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月刊:成交量上涨,楼市热点不断
2021-12-09 10:47:10   来源:仙游房地产联合网

楼市月刊(2021.11):成交量上涨,楼市热点不断

仙游房地产联合网综合:11月,随着疫情防控形势的持续向好,仙游楼市也逐渐步入正轨,不论是成交量,还是楼盘动态方面,均恢复或接近于疫情之前的水平。其中,成交量方面,11月住宅备案271套,相比10月份有了肉眼可见的回暖。

而在楼盘动态方面,11月仙游楼盘更是新动作不动,特别是数个关注度颇高的新盘,如融信悦著、浩宇榕樾府等新盘,在11月也释放了重大信息。此外,由于恰逢“双11”节点,11月永鸿文化城B区、凯天城尚品、云樽壹品、富力院士廷、融头新城以及永鸿和樾等多个楼盘都推出了极具购房优惠活动,圈了不少粉。

土拍方面,11月位于鲤北美食城片区的PS-2021-6号地块以起拍价成交。值得一提的是,作为仙游地产最热门的片区,地块以如此的成交价成交,多少有点出乎意料之外。另外,因调整红线图需要,原定于11月26日开拍的PS-2021-9号地块取消拍卖。不过11月底,该地块又重新挂牌出让,定于12月21日。

政策方面,11月仙游楼市也迎来不少值得一提的重磅新政,涉及房地产市场经营管理、物业管理、商品房买卖、农村建房以及二手房交易等领域。其中,一则发自市住建局的《商品房销售风险提示》文件受到不少购房者关注。

网络配图

成交数据

11月,随着疫情防控形势的持续向好,仙游楼市也逐渐步入正轨。特别是因9、10月疫情影响带来的销售压力,11月期间各大楼盘也都纷纷加快出货节奏,以此加速去化,仙游楼市热度由此也明显升温。在楼盘活动打得火热的同时,11月的楼市销量整体上也呈大幅上升之势。从住宅销售总量看,11月相比10月上涨了不少。

本网根据官方数据统计,2021年11月仙游住宅备案271套,与之前一个月(2021年-10月)相比增加56套,环比上涨26%,日均签约9套,均价6446元/㎡。全县住宅备案面积为3.6万㎡,与之前一个月相比增加1.04万㎡,环比上升46%,日均签约面积约为1200㎡。

11月仙游主要楼盘动态盘点

在成交量略有回暖的11月,楼盘动态方面更是打得火热。11月,仙游多个楼盘都曝出新动态,特别是数个新盘如融信悦著、浩宇榕樾府以及闽鼎江山府等楼盘都在11月释放重大消息,引发了不小关注。

此外,还有永鸿文化城B区、富力院士廷、永鸿和樾、凯天城尚品、云樽壹品以及融头新城等多个楼盘或推新品或打出购房优惠活动等,同样也吸引了不少眼球。

01、富力院士廷

动态摘要:五重“荐”面礼,好房“价”给你!一年一度的“双11”购物狂欢节又将来袭,11月上旬,富力院士廷推出“惠战11.11,相荐有金喜”购房五重礼优惠活动。(相关信息:富力院士廷:五重荐面礼 好房“价”给你

宣传图

02、永鸿文化城B区

动态摘要:11月上旬,永鸿文化城B区项目推出颇具吸引力的价格,单价低至4288元/平米。值得一提的是,若单从价格这一层面横向比较,此售价低于该项目周边楼盘均价至少千元以上,可以说是具有相当高的性价比。(相关信息:永鸿文化城B区:“惊天低价”4288元/㎡起

宣传图

从县房管局官网获悉,11月上旬,永鸿文化城B区6#楼于近日取得预售证,共批售住宅房源124套,批售面积13929.54平米。(相关信息:永鸿文化城B区:6#楼124套新房取得预售证

6#楼预售公示信息

11月下旬,永鸿文化城旗下项目推出“双十二”巅峰钜惠,至12月12日,购买永鸿文化城旗下项目产品即享95折限时特惠!(相关信息:永鸿文化城B区:“双十二”95折限时特惠

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03、融信·悦著

动态摘要:备受关注的鲤北新盘-融信悦著11月底释放消息,项目营销中心将于12月4日开放,与此同时,项目首期房源同步启动认筹。(相关信息:融合地理学、生理学、历史人文等,仙游这个楼盘在户型设计上真是做足功课!)(相关信息:融信·悦著:引入LDKB创新四合一户型设计

融信悦著示意图

04、凯天城尚品

动态摘要:11月上旬,随着一年一度“双11”购物狂欢节的到来,位于鲤北桥头堡位置的热销盘-凯天城尚品也应市打出极具诱惑力的购房优惠活动。凯天城尚品推学府复式“双十一”特价活动,单价低至4588元/㎡,最高享8.8万元的优惠,力度可谓相当之大,不容错过!(相关信息:凯天城尚品:轻奢楼中楼限时特价优惠!

