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月刊:市场观望情绪浓厚 红五月行情暗淡
2022-06-06 08:51:17   来源:仙游房地产联合网

月刊2022.05 市场观望情绪浓厚“红五月”行情暗淡!

仙游房地产联合网综合:疫情冲击之下,在经历了3、4两月的低谷后,5月的仙游楼市依旧未能恢复元气。尽管有月初的小长假节点加持,冲了一小波销量,但毕竟只是昙花一现,月成交量总体仍持续低迷。据统计,5月仙游住宅备案160套,相比4月不升反降,不过幅度不大。

楼盘方面,5月仙游楼市则颇为热闹。为弥补疫情冲击带来的销量缺失,而且也刚好有个五一节点,众开发商可以说是铆足了劲,八仙过海,打出各种购房优惠揽客。据不完全统计,5月份期间,永鸿文化城、云樽壹品、凯天悦府、尚品、融头新城、帝源财富里、融信悦著、永鸿和樾等等,都有一系列的购房优惠条款推出,或团购优惠、或总价直降或降低首付等等。

政策方面,5月是看点颇多,不过其中主要还是围绕疫情过后如何刺激购房消费及提振市场信心这两个点展开。其中,仙游公积金新政和央行降息无疑是5月的两大热点政策动态。

土地市场方面,5月仙游未有新地块推出,不过一则枫亭高铁片区区域的控规公示信息引发不小关注。

网络配图

成交数据

尽管有五一小长假节点加持,也在月初迎来了一波成交小高潮,但依旧难言整月的颓势。据统计,相比4月,5月仙游楼市住宅备案套数不升反降。

仙游楼市近6个月住宅备案走势

本网根据官方数据统计,2022年05月仙游住宅备案160套,与之前一个月(2022年-04月)相比减少7套,环比下降4.19%,日均签约5.16套。仙游住宅备案面积为19319.39㎡,与之前一个月相比减少1317.94㎡,环比下降6.39%,日均签约面积约为623.21㎡。

价格方面,5月仙游住宅备案均价6503元/㎡,相比4月也略有下降。

5月仙游楼盘销售前十排行

5月仙游主要楼盘动态盘点

楼盘方面,5月仙游楼市则颇为热闹。为弥补疫情冲击带来的销量缺失,而且也刚好有个五一节点,众开发商可以说是铆足了劲,八仙过海,打出各种购房优惠揽客。

据不完全统计,5月份期间,永鸿文化城、云樽壹品、凯天悦府、尚品、融头新城、帝源财富里、融信悦著、永鸿和樾等等,都有一系列的购房优惠条款推出,或团购优惠、或总价直降或降低首付等等。数据显示,一系列的促销组合拳也确实在5月初带动了不少销量,个别楼盘仅五一小长假期间销量就突破两位数。

此外,5月份期间香港财富中心三期也如期迎来交房。

01、永鸿文化城

动态摘要:凭借较高的性价比和优质的区位配套,永鸿文化城成为了仙游为数不多的热销盘之一,旗下项目多次夺得仙游楼盘销冠。

5月初,该盘推出重磅购房优惠政策,B区6#楼清栋计划震撼上线,折扣低至8.8折!(相关信息:永鸿文化城:购房8.8折硬核优惠震撼上线

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5月底,该盘再出优惠大招。

5月28日-6月11日期间,凡购买永鸿文化城B区项目的客户,三人即可成团,购房享受95折的团购价优惠,三房户型折后总价低至42万!(相关信息:永鸿文化城:团购风暴 三人成团立享95折

02、融头新城

动态摘要:融头新城项目推出“五一限时回馈,特价放送”,5套一口价特价房,限时抢购,欲购从速,错过不在。(相关信息:盘点:五一仙游楼盘购房利好优惠政策!

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03、凯天悦府

动态摘要:5月初,凯天悦府项目推出“大牌嫁到,为你奢宠”活动,点赞有礼,轻奢潮品免费送。

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5月下旬,凯天悦府项目推出清栋一口价特惠房源,总价最高狂降将近8万!(相关信息:凯天悦府:清栋一口价 总价最高直降8万

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04、云樽壹品

动态摘要:5月初,云樽壹品项目推出“洋房特惠房源”,单套总价直降15万!

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5月底,云樽壹品端午特惠心动来袭,“0首付”即可把家搬进仙游滨海实景现房!

