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月刊:疫情过后4月仙游楼市迎缓慢复苏!
2022-05-07 08:32:34   来源:仙游房地产联合网

月刊2022.04 疫情过后 4月仙游楼市迎复苏!

仙游房地产联合网综合:4月初,在持续了半个多月的疫情防控后,仙游终于迎来解封。而随着疫情的解封,各行各业也相继迎来复工。在此背景下,仙游房地产市场运行也逐渐步入正轨。由此,4月仙游楼市在成交量方面,相较3月份也有明显回升。

楼盘方面,受疫情冲击影响,多数楼盘面临着一定的去化压力。而随着疫情解封、社会各项生产、生活恢复常态,开发商方面也在加快出货节奏。而为了配合这一节奏、加之临近五一小长假节点,4月仙游不少楼盘都纷纷推出优惠活动,如永鸿文化城、云樽壹品、凯天城尚品以及融信悦著等等。

政策方面,为了改善疫情后的经济颓势,政策层面出台了多项刺激或举措。其中,4月央行再度降准,释放资金约5300亿元。而在本土市场方面,莆田市也出台了多项纾困措施,包括开发商可适当延期交房、商户免租、延缓公积金缴存等。

而银行方面,4月多个银行表示,满足条件的客户,可申请房贷延期还款。另外4月底,针对房地产领域,高层释放了重磅利好,鼓励各地在政策层面支持刚性和改善性住房需求

土拍方面,4月两幅位于鲤南片区的回购地块成功出让,皆被莆田市盈龙建设发展有限公司收入囊中,成交总价高达1.86亿元。

网络配图

成交数据

4月初,随着疫情防控形势向好,仙游迎来胜利解封。在此背景下,仙游楼市自4月初疫情解封之后便迎来缓慢复苏。这点,在成交量方面也有着显著的表现。

仙游楼市近6个月住宅备案走势

本网根据官方数据统计,2022年04月仙游住宅备案167套,与之前一个月(2022年-03月)相比增加62套,环比上升59.05%,日均签约5.57套。仙游住宅备案面积为20637.33㎡,与之前一个月相比增加7579.75㎡,环比上升58.05%,日均签约面积约为687.91㎡。

价格方面,4月仙游住宅备案均价6615元/㎡,相比3月也有一定的上涨。

4月仙游楼盘销售前十排行

4月仙游主要楼盘动态盘点

楼盘方面,受疫情冲击影响,多数楼盘面临着一定的去化压力。而随着疫情解封、社会各项生产、生活恢复常态,开发商方面也在加快出货节奏。

而为了配合这一节奏、加之临近五一小长假节点,4月仙游不少楼盘都纷纷推出优惠活动,如永鸿文化城、云樽壹品、凯天城尚品以及融信悦著等等。其中,永鸿文化城的8.8这清栋优惠以及云樽壹品洋房单套直降15万的给力钜惠,引发了不少购房者的关注和购房意向。

01、云樽壹品

动态摘要:“同心齐抗疫,居家趣赢礼”!3月26日-3月31日期间,云樽壹品推出重磅福利活动,居家抗疫也能轻松赢取最高3000元现金。而继第一波福利圆满收官之后,4月初,云樽壹品第二波福利再次袭来,动动手指,瓜分万元大奖。(相关信息:云樽壹品:第二波福利袭来 瓜分万元大奖

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云樽壹品一期别墅已圆满交付,4月下旬,官方发布最新工程实景播报。(相关信息:云樽壹品:别墅区4月最新工程实景曝光!

实景图

不负厚爱,再启非凡!4月底从云樽壹品项目处获悉,该盘五一再推购房限时钜惠,清栋风暴强势来袭!

据了解,云樽壹品6#推出5套洋房,户型面积150.49平米,总价一口价低至52万多,优惠活动时间将于5月4日结束。时间有限、套数限量,欲购从速!(相关信息:云樽壹品:清栋钜惠!限量版洋房一口价

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02、凯天城·尚品

动态摘要:在2021年公寓所涵盖的物业类别(商业、soho、loft)中凯天城以345套的显著优势稳居销售冠军。其中,在2021年仙游销售前十的商业类(或含商业类)项目里,凯天城尚品以68套的业绩高居榜首,成交面积达5549㎡,其也是该类地产项目中唯一一个成交面积破5000㎡大关的项目。(相关信息:凯天城尚品:疫情之下 房产销售仍抢眼!

凯天城尚品航拍实景(资料图)

03、富力院士廷

动态摘要:买了房子后,添置家电也是必不可少的!4月期间,仙游富力院士廷为新新购房人送上了家电大礼包!“富力好家居千万大补贴”惊喜来袭健康、智能、生活家电礼包,全国限量300份,先到先得!(相关信息:富力院士廷:购房大福利 买房有送家电!/富力院士廷:买房送家电 再续购房福利!

