仙游房地产联合网综合：“金九”已落幕，但这一地产传统的旺季并未给仙游楼市带来好战绩。从2018年7月份以来，仙游商品住宅成交量一路下滑，即便是“金九”旺季也未有改观。反之，9月的仙游楼市207套的备案量还创下了年内有数据统计的月备案量新低。
不过，在成交量频频失守的同时，楼盘和土拍方面则保持着旺季应有的热度。楼盘方面，9月仙游旺角和富力院士廷营销中心的开放引发不小的关注。土拍方面，9月仙游连推十二幅地块，其中位于鲤南片区的PS-2018-18号地块受到不少业内关注。政策方面，9月省住建厅再出调控重拳，相关方案正在征求意见中。省住建厅发布商品房交易新规：仙游摇号保证金不得超总价20%。此外，莆田楼市随着市住建局一纸令下，仙游楼市“严打”模式宣告正式开启。
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成交数据：
“金九”旺季，仙游楼市成交量不升反降，依旧还是持续着跌跌不休的态势。根据官方数据，9月仙游楼市住宅仅备案207套，创下年内月备案量新低（注：因4月仙游楼市部分成交数据缺失，故排除）。不过虽然成交量方面冷淡，但7140元/㎡的备案均价则创下年内月住宅备案均价新高。
2018年4月—2018年9月仙游住宅备案走势
本网根据官方数据统计，2018年09月仙游住宅备案207套，与之前一个月（2018年-08月）相比减少7套，环比下降3.27%，日均签约6.9套。仙游住宅备案面积为24545.41㎡，与之前一个月相比减少1174.13㎡，环比下降4.57%，日均签约面积约为818.18㎡。
9月仙游楼盘销售TOP10
楼盘动态：
虽然九月的仙游楼市成交量方面唱起“凉凉”，但仙游楼盘方面则表现出了“金九”旺季应有的特征。9月份期间，由于恰逢中秋、国庆等节点，多个楼盘都纷纷出手，或推盘、或举办相关节点活动等，然后9月的楼市热度升温不少。
9月1日，中央御景7#、9#楼开盘，主力户型面积约111㎡-125㎡。此外，中央御景10#、11#楼也在9月份期间取得预售许可证。（相关新闻：中央御景:10#、11#楼取得预售证 批售住宅158套）
9月7日，富力院士廷召开产品发布会，楼盘相关规划细节首次曝光。9月27日，该项目的营销中心也迎来正式开放。（相关新闻：富力院士廷：产品发布盛典圆满落幕/富力院士廷:千万级美学营销中心9月27日正式开放）
9月22日，永鸿文化城C区6#开盘，户型面积约114㎡-143㎡。凭借较高的性价比，永鸿此次开盘再创热销佳绩。（相关新闻：永鸿文化城：C区6#楼开盘大捷，火爆劲销！）
同一天（即9月22日），仙游旺角营销中心也正式开放。开放当天，仙游旺角还举行了“旺角会”启动仪式。据悉，入会可享受多种现场优惠，特别是存100元送8800元购房款，先到先得。（相关新闻：快讯：仙游旺角营销中心9月22日盛大开放！）
工程进度方面，除部分准现房楼盘进度变化较小，其余在建楼盘进度都在有序推进中，平均比之前一个月“长高”2~3层左右。其中，木兰溪国际广场二期10#楼迎来封顶，永鸿文化城C区和仙游旺角等楼盘建设进度也有不小进展。而富力院士廷售楼部在9月份期间也顺利落成开放。（相关新闻：盘点：九月份仙游10个楼盘最新动态汇总）
土拍市场：
9月，仙游土拍市场方面尤其热闹。不过热闹之中，也呈现出一些变数，特别是部分地块的流拍，给仙游土拍市场接下来的走势蒙上了一层阴影。
在9月成功出让的地块中，位于鲤北片区的PS-2018-19号地块拍卖引发广泛关注。该地块于9月18日开拍，最终被宏晟地产以6250万的价格竞得，成交楼面价约1899元/㎡。（相关新闻：快讯:宏晟地产6250万竞得鲤北PS-2018-19号地块）
PS-2018-19号地块红线图
