仙游房地产联合网综合：7月正值高温盛夏，这一节点也是传统的楼市淡季。而7月的仙游楼市，确实也有点“淡”。
在“淡”字当头的7月，仙游楼市成交相较7月呈现大幅下滑，仅以264套暗淡收官。楼盘方面，似乎也开启了“避暑”模式，7月整体比较平静，多数楼盘以去化前期库存为止。不过在楼盘平静的另一面，7月仙游的土拍市场则相对活跃，特别是位于鲤南柳坑片区的PS-2018-6号拍卖，成为舆论关注焦点。政策方面，仙游房地产迎来史上最强调控新政，业内普遍认为该政策会对仙游房地产市场走向产生深远影响。
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成交数据：
7月盛夏，高温难耐，仙游楼市迎来传统淡季，而成交量则首当其冲，相较6月呈现断崖式下跌。
本网根据官方数据统计，2018年07月仙游住宅备案264套，与之前一个月（2018年-06月）相比减少620套，环比下降70.14%，日均签约8.52套。仙游住宅备案面积为31905.97㎡，与之前一个月相比减少76188.26㎡，环比下降70.48%，日均签约面积约为1029.22㎡。
东方不亮西方亮，在成交量惨遭滑铁卢的7月，成交价格则出现强势反弹。根据房管局统计数据，7月仙游住宅备案均价达6464元/平米，相比之前一个月大涨33%。
7月仙游楼盘销售TOP10
楼盘动态：
在高温+淡季的“淫威”下，7月仙游楼盘方面似乎也开启“避暑”模式，鲜有新动作，销售方面多数以去化前期库存为主。
不过在楼盘基本面平静的主基调下，仍有个别楼盘有新品推出。其中，继6月份“两开两捷”之后，永鸿文化城C区再推1#楼新品，再次创下热销佳绩。
此外，金石华府7月份期间也举办了数场业主观影会，场场爆满，吸引了不少眼球。除此以外，宏晟地产旗下的两个新盘—皇庭美域丹郡三期和皇庭美域三期首期新品也在7月份期间开启认筹。
土拍市场：
7月的土拍市场，则与略显低调的成交量及楼盘呈现出截然不同的态势，显得十分活跃、
7月，位于鲤南柳坑片区PS-2018-6号地块的拍卖出让无疑是土拍市场的焦点事件。由于该地块地处毗邻老城区，同时又位于木兰溪畔黄金位置，因此关注度持续居高不下。7月底，PS-2018-6号地块经过多轮激烈竞拍，被宏晟地产以4.23亿的价格拿下，楼面价3745元/平米，一时间引发广泛热议。有不少业内人士认为，随着楼面价3745元/平米的拍出，木兰溪和鲤南两大版块房价或看涨。
PS-2018-6号地块土拍现场
PS-2018-6号地块红线图
值得一提的是，受相关限价政策影响，PS-2018-6号地块也是仙游土拍史上首幅采用“限地价+控房价+公证摇号”的方式拍卖出让。
此外，7月份期间，位于鲤南中心小学附近的PS-2018-7地块因存在纠纷而被迫取消原定拍卖计划。另外，位于赖店镇的PS-2018-12号地块也在7月份期间挂牌出让，出让时间定于8月2日。
7月仙游土拍信息一览
楼市/政策：
7月，仙游楼市政策方面可谓是重磅不断，首屈一指的便属莆仙地区的“限价”新政。
在7月份发布的“限价令”中，对莆田市各区县在今后两年内（2018年-2020年）的每个年份、每个类目区域的房价、地价涨幅提出了硬性限制要求。其中仙游市场被划分为四个类区，其中一类区2018年度最高住宅均价每平米不超过9000元。而在年度整体住宅均价控制方面，2018、2019、2020年仙游住宅均价将分别控制在7000元以内、7350元以内、7720元以内。
在地价管控方面，规定在地块出让前要明确该地块房价控制限额、上市销售期限等，仙游一类区域地块最高成交楼面价每平米不得超过4500元。
业内普遍认为，该政策将对今后两三年仙游房地产走势产生深远影响。
此外，由于处在年中节点，因此7月份其间市县各级统计部门都纷纷发布了关于上半年莆田、仙游房地产市场运行的相关数据。其中，根据莆田市住建局发布的2018年上半年莆田市房地产市场运行分析报告：2018年上半年，仙游全县住宅均价为5817元/㎡。
而根据仙游县统计局网站发布的《仙游县2018年上半年房地产运行存在问题及建议》显示：上半年仙游商品房市场逐步回暖，完成销售面积59.01万㎡，比增0.3%。对于销售面积的增长，主要是依托上半年坝下新天地、永鸿国际文化城、皇庭美域等项目销售火爆。据统计，上述楼盘上半年共完成销售面积23.51万㎡，占全县销售面积的39.8%。
7月仙游主要楼市政策及摘要一览
后记：
7月仙游楼市成交量迎来大幅下滑，一方面固然与传统淡季有关。但同时，或许更多的是与楼盘推盘节奏相关。
另外值得一提的是，7月房地产市场调控方面大有严厉之势，特别是高层首提“坚决遏制房价上涨”的措词。
因此，7月底PS-2018-6号地块的土拍结果虽然给房地产市场传来了一定的利好信号，但伴随着调控政策的加码，也可谓是喜忧参半，让未来的楼市走向变得更加扑朔迷离。
进入8月，随着“金九银十”传统旺季节点的临近、楼盘推盘节奏的加快，在政策环境日趋严厉的大背景下，仙游楼市究竟会走向何方呢？一切静观其变吧！
特别策划：仙游房地产联合网
责任编辑：房哥