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04、永鸿文化城

动态摘要:凭借较高的性价比和优质的区位配套,永鸿文化城成为了仙游为数不多的热销盘之一,旗下项目多次夺得仙游楼盘销冠。4月期间,永鸿文化城推出B区5#楼清栋计划,8.8折特惠到底,另送购房礼和签约礼两重大礼。其中,购房即可参与砸金蛋活动(B区5#楼不参与砸金蛋),赢3000-8000元的抵用券;签约即送家电壕礼!(相关信息:永鸿文化城:清栋特惠 8.8折还送两重大礼

05、帝源财富里

动态摘要:“萌宠欢乐来袭,玩趣五一”,4月30日-5月4日,首届萌宠派对,羊驼,小香猪欢乐集结,更有趣味冰壶,挖掘机大比拼,洞洞乐盲盒等亲子互动游戏,带来专属的亲子时光。销售方面,财富里更是推出了“五一清栋一口价房源”特惠秒杀,限时开抢,清栋钜惠,错过不再。(相关信息:五一期间仙游楼盘活动、购房优惠大盘点

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06、天辉悦府

动态摘要:“来天辉嗨过瘾”五一捕鱼游乐嘉年华,5月1日-5月5日,打卡捕鱼品美食看电影,带你玩转五一,嗨吃,嗨玩,嗨拿,露天电影院,捕鱼达人,家电0元拍,疯狂抓钱机,免费手作奶茶,海量福利,消灭无聊。

销售方面,首付12万起,入住鲤南实景准现房,今天买今年住。

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07、中骏柏景湾

动态摘要:“Fun肆51,狂欢嘉年华”仙游首届嗨玩网红音乐节&世界城奥特曼首秀,4月30日-5月4日,潮音LIVE秀,5大DIY主题亲子活动,售楼部定时抽奖,光之巨人奥特曼首秀,世界城,连嗨5天,乐享不停。

销售方面,中骏推出“千万金喜,掘金好房”中骏五一房金周,限时钜惠。

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08、融头新城

动态摘要:现房销售,款到入住,产权证即买即办。(相关信息:融头新城:实景现房 产权证即买即办理!

融头新城实景图

09、枫城新都三期

动态摘要:4月中旬,县自然资源局发布关于枫城新都三期小区门卫及54#楼配电室建设情况的公示。据悉,因项目建设需求及配电设计规范变更,在建筑面积不变情况下对小区门卫及54#楼配电室进行优化调整。(相关信息:枫城新都:最新公示!小区配建有调整!

枫城新都项目效果图

10、万星幸福城

动态摘要:4月底,从阿里司法拍卖网站获悉,莆田市万星城置业有限公司名下位于鲤南平原村的万星幸福城项目,旗下部分房地产被法院查封拍卖。

据拍卖公告,此次被查封拍卖的房地产涉及万星幸福城A地块上的7#楼、12#楼、15#楼、16#楼和沿街3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼的房产及上述房产相对应的土地使用权,总建筑面积约3万平方米,类型涵盖住宅、商铺以及商务办公等。

拍卖信息截图

上述房地产起拍价1.4亿多,评估价则达1.7亿多,将于今年5月底开拍。(相关信息:万星幸福城:部分房地产被法院查封拍卖

4月主要土拍/土地市场动态一览

土地市场方面,4月下旬,两幅位于鲤南片区的回购地块成功出让,皆被莆田市盈龙建设发展有限公司收入囊中,成交总价高达1.86亿元。

01、PS-2022-1号和PS-2022-4号地块

动态摘要:4月下旬,PS-2022-1号地块和PS-2022-4号地块在县行政服务中心三楼开拍!出让的两幅地块均被莆田市盈龙建设发展有限公司竞得。(相关信息:这家公司豪夺鲤南两幅地块 成交总价1.86亿

土拍现场

4月主要房地产/市场动态一览

政策方面,为了改善疫情后的经济颓势,政策层面出台了多项刺激或举措。其中,4月央行再度降准,释放资金约5300亿元。而在本土市场方面,莆田市也出台了多项纾困措施,包括开发商可适当延期交房、商户免租、延缓公积金缴存等。

银行方面,4月多个银行表示,满足条件的客户,可申请房贷延期还款。另外4月底,针对房地产领域,高层释放了重磅利好,鼓励各地在政策层面支持刚性和改善性住房需求。

01、公积金

动态摘要:4月初,福建省直单位住房公积金中心发布《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》。据悉,4月1日起,省直公积金缴存职工购买新建商品住房,可提取住房公积金支付首付款!(相关信息:省直公积金可提取公积金支付首付款!