此外，9月仙游土拍市场也接连流拍了两幅地块，这一现象在近一两年也较为罕见。特别是位于鲤南片区成熟生活圈的PS-2018-7号地块，该地块应低于保留价而最终流拍的结果出乎了不少人意外。（相关新闻：快讯：鲤南PS-2018-7号地块流拍）
PS-2018-7号地块红线图
在9月份挂牌即将出让的地块里，位于鲤南南一环南侧的PS-2018-18号地块也引起不少地产商兴趣。该地块毗邻远大建材城、天博城市广场以及省道306等生活、交通要道，地理位置优良。（相关新闻：快讯：鲤南PS-2018-18号地块将拍卖 起拍价1.4亿）
PS-2018-18号地块红线图
从土拍公告获悉，该地块用地面积为3.5518公顷，拍卖出让土地面积3.5518公顷（约合35518㎡）。该地块规划用途涵盖住宅和商业，将于10月26日开拍，起拍价1.4亿，测算起始楼面价约1792元/㎡。
此外，鲤南玉塔村9月底还接连挂出3幅住宅类地块，总面积近200亩。由于出让总面积大，该出让信息同样也成为了9月仙游土拍市场的一大热点事件。（相关新闻:鲤南三幅地块下月组团开拍!出让总面积约200亩!）
业内人士预计，随着9月涌现的一波波“推地潮”，下半年至年底的仙游土拍市场势必不会平静。可以预想，由于供地的充足，今后一两年仙游购房者在购房方面也将有更广阔的选择空间。
楼市/政策：
9月，仙游楼市政策方面动作频频，其中不乏重磅政策，多涉及规范房地产市场经营行为方面。另外从政策的内容上看，政府层面似乎有进一步加强楼市调控的信号。
省住建厅一则《关于公开征求房地产市场“双随机”检查和“黑名单”管理2个文件修改意见的通知》引发不小关注。（相关新闻：最新发布！仙游房企哄抬房价等行为将被列黑名单）
据了解，为推进房地产市场信用体系建设，省住建厅牵头起草了“黑名单”及“双随机”检查机制，该机制旨在针对房地产开发企业、房地产估价机构、房地产经纪机构和物业服务企业四个类别一系列违规行为作处置建议，违规行为包括哄抬房价、一房多卖、捆绑销售、拒绝使用公积金贷款等行为。据悉，一旦被列入黑名单，有关企业或机构在商品房网签、办理预售许可证、拿地等方面将被限制！目前，相关实施方案目前正在面向社会征求意见中。
省住建厅发布商品房交易新规，旨在防范房地产领域交易资金风险。根据最新通知，房地产相关主管部门将在房屋交易资金、商品房公证摇号认筹保证金等领域加强监管。其中在商品房公证摇号认筹保证金监管方面，规定对取得预售许可后实施公证摇号销售的商品房开发项目，有需要暂时冻结认筹保证金的，应在预(销)售方案中明确，告知购房人并取得购房人认可。购房人认筹保证金金额，不得超过所购商品房总价的20%。（相关新闻：商品房交易新规 仙游摇号保证金不得超总价20%）
此外，莆田市住房和城乡建设局等9部门发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》，决定2018年9月至12月联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动。（相关新闻：仙游楼市将开“严打”模式 重点惩治这类行为）
此次行动的重点在打击以下五种行为：房地产开发企业和房地产经纪机构投机炒房行为、房地产中介违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产开发企业和房地产经纪机构虚假房地产广告、房地产领域其他违法违规行为。
9月国内楼市政策及摘要一览
后记：
金九收官略显凉凉，已经到来的十月，开局便迎来十一黄金周，仙游众多楼盘举行缤纷多彩的活动，吸引购房者眼球。银十在多盘面世、推盘的背景下，应该会回暖不少。
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