楼市月刊（2021.12）土拍、楼盘热点不断，成交量相对清冷
仙游房地产联合网综合：2021年的最后一个月，尽管有融信悦著月底开盘助推，但总体成交量依旧无明显起色。据统计，12月仙游住宅备案257套，相比之前一月还有所下降。
楼盘方面，12月则是热点不断。其中，城区两大热点新盘-融信悦著和榕樾府营销中心迎来正式开放，引发不小关注。其中，融信悦著12月底的首开更是掀起了一股久违的楼市热潮。
除了上述两个热点新盘外，12月永鸿文化城、凯天城尚品以及云樽壹品、永鸿和樾等多个楼盘也有新动作。
土拍方面，12月位于鲤北中骏世界城南侧的一幅地块成功出让。九仙投资公司再次出手，以2.96亿元的价格竞得鲤北PS-2021-9号地块。不过值得一提的是，尽管顺利拍出，但仅以起拍价成交却多少有点令人意外。
政策方面，12月一则有商品房预售资金监管的新政引起了不小热议。此外，房地产税、公积金等领域也有一些新的政策信号。
网络配图
成交数据
2021年的最后一个月，尽管有融信悦著月底开盘助推，但总体成交量依旧无明显起色，2021年下半年低迷的态势已成定局。据统计，12月仙游住宅备案257套，相比之前一月不降反升。
本网根据官方数据统计，2021年12月仙游住宅备案257套，与之前一个月（2021年-11月）相比减少14套，环比下降5.16%，日均签约8.29套，备案均价6662元/㎡。全县住宅备案面积为31931.43㎡，与之前一个月相比减少4095.18㎡，环比下降11.36%，日均签约面积约为1030㎡。
值得一提的是，若无融信悦著在月末开盘救场，12月的成交量或许更为惨淡。
12月仙游主要楼盘动态盘点
在成交量依旧走低的12月，楼盘动态方面倒是打得火热。由于恰逢“双12”，又临近岁末年终节点，因此不少楼盘都纷纷出招，或搞优惠活动、或推新品，让年末的楼市热度瞬间升温不少。
在一系列的楼盘动态中，城区两大新盘-融信悦著和榕樾府的亮相尤为令人关注。其中，融信悦著在12月底的正式首开，更是掀起一股不小的购房热潮。
此外，12月永鸿文化城、富力院士廷、永鸿和樾、凯天城尚品、云樽壹品等多个楼盘也有一系列的新动作。
01、永鸿文化城B区
动态摘要：凭借区位优势和优质教育配套，加上不俗性价比，永鸿文化城旗下项目曾多次荣登仙游楼盘销冠。12月上旬，永鸿文化城旗下项目推出“双十二”巅峰钜惠活动，购买永鸿文化城旗下项目产品即享95折限时特惠！（相关信息：永鸿文化城：95折限时钜惠火热进行中！）
宣传图
02、融信·悦著
动态摘要：12月上旬，鲤北品牌新盘-融信悦著营销中心迎来盛大开放。在营销中心开放的同时，融信悦著首批新品房源也同步启动预约，主力产品有建面约103㎡-131㎡的国风阔宅和建面126㎡-142㎡的世家叠墅。（相关信息：快讯：融信悦著营销中心今日开放 现场人气火热）
营销中心开放现场
在营销中心开放不久后不到一个月，12月底，融信悦著首期房源迎来正式开盘，掀起了一股购房热潮。（相关信息：融信悦著：12.25开盘 首开当日销量飘红！）
开盘现场
03、富力院士廷
动态摘要：12月底，富力院士廷“富力星SHOW场”社区跨年晚会选拔赛正式拉开。（相关信息：富力院士廷：社区跨年晚会海选火热登场）
活动现场图
12月期间，富力院士廷也进行了营销中心搬迁，由原来的项目内围位置搬迁至外围沿街店面，新址具体位置在柳安街与金华街交汇处（S2店面），详见下方实景图标注。（相关信息：富力院士廷：别跑空！售楼部搬新地方了）
项目最新实景
04、凯天城尚品
动态摘要：12月下旬，凯天城尚品发布消息，该项目5#即将加推。据悉，5#楼为凯天城尚品项目最后一栋5米层高产品，可谓是卖一套少一套！（相关信息：凯天城尚品：“压箱底”新品压轴上线！）
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05、碧桂园·天城2期
动态摘要：12月期间，碧桂园·天城2期有一批新房取得预售证，涉及楼栋为该项目的8#楼、10#楼、12#楼和15#楼，共有住宅房源362套房源，批售建筑面积3万余平米，备案单价区间约在7000元/平米-10050元/平米之间。与此同时，该项目也有一批商业房产获批销售。（相关信息：碧桂园天城2期：8-9#楼105套房取得预售证/碧桂园·天城2期：有近200套新房获批售！）
项目效果图
8#楼预售公示信息
06、云樽壹品
动态摘要：12月下旬，于枫亭滨海新区的云樽壹品发布了一组其项目的最新工程进度图。从最新发布的信息看，该项目多栋别墅已落架，其中一期别墅即将迎来交房。项目园林景观方面，目前也正在升级改造中。此外，项目沿街广场也即将迎来交付。（相关信息：云樽壹品：最新工程进度曝光 有图有真相）
