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月刊:楼市成交迎“红四月”鲤南土拍升温
2020-05-06 08:41:54   来源:仙游房地产联合网

仙游房地产联合网综合:相比3月的初步复苏,4月的仙游楼市已然有进一步回暖的态势,不管是成交量还是楼盘动态方面,都呈现出一片火热势头。成交量方面,4月更是一飞冲天,住宅月备案套数高达679套,创下近一年月备案套数新高。

楼盘方面,4月看点也显著增多,特别是建发玺院的首开,引发了广泛关注。

土拍方面,鲤南片区表现亮眼,相继有两幅超百亩地块亮相。

政策方面,4月宅基地、安置房物业管理以及商品房交易等领域都有新规传出。

成交数据

相比3月的“小阳春”,4月仙游楼市成交量方面更上一层楼,迎来了地产版的“红四月”。由于建发玺院、坝下新天地等个别楼盘的助力,4月的仙游楼市住宅备案量创下了近一年以来的新高。

本网根据官方数据统计,2020年04月仙游住宅备案679套,与之前一个月(2020年-03月)相比增加279套,环比上升69.75%,日均签约22.63套。仙游住宅备案面积为86174.55㎡,与之前一个月相比增加35615.65㎡,环比上升70.44%,日均签约面积约为2872.49㎡。


价格方面,由于4月中旬建发玺院备案均价的助推,整体成交均价大幅攀升。不过中下旬由于坝下新天地一批“2”开头低价房源的签约,又把均价重新拉到低位。尽管如此,4月住宅备案均价最终以7301元/㎡收官,相比3月还是有所上涨。


4月仙游主要楼盘动态盘点

楼盘动态方面,4月有进一步趋热的态势,仙游主要在售楼盘4月份期间基本都有新动作。特别是建发玺院4月中旬的首开,引发了不小关注。而中骏世界城综合体4月迎来封顶,这对鲤北乃至整个仙游的商业格局演变也是具有里程碑意义的时刻。

此外,凯天城尚品、永鸿文化城C区、碧桂园天城以及枫城新都等楼盘也都有新动态。

01、建发玺院

4月11日,建发玺院如期迎来首开。据该盘官宣消息,建发玺院开盘引发近千人到场抢房,短短数小时便热销6.6亿,业绩可谓相当亮眼。(相关信息:建发玺院:千人抢房 数小时销售额即破6.6亿


(开盘现场)

此外,在开盘前夕,建发玺院样板房也正式对外开放。(相关信息:建发玺院:样板房惊艳亮相 工程实景抢先看!


(样板房开放现场

此外,继首开热销之后,建发玺院4月份期间继续推出9#楼、3#楼新品,依旧受到市场热捧。(相关信息:建发玺院:土豪最爱!又一批新房源出炉!

(预售公示信息截图)


(预售公示信息截图)

02、凯天城尚品

眼下正在火热预约的凯天城尚品,基于开盘前期的营销造势,凯天城尚品4月给购房者免费派送福利,凡是到访营销中心及传播凯天城相关项目信息的,均可免费领取品牌大米一份。(相关信息:凯天城·尚品:福利来了!给购房者送大米了!

官宣截图

据悉,凯天城尚品眼下正在预约的新品建面约45-158平米买一层用两层,存3000元享购房总价2%优惠。新品3788元/㎡起,预计近期开盘。(相关信息凯天城·尚品 |3788元进阶全龄康体人文社区


官宣图片


项目效果

03、永鸿文化城C区

永鸿文化城C区17#楼4月份取得预售证,共批售住宅房源123套,批售面积15322.79平米。根据预售公示信息,此次批售的住宅房源建筑面积有142.59平米和117.07平米两种,

此外,此次17#楼还批售了16间商业,批售面积2302.47平米。(相关信息: 永鸿文化城:123套住宅房源获批 总面积15322.79㎡


预售公示截图


永鸿文化城C区效果图

04、碧桂园天城

4月份期间,碧桂园天城一批新房源上市,该项目9#楼、21#楼和22#楼取得预售证,此次共有139套房源获批销售,建筑面积17560.45平米,此外商业15间,批售面积1493.66平米。(相关消息:碧桂园:喜提3张预售证! 预售面积近2万㎡


9号楼预售公示信息


碧桂园天城鸟瞰图

05、枫城新都三期

枫城新都三期项目规划图4月份在网上进行公示。


枫城新都三期项目鸟瞰图

根据公示信息:枫城新都三期项目位于仙游县枫亭镇沧溪村,宗地总面积为51784.3㎡,该地块的土地用途为:商住用地及服务设施用地,主要经济指标:1.0≤容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,商服面积≤3000㎡;养老服务设施建筑面积≥200㎡;地块建筑竖向界限不得超过黄海高程60米;本地块应配建幼儿园,班级数≥9班,用地面积≥3800㎡,建筑面积≥3000㎡。(相关信息:最新!枫城新都:楼盘新项目规划图曝光!

