级人民法院查封拍卖。根据拍卖公告，拍卖标的物估值近3亿元！（相关信息：仙游一估值近3亿房地产项目被查封拍卖！）
仙游国际油画城实景图
07、“财富里”和“育英花园”
据5月相关官网获悉，仙游再添两新盘，案名分别为“财富里”和“育英花园”。“财富里”项目开发单位为仙游缔源房地产开发有限公司。而“育英花园”项目法人单位为仙游县鲤东投资有限公司。（相关信息：仙游再添两大新盘（一南一北）案名曝光）
两项目备案信息截图
08、仙游缔源房地产开发有限公司
5月期间，仙游缔源房地产开发有限公司已顺利通过仙游县住房和城乡建设局审核，（取得房地产开发企业暂定三级资质，法人代表为张锦林。）
值得一提的是，日前曝光的鲤南一新盘—“财富里”，该项目开发单位即为仙游缔源房地产开发有限公司。（相关信息：仙游这个新盘的开发商企业资质审查通过！）
09、莆田市凯天悦城置业有限公司
备案信息表
5月期间，莆田市凯天悦城置业有限公司已顺利通过县住建局审核，（取得房地产开发企业暂定三级资质，法人代表为黄春棋。）
值得一提的是，今年3月出让的PS-2020-2号地块将开发新盘“凯天·悦府”，该项目开发单位即为莆田市凯天悦城置业有限公司。（相关信息：恭喜仙游这家地产开发商资质等级升级了！）
5月仙游土拍市场
5月，仙游土拍方面也是热点不断。5月中旬，位于鲤南体育场北侧的PS-2020-4号地块开拍。鉴于此前相邻的PS-2020-5号地块土拍的火热态势，因此PS-2020-4号地块的开拍也吸引了不少关注的眼球。不过，由于最后一轮的最高叫价仍低于地块保留价，最终遗憾流拍。
此外，5月鲤北片区也挂出了两幅新地块，编号为S-2020-7号和-2020-8号地块。地块位于县政府北侧八二五大街东侧，邻近美食城。由于地理位于较为优越，因此地块一经挂出便受到广泛关注。
01、PS-2020-4号地块
5月，备受关注的鲤南PS-2020-4号地块如期正式开拍。
该地块位于仙游县鲤南镇，东至41号地安置房，西至规划路，南至宫后路，北至云里路。用地总面积为67657.6㎡，实际拍卖出让土地面积6.7658公顷（101.5亩）。
地块区位图
（地块及周边实景图）
据土拍现场传来的消息，因现场最终出价低于地块保留价，最终遗憾流拍！
值得一提的是，在4月初，与此次PS-2020-4号地块处在同一片区的PS-2020-5号地块曾引发激烈争夺。地块2.3亿元起拍，最终被帝源置业以3.63亿元的价格竞得，溢价率高达57.8%！
因此，此次PS-2020-4号地块流拍，多少令人有点意外。（相关信息：快讯！低于保留价 鲤南PS-2020-4号地块流拍）
02、PS-2020-7号&PS-2020-8号地块
5月，从仙游官网土地交易信息栏获悉，因前置条件有变，PS-2020-7号和PS-2020-8号两幅地块调整了最高限价！
根据最新发布的公告，PS-2020-7号地块由原来的最高限制价格4.63亿元调整为2.31亿元，调整幅度近一半。
而PS-2020-8号地块由原来的最高限价5.81亿调整为2.9亿，也差不多一半的幅度。
此外，公告也发布了最新的地块红线图。（相关信息：突发！鲤北两幅热门地块出让信息有变...）
PS-2020-7号地块最新地块红线图
PS-2020-8号地块最新地块红线图
PS-2020-7号&PS-2020-8号地块实景
03、XG挂-2020-2号&XG挂-2020-4号
从相关官网获悉，5月期间枫亭镇相继挂出两副工业用地出让。
根据出让公告：两块地块分别为编号分别为：XG挂-2020-2号地块&XG挂-2020-4号地块。
用地面积22380.54平方米，挂牌出让土地面积2.2381公顷。
挂牌出让起始价为526万元，每次加价幅度为10万元起。（相关信息：土拍：仙游枫亭镇又有两副地块挂牌出让）
5月主要房地产政策/市场动态一览
政策方面，5月也有不少新政颁布，涉及公共维修基金、物业管理以及楼盘项目建设监管等。
其中，一则有关认为是仙游楼市版扫黑除恶的新政引起不小热议，因为该新政里面提到多个购房者关心的如怎样处置开发商延期的问题等。
01、仙游地产版扫黑除恶
仙游县住建局于5月份印发《仙游县住建局关于扎实开展工程建设领域扫黑除恶专项整治的实施方案》。
《方案》旨在解决工程建设和房地产开发两大领域存在的各种违规乱象，如违规销售、逾期交房等侵害购房者权益的行为进行专项整治。（相关信息:仙游楼盘逾期交房、违规销售等行为将严惩)
02、建筑“限高、限怪”令
住房和城乡建设部和国家发展改革委于5月份发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。
《通知》指出，为贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，进一步加强城市与建筑风貌管理，制定三项内容。（相关信息：重磅！住建部发话 仙游这类房屋不能再建了）
03、房地产新规
5月期间，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律自2021年1月1日起施行。
值得关注的是，《民法典》中涉及众多与住房相关的规定：
如物业管理方面，要求物业服务人定期报告物业开支、防止成“糊涂账”。此外，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，物业将被列为“第三方”的责任。
另外，《民法典》还增设居住权制度，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
（相关信息:最新！明年起仙游房地产将迎来这些新规)
04、不动产相关证明事项
莆田市不动产登记局于5月期间发布《关于莆田市行政服务中心管委会第四期督查通报整改的通知》。《通知》中的几项证明事项的删除，旨在解决“奇葩”证明、循环证明、重复证明进行清理整治，减少繁琐证明。（相关信息:新规：仙游不动产登记整改 不用再证明..)
05、央行降准降息
根据央行5月发布的公告，央行已连续三天进行逆回购操作，从逆回购金额来看也是逐渐变大，分别为100亿元、1200亿元、2400亿元。（相关信息：6月降准降息预期升温 或推动仙游房价上涨）
楼市点评：
火热的“红五月”已落下帷幕，仙游将迎来高温多雨的6月。在房地产领域，6月往往是楼市的淡季。而截至目前，仙游城区也尚未有楼盘表态在6月有大动作。因此对于6月的仙游楼市，还有待进一步观察。
不过6月中旬鲤北两幅新地块的拍卖，倒是令人颇为期待。倘若土拍势头火热，那么对6月的仙游房地产市场，势必是一大利好。
那么，今年的6月，仙游楼市是否会借助中旬的土拍迎来一波逆袭，再次上演“淡季不淡”的奇迹？待到7月，让我们以数据说话！
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