云樽壹品工程实景图
07、永鸿·和樾
动态摘要：院墅具备扩展的使用空间是十分正常的，和樾的亮点就在于，再加上庭院面积，每一套院墅的扩展空间可以达到150%以上，最高甚至可以达到272%，因此，称之为使用率超高，也实在不为过。（相关信息：永鸿·和樾：房子扩展空间最高可达272%！）
实景图
08、枫城新都三期
动态摘要：12月中旬，位于枫亭的枫城新都三期（西区）项目效果图曝光。据公开的信息，枫城新都三期（西区）项目位于枫亭镇麟山村，地块面积12035.60㎡，土地用途涵盖住宅和商业。该项目报批方案总建筑面积23611.85㎡，容积率1.54、建筑密度23.87%、绿地率为30%，建筑层数为：地下一层，地上5层、15层，产品类型有高层住宅和别墅。（相关信息：枫城新都三期：新区效果图曝光 有高层别墅）
枫城新都三期工程实景（资料图）
09、天辉·悦府
动态摘要：12月上旬，天辉悦府首届灯光美食节活动拉开序幕，地点在在鲤南天辉·悦府底商外广场，时间为12月3日-12月7日，为期五天。（相关信息：天辉悦府：仙游吃货福利 灯光美食节来袭）
示意图
10、浩宇·榕樾府
动态摘要：12月上旬，位于县中心农贸市场旁的新盘-浩宇榕樾府营销中心迎来正式开放！开放当日，该盘首期新品房源定存也全面启动，主力产品为建筑面积110-189㎡的新国风府宅。（相关信息：浩宇·榕樾府：办理定存预约还送惊喜福利）
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营销中心开放现场
11、永鸿文化城A区
动态摘要：12月下旬，永鸿文化城A-1地块（15#-22#楼）车位开盘。（相关信息：永鸿文化城A区：1地块的车位将要开盘了）
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12月主要土拍/土地市场动态一览
土拍方面，12月位于鲤北中骏世界城南侧的一幅地块成功出让。该地块占地面积约59亩，2.96亿元起拍。
最终，于11月刚拿下美食城旁一地块的九仙投资公司再次出手，以2.96亿元即起拍价的价格竞得鲤北PS-2021-9号地块。不过值得一提的是，尽管顺利拍出，但仅以起拍价成交却多少有点令人意外。
此外，12月期间鲤南玉田、金凤以及体育场片区等多幅地块控规获批，也成为土拍市场的又一大热点。特别是位于玉田片区的数幅地块，更是受到重点关注。
01、16幅地块控规获批
动态摘要：12月上旬，从仙游官网获悉，仙游城区16幅地块控规获批，主要涉及鲤南玉田、金凤以及体育中心片区，批复地块总面积超500亩，达505.8亩！（相关消息：仙游16幅地块控规批复了 涉及这些片区！）
官网截图
玉田片区获批的8幅地块
金凤、体育场片区以及旧公安局地块控规详情
02、4幅地块控规获批
动态摘要：12月中旬，仙游鲤南仙安社区天博、石鼓山公园周边4幅地块控规获批，批复地块总面积64842.55㎡，约合97.26亩。（相关消息：鲤南天博广场附近四幅地块控规获批了！）
文件截图
鲤南仙安片区获批的4幅地块
03、PS-2021-9号地块
动态摘要：12月下旬，位于中骏世界城东南侧的PS-2021-9号地块被福建省九仙产业投资有限公司以起拍价成交，这也是该公司继今年11月份2.17亿拿下PS-2021-6号地后，第二次入手鲤北片区地块。（相关消息：快讯：九仙产业竞得世界城对面9号地块！）
土拍现场
12月主要房地产/市场动态一览
政策方面，12月一则有商品房预售资金监管的新政引起了不小热议。此外，一条疑似房地产税或暂缓推行的信息也引起不少购房者和业内极大关注。另外，公积金等领域也有一些新的政策信号。
其他政策面，12月期间央行再次“放水”，降息、降准，这被不少业内解读为利好房地产市场的信号。
01、商品房预售资金
动态摘要：12月上旬，市住建局发布了《关于实行商品房预售资金缴存告知制度的通知》（以下简称《通知》），旨在加强商品房预售资金监管，防范预售资金被挪用、侵占现象发生，维护购者合法权益。（相关信息：重磅！事关仙游购房者资金安全合法权益）
文件截图
02、公积金
动态摘要：12月上旬，临近“年关”,国内多地发布公积金新政，上调缴存基数、上调可贷金额等举措。业内认为：公积金政策门槛的降低保障缴存职工的购房权利,有助于市场回暖,促进楼市交易。（相关信息：多地发布公积金新政 助市场回暖刺激购房）
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12月中旬，住房公积金中心发出通知，为做好2021年度年终账务结转工作，该中心将于2021年12月25日至12月31日陆续暂停部分业务办理，2022年1月1日（周六）起逐步恢复所有暂停业务！（相关信息：25日起仙游公积金中心这些业务暂停办理）