据云樽壹品方面的消息,该项目推出端午购房特惠活动,特惠时间从5月28日开始至6月10日结束。活动期间,实行“0首付”低门槛购房。此外,购买云樽壹品指定房源的,还可另享13万元的专项购房补贴,可谓是力度十足。(相关信息:云樽壹品:端午特惠“0首付”住滨海洋房

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05、永鸿和樾

动态摘要:5月初,永鸿和樾项目推出“五一抄底”,首次支付5.1万起,墅质瞰景高层,产品建面约103-122㎡。

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06、碧桂园玖鲤台

动态摘要:5月初,碧桂园玖鲤台项目推出“五一限时聚惠,四重好礼”,一口价65万元三房,一口价6988元/㎡四房随意挑。

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07、金石华府

动态摘要:5月初,金石华府项目推出“51放“价”,省到底”活动,首次支付10万起买大三房、大四房。据悉,该项目当前主推建面约115-191㎡宽境舒居,建面约235㎡空中别墅。

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08、融信悦著

动态摘要:5月初,融信悦著项目推出“五一抢鲜购好房”,25爱我吧业主权益计划,三重礼遇,信惠全城。①来访礼:来访领油米礼包1份(数量有限,先到先得)②置业礼:五一专享房源③成交礼:成交即可砸金蛋赢取家电好礼

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09、中骏柏景湾

动态摘要:5月初,中骏柏景湾项目推出“千万金喜,掘金好房”,中骏五一房金周,万套金屋限时惠,千套金铺真给力,稳健中骏安心购,每日直播线上抢。

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10、帝源财富里

动态摘要:5月初,帝源财富里项目推出“五一清栋钜惠”10套一口价房源,特惠秒杀,限时抢购。

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据悉,该项目推出“清栋一口价”房源,现场销售价在备案价基础上优惠2个点,目前项目整体均价约7000元/㎡。

工程方面,项目1#-7#、10#、15#楼已经全面封顶,9#楼已封顶但未完全落架,11#楼-13#楼接近封顶,16#楼建至地面8层。(相关信息:帝源财富里:最新优惠及工程进度实景曝光

项目效果图

11、富力院士廷

动态摘要:5月初,富力院士廷项目推出“五一购给力,五重礼上线”欢购五重礼,现房即买即住。活动期间,购房立享98折优惠。

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12、枫城新都

动态摘要:县自然资源局发布关于枫城新都三期小区门卫及54#楼配电室建设情况

因违规更改规划审批,福建新龙太地产被行政处罚45203元。相关信息:枫城新都:违规更改规划审批被罚4万多!

公示示意图

13、香港财富中心三期

动态摘要:经过三年多的精心打磨,位于北一环路的香港财富中心三期(悦城)5月下旬迎来交房。据了解,与之前二期交房一样,此次财富三期项目也同样实现交房即交证(相关信息:香港财富中心悦城:交房及产权证同步交付

交房现场

5月主要土拍/土地市场动态一览

土地市场方面,5月仙游未有新地块推出,不过一则枫亭高铁片区区域的控规公示信息引发不小关注。

据公示信息,该控规区域大致位于枫亭镇中部的仙游火车站周边。规划区北以沧溪为界;东接沈海高速;南以枫慈溪为界;西至枫亭大道-公园路-福厦铁路,规划总面积约1.70平方公里。

01、XG挂-2021-4号地块

动态摘要:位于枫亭镇的一幅地块于5月中旬挂牌出让!根据出让公告:该地块编号XG挂-2021-4号地块位于枫亭镇,东至园兴路,西至祥锦五金,南至云樽壹品隔离绿带,北至枫中东路。用地面积44982平方米,挂牌出让土地面积4.4982公顷,地块规划用途为工矿仓储用地-工业用地(化学纤维制造业),土地使用年限为50年。(相关信息:仙游又一新地块即将挂牌出让 位置在这!

官网截图

02、枫亭高铁片区一新地块控规信息公示

动态摘要:5月中旬,一则有关枫亭高铁片区的控规信息引发不小关注。据最新的控规公示信息,控规区域位于枫亭镇中部的仙游火车站周边。规划区北以沧溪为界;东接沈海高速;南以枫慈溪为界;西至枫亭大道-公园路-福厦铁路,规划总面积约1.70平方公里。

据悉,该片区拟打造成展示仙游城市形象的重要门户和滨海新城站产城融合发展的示范区,致力于构建“一心、两轴、四片区”的空间规划结构。(相关信息:拟打造仙游门户级区域 这些楼盘或受益!

规划区周边航拍-仙游动车站(资料图)

5月主要房地产/市场动态一览

政策方面,5月也是看点颇多,不过其中主要还是围绕疫情过后如何刺激购房消费及提振市场信心这两个点展开。其中,仙游公积金新政和央行降息无疑是5月的两大热点政策动态。

据最新发布的公积金政策,职工第二次申请公积金贷款时,首付比例由原来的50%调为40%。而在贷款额度方面,由原先最高的55万升至60万。此外,还可以提取公积金用于补充首付。

而房贷方面,经过5月两轮的降息,目前仙游银行首套房贷利率已低至4.25%。

01、房屋结构安全隐患排查整治

动态摘要:5月初,市政府发布《莆田市房屋结构安全隐患排查整治“回头看”专项行动实施方案》,重点排查整治房屋结构安全隐患,确保可使用房屋处在安全可控状态,坚决遏制房屋倒塌事故发生。(相关信息:仙游这七类房屋全面排查整治安全隐患!