06、中骏世界城

4月17日上午10时,备受瞩目的中骏·世界城城市综合体举行了隆重的封顶仪式!

据悉,中骏世界城项目建筑面积近10万平米,将打造仙游规模最大的综合体项目,项目将于2020年12月24日正式开业。(相关信息:中骏世界城:现场实拍 商业综合体封顶仪式


中骏·世界城封顶仪式现场实拍图


仙游中骏·世界城效果图

4月仙游土拍市场

土拍方面,4月同样也是亮点不断,尤以鲤南片区表现最为明显。4月,鲤南片区相继有两幅超百亩地块推出。其中位于县体育场东北侧的PS-2020-5号地块于4月初成功出让,激烈的争夺场面、较高的溢价率也让不少业内及购房者重燃对鲤南片区的信心。

而另一超百亩地块于4月底挂牌出让,定于5月中旬开拍。该地块编号为PS-2020-4号,与月初出让的PS-2020-5号地块相邻,起拍价1.87亿。鉴于此前PS-2020-5号土拍的热度,PS-2020-4号地块的土拍前景也被不少业内看好。

01、PS-2020-5号地块

4月7日上午9时,备受关注的PS-2020-5号地块正式开拍。

该地块位于仙游县鲤南镇,东至八二五南街,西至规划路,南至温泉路,北至宫后路。拍卖出让土地面积约合104亩,规划用途涵盖商业和住宅,起拍价23000万元,测算地块起始楼面价约1314.9元/平米。



鲤南42号地块区位图

由于该地块所处位置较为优越,因此此次土拍共吸引了帝源置业、永鸿地产等6家竞买单位参与竞拍。经过多轮激烈竞拍,最终被帝源置业以3.63亿元的价格成功竞得,成交楼面价约2075元/平米,该成交价也创下了近两年该地块周边的一个较高楼面价。(相关信息:快讯:帝源置业3.63亿竞得鲤南2020-5号地块


土拍现场

02、PS-2020-4号地块

继4月初成功出让一幅百亩地块后,4月底鲤南片区再出一幅新地块,地块占地面积也超百亩。

地块红线图


地块(周边)航拍视频 点击图片查看

(地块区位图)

根据土拍公告,拍卖出让地块位于仙游县鲤南镇,东至41号地安置房,西至规划路,南至宫后路,北至云里路。宗地编号为PS-2020-4号。用地总面积为67657.6㎡,实际拍卖出让土地面积6.7658公顷(详见用地规划红线图)。(相关信息:鲤南PS-2020-4号地块1.87亿起拍(附潜力解析)

地块规划用途涵盖住宅和商业,起始价18700万元,加价幅度100万元或100万元整数倍,将于5月中旬开拍。

4月主要房地产政策/市场动态一览

4月,仙游房地产政策方面同样也是新消息不断,涉及宅基地、安置房物业管理以及商品房交易等领域。此外,4月央行再次降准,不少业内将之解读为利好楼市的举措。

01、农村宅基地新规

省农业农村厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅三部门联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》。通知强调:农村村民一户只能拥有一处宅基地且不超过相关标准、严禁城镇居民到农村购买宅基地等。(相关信息:重磅!最新通知!事关仙游农村宅基地的新规

02、安置房物业管理新规

此次发布的《通知》就是专门奔着安置房小区的物业管理而去,发布的主要目的即在提高仙游安置房业主居住质量。针对安置房小区的物业管理,《通知》要求县城管局、住建局、财政局以及自然资源局等多部门联动,各自分工,做好安置房小区在物业人员管理、房屋交付、物收费收取以及装修等方面的工作。(相关信息:仙游安置房物业管理新规发布 业主有福了!

据悉,此次发布的《通知》(规定)自印发之日起实施,有效期三年。仙游保障性住房小区也参照执行。

03、保障房管理新政

针对仙游保障性住房在申请、分配、后期管理等环节存在的问题,有关部门已制定《廉租房公租房配租房保障资格排查整治方案》,对未取得保障资格入住保障房、准入条件变化未主动退出、长期空置和转租转借保障房等行为进行为期3个月的大排查大整治,严格执行年审和退出制度!(相关信息:仙游将开展为期3个月保障房大排查大整治

04、央行降息

4月20日央行公布新一轮LPR报价——

1年期市场报价利率为3.85%,此前为4.05%,下调20个基点;

5年期贷款市场报价利率为4.65%,此前为4.75%,下调10个基点。(相关信息:快讯:5年期LPR下调10个基点 买房成本再降!

楼市点评:

据悉,5月份期间,仙游不少楼盘也将有新品推出。此外,4月中旬开盘的建发玺院,5月也继续保持火热销售势头。因此,5月仙游楼市的行情依旧可期。

伴随着火热的成交势头,“红四月”给仙游楼市交出了一份满意的答卷。而原本就顶着“红五月”光环的5月,是否会延续4月的亮眼业绩,一切就让我们拭目以待吧!

责编:联合网

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