公告截图
03、央行降准、降息
动态摘要：12月中旬，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据测算，此次降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。（相关信息：央行释放资金约1.2万亿 降准利好楼市吗？）
公告截图
12月下旬，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，此前1年期LPR已连续19个月维持在3.85%不变；5年期以上LPR为4.65%，与上月持平，未作调整！（相关信息：中国人民银行“降息”了 是否利好楼市？）
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04、房地产税
动态摘要：12月中旬，官方在一份文件中就房地产税改革试点首次进行了深度的讲解，其中特别解释到，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。
不少市场嗅觉敏锐的业内就将此提法直接解读为，房地产税立法或存在缓行的可能，至少不会快速推行？！如此转换理解，那对房地产市场而言无疑是一个重磅信号了！。（相关信息：官方详解房地产税改革 透露市场差异大！）
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05、法拍房限购
动态摘要：12月下旬，最高法在官网发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将于2022年1月1日起施行。《规定》明确指出，受限购政策约束者不允许竞拍法拍房。此外，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。（相关信息：仙游这类房将被纳入限购！1月1日起施行）
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06、鲤中实验幼儿园
动态摘要：12月中旬，在建中的幼儿园项目为-仙游县鲤中实验幼儿园分园，从最新的工程实景看，该项目已经封顶了。项目位于公园北路（在建中），即县政法大院原址处，占地面积6489平米。（相关信息：仙游鲤中实验幼儿园分园 最新实景图曝光）
工程实景
07、仙游多个安置房项目年前将交付
动态摘要：12月中旬，仙游县人民政府办公室发布的一份《关于做好2022年春节期间“九保一防一控”有关工作的通知》（以下简称《通知》），仙游将在春节前实施多个小城建项目，涵盖市政设施、园林绿化、夜景亮化以及老旧小区改造等方面，以提升县城宜居品质。
据悉，春节之前，仙游将完成鸿运花园、石鼓山片区安置房、华丰商城安置小区、柳坑宋桥南区安置房、西林安置房、琼峰安置区、蜚山安置区等安置房项目的回迁工作。（相关信息：仙游这几个安置房项目今年春节前将交房）
回迁项目一览
08、2022年新规
动态摘要：12月月底发布一大批新规，于1月1日起正式实施。依法带娃、“天价药”降价、法拍房全面限购、“新三包”施行等……都与你我的生活息息相关！（相关信息：2022年新规来了！与你我的生活息息相关！）
新闻截图
09、仙游多个乡村土地开发
动态摘要：12月下旬，榜头镇云庄村、盖尾镇芹林、石苍乡石阳村、隔壁村等多个乡村土地开发方案及村庄规划获批！（相关信息：仙游多个乡村土地开发规划方案获批了！）
官网截图
10、枫亭片区规划
动态摘要：12月下旬，仙游官方发布了《仙游经济开发区枫亭南片区控制性详细规划》的公告（以下简称《规划》）。
据悉，此次涉及的规划区地处枫亭镇东部的仙游经济开发区南部，规划范围东至园区东路，西至沧溪，北至海橡路，南至滨海大道和填海区，规划远期总建设用地面积达306.23公顷，约合4593亩。（相关信息：仙游这个片区规划图曝光 定位是国家级！）
土地利用规划图
点评：
受9月疫情的持续冲击，即便到了年底的12月，期间各大楼盘也使出浑身解数大搞营销，但仙游楼市也始终未能实现咸鱼翻身，成交走势方面依旧呈现弱势。在这一背景下，2021年的仙游楼市暗淡的落下帷幕。
而进入新的一年，国内不少地方疫情仍在反复，加之多地地方政府倡导“就地过年”，可以预计今年仙游年终返乡购房潮大概率会再次失约，因而一定程度上会降低春节传统销售旺季的成色。据此预判，1月的仙游楼市依旧难言乐观。至于具体行情最终如何走向，则还有待进一步观察。
责编：联合网