网络配图

02、纾困措施

动态摘要:4月初,莆田市和仙游县先后出台了关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难的若干措施,旨在减轻市场主体负担,全力渡过难关!(相关信息:重磅:共克时艰!莆田发布28条纾困措施/仙游这个时间点后交付楼盘可延期交房1月

据最新发布的《措施》,仙游商品房买卖合同约定交付时间在2022年3月18日及以后的楼盘项目,受疫情影响不能如期交付的,可依法适用不可抗力有关规定,根据实际情况合理顺延交付时间,但不超过1个月。

03、延期还贷

动态摘要:4月上旬,疫情的反复对不少人的收入产生影响,部分甚至因此面临经济压力。而不少背负房贷压力的购房者,也因疫情的冲击出现了还款困难的问题。

针对种种关切,上周,工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行作出回应:受疫情影响,满足条件的客户,可申请房贷延期还款。受疫情影响较大的几类人员可以申请房贷延期还款,包括因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员;参加疫情防控工作人员;受疫情影响暂时失去收入来源的客户。对于延期还款,各家银行出台了不同的政策。(相关信息:受疫情影响不能按时还房贷?六大银行回应

央视财经栏目截图

04、棚改项目

动态摘要:4月中旬,福建省住建厅官网发布“关于固化2020-2021年、公布2022年棚改和公租房项目清单的通知”,公布了莆田市2022年棚改项目清单,总共有36个项目,其中仙游县共9个项目,建设规模为5399套(户),建筑面积约83万平方米,总投资约38.8亿元。(相关信息:总投资38亿多、5399套新房分别在这些地方

文件截图

05、央行降准

动态摘要:4月期间,中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,释放长期资金共计5300亿元!业内认为,降准落地后,有助于房贷利率下调在更多城市铺开,从而提振市场信心,加快楼市需求释放。

据了解,央行上一次降准是在2021年12月15日,当时金融机构降准0.5个百分点(不含已执行5%存款准5备金率的金融机构),释放长期资金约1.2万亿元。下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。(相关信息:人民银行降准0.25个百分点 释放资金5300亿

06、减租

动态摘要:4月中旬,官方发布《关于省级行政事业单位和省属有关企业向服务业小微企业和个体工商户减免房租的通知》

《通知》明确实施省属国有房屋租金减免政策,承租省级行政事业单位(含所办企业)及省级文化企业国有房屋的服务业小微企业和个体工商户,免除当年6个月租金,其他地区免除3个月租金。(相关信息:福建最新明确 这些群体可减免6个月租金

文件截图

07、商品房预售资金监管

动态摘要:4月中旬,仙游县住建局发布了《关于调整仙游县商品房预售资金监管方案的通知》,针对商品房预售监管资金,最新调整了拨付节点及比例!

值得一提的是,此次发布的最新调整方案对经营信誉良好的房企有“特别照顾”,即2022年4月30日前,对近期无集体信访或重复投诉等违法违规行为的,经房企申请,可提前支取使用不超过3%的重点监管资金一次,但监管账户内重点监管资金余额比例少于10%的除外。(相关信息:仙游商品房预售资金监管最新方案发布!

文件截图

08、鲤城85号地块安置区

动态摘要:4月中旬,县自然资源局网站公示了鲤城85号地块安置区项目的建筑设计方案。据设计方案信息,鲤城镇85号地块安置区项目位于鲤北中骏世界城南斜对面,东至学园路、西至东二环路、南至规划地块、北至清源东路,规划用地面积23551.45㎡,约合35.3亩。项目规划建设5栋高层,建筑限高80米。(相关信息:鲤北世界城对面一新盘效果图出炉(图)

项目鸟瞰图

9、18条措施

动态摘要:3月中旬,福建住房和城乡建设厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》。《通知》涉及公积金、市政公共设施、物业、施工企业资金等多方面,旨在帮助大家渡过难关!(相关信息:福建出台18条措施 事关公积金、老旧小区

10、高层释放涉及房地产信号

动态摘要:4月下旬,针对房地产领域,高层释放了重磅利好!

据悉,高层要求各地在守住“房住不炒”的前提下,从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。(相关信息:关注:高层今日释放重磅购房利好信号!

相关报道截图

11、事关仙游商品房促销新政

动态摘要:4月下旬,仙游发布关于《开展打击整治养老诈骗的通告》,依法打击整治养老诈骗违法犯罪行为,切实维护老年人合法权益!

据《通告》获悉,违规使用养老服务设施用地变相开发房地产以及商品住房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题均定性为养老诈骗!(相关信息:房屋销售中以“养老”名义宣传属养老诈骗

点评:

4月,受疫情余威的冲击,市场信心尚未能完全恢复,仙游楼市因此尚未达到疫情前的活跃度。不过到了4月底,由于五一节点的临近,各楼盘都推出了形式各样的优惠活动,仙游楼市也由此迎来了疫情后的首波推盘热潮。这波热潮所产生的交易量,势必也将会在5月得以陆续释放。

而进入5月,随着疫情影响逐渐消退,市场信心和活跃度也有望获得进一步恢复。另外在政策层面,为了尽快刺激疫情后的市场环境,也不排除官方层面再次出台利好举措的可能。

总体而言,如无特别情况,预计5月的市场不管是整体环境还是成交量方面,都将比4月更上层楼。

责编:联合网

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