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02、市示范性幼儿园

动态摘要:5月初,莆田市教育局发布了关于确认仙游县蜚山幼儿园等六所幼儿园为“莆田市示范性幼儿园”的通知,仙游三所幼儿园上榜,分别为仙游县蜚山幼儿园、仙游县木兰幼儿园和仙游县兰溪幼儿园(相关信息:恭喜仙游这3所学校确认为示范性幼儿园!

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03、《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》

动态摘要:5月上旬,高层印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》(以下简称《建设意见》)。《建设意见》中,涉及县城落户政策、土地开发、老旧小区改造以及教育、医疗等方面的事项。

其中,在落户政策方面,将全面落实取消县城落户限制政策。而在土地开发方面,《意见》提出加强存量低效建设用地再开发,合理安排新增建设用地计划指标,保障县城建设正常用地需求。(相关信息:关注:事关仙游落户政策、土地开发等!

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04、《关于微调住房公积金政策的通知》

动态摘要:5月中旬,莆田市公积金管委会发布了《关于微调住房公积金政策的通知》(以下简称《通知》),传递了不少购房利好信号,涉及公积金最高贷款额度和首付比例调整等。

据最新发布的《通知》,职工第二次申请公积金贷款时,首付比例由原来的50%调为40%。而在贷款额度方面,由原先最高的55万升至60万!(相关信息:最新!5月20日起仙游公积金最高可贷60万

05、央行、银保监会调整信贷政策

动态摘要:5月中旬,人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。((相关信息:首套房商贷利率调整 业内测算或低至4.4%!

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06、县住建部门打击养老诈骗

动态摘要:为进一步深化打击整治养老诈骗违法犯罪行为,切实依法维护老年人合法权益,5月中旬,县住建局决定在全县范围内开展房地产领域打击整治养老诈骗专项行动,严厉打击商品住房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患。(相关信息:仙游公安局发布征集养老诈骗违法线索!/虚假宣传诱骗老人买房的属于养老诈骗!

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07、央行降息

动态摘要:2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。此前,5年期以上LPR为4.6%。据悉,按照5月20日的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25%。(相关信息:“降息”落地!首套房贷最低可至4.25%!

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08、2022年秋季义务教育阶段学校招生方案

动态摘要:5月下旬,莆田市教育局发布了《2022年秋季义务教育阶段学校招生方案》,就招生原则、入学年龄、公办、民办学校以及照顾条件等相关的招生细则做了详细说明。其中,在招生原则方面,《方案》规定须严格落实“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。

值得关注的是,对地处仙游城区的莆田学院附属实验小学,此次《方案》也披露了最新的招生细节。此外,在普遍关注的“六年一户”政策方面,此次《方案》称该政策在区域上目前仅适用于莆田市城厢区和荔城区,而仙游县的具体实施时间则另外再确定。(相关信息:最新:最新:仙游这所知名小学划片区域公布!

官网截图

9、公积金

动态摘要:为进一步加大住房公积金助企纾困力度,5月下旬,住建部、财政部、人民银行三部门联合发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知,实施时限暂定至2022年12月31日。(相关信息:三部门联合发布住房公积金阶段性支持政策

△央视财经《第一时间》栏目视频截图

10、仙游房贷利率

动态摘要:进入5月份以来,央行罕见在短时间内两度出手降息,终于把去年下半年至今年年初持续走高的房贷利率打下来。与此同时,央行一连串的举动也被普遍认为是高层“诚意救市”的举措,一时间也在地产圈引发了广泛的关注和热议。

5月下旬,仙游多数银行房贷利率也出现了不同程度的下调。特别是首套房贷利率,也普遍都在5.0%以下。而个别目前还在5.0%以上的银行,目前也有下调利率的计划。(相关信息:仙游各大银行首套房贷利率普遍下调了!

△仙游各大银行住房商业贷利率一览

(注:民生银行首套房贷利率已下调至4.25%)

点评:

疫情持续影响下,市场信心不足的状况让行情依旧看不到向上的迹象。因此,尽管顶着“红五月”的光环,但依然难以翻盘当前低迷的楼市行情,而且实际成交方面相比4月还不升反降。

5月翻篇,迎来6月。往年这时,随着有关“学区房”的热度往往会升温。因此,不排除在学区房的带动下,6月的仙游楼市会迎来咸鱼翻身的奇迹,一起拭目以待。

责编:联合网

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