宣传图片

05、碧桂园·公园左岸

动态摘要:11月上旬,碧桂园公园左岸批售地下室车位99个,批售面积2403.07平米,其中有4个车位已签约,成交均价为6224元/平米,剩余95个可售车位,面积2306.67平米。(相关信息:碧桂园公园左岸:批售地下室99个车位!

从预售公示信息获悉,该盘地下室批售车位99个,批售面积2403.07平米。

公园左岸地下室预售公示信息

06、云樽壹品

动态摘要:11月上旬,从云樽壹品处获悉,该盘叠墅样板房即将盛大开放,再次为一城名仕呈现高端生活居住品质!(相关信息云樽壹品:样板房即将开放 户型亮点曝光

装修示意图

07、永鸿·和樾

动态摘要:11月中旬,永鸿·和樾国风园林&精装样板间盛大开放。优美的园林景观让现场参观者赞叹不已。此外,永鸿和樾精套房和别墅产品也首次通过样板房的形式实景呈现在购房者眼前。((相关信息:永鸿·和樾:国风园林&精装样板间盛大开放

实景图

08、融头新城

动态摘要:11月中旬,位于仙游县行政服务中心旁的融头新城上演一场欢乐十足的趣味游戏,包括十秒挑战游戏、笑掉大牙游戏以及曲奇饼干DIY等!(相关信息:融头新城:56㎡-120㎡精奢公寓 实景准现房/融头新城:35万起安家仙游行政中心旁!

融头新城最新实景

营销中心活动现场

产品方面,项目主推56-109㎡灵动户型,可独立使用也可组合使用,户型灵巧,方正,实用性强。布局上可做到干湿分离,动静分区,搭配大面宽采光阳台,3.3米层高空间,享受阳光生活,不仅给人感觉大气,更让阔绰的空间能给客户更多的设计空间及使用空间。

09、闽鼎·江山府

动态摘要:位于枫亭高铁片区的新盘-闽鼎江山府营销中心于11月底迎来开放。

据悉,闽鼎江山府位于枫亭高铁新区,毗邻枫慈溪,占地面积近百亩,规划建设18栋高层住宅,另有配建一所幼儿园。

据现场工作人员介绍,闽鼎江山府项目首期2#楼和9#楼新品或于12月初启动认筹,主力产品户型为建面111㎡-142㎡的国境大平层。相关信息:闽鼎·江山府:首期房源下月初启动认筹!

营销中心开放仪式现场

10、凯天悦府

动态摘要:11月中旬,位于枫亭高铁片区的凯天悦府在其营销中心也举办了一场充满童趣的暖场活动,包括赛车DIY、彩陶涂绘、恐龙DIY等,陪伴小朋友们度过了一个愉快的周末。

宣传图片

11、天辉·悦府

动态摘要:11月下旬,天辉·悦府&仙游鲤南第三中心小学教学物资捐赠仪式在鲤南第三中心小学多媒体教室内举行。鲤南镇相关领导、鲤南中心小学校长、鲤南第三中心小学校长及教师代表、学生代表、天辉·悦府代表、相关媒体代表出席了本次活动,共同见证了此次公益助学捐赠仪式。(相关信息:天辉悦府:公益助学鲤南第三中心小学!

捐赠现场

共持捐赠牌合影

12、帝源财富里

动态摘要:11月下旬,位于鲤南县体育中心旁的帝源财富里一批新房源取得预售证,涉及楼栋为11#、12#楼和13#楼,共有216套房源获批销售,批售总建筑面积27547.48平米,备案单价区间约在6900元/平米-12000元/平米之间。(相关信息:帝源财富里:11-13#楼取得预售证 共216套!

帝源财富里项目效果图

预售公示信息

13、万福安置房

动态摘要:11月中旬,鲤北万福61号地块安置区总平图曝光!根据曝光的信息,该安置区项目临近北二环中骏世界城、县总医院迁建项目,项目东侧与皇庭美域丹郡一期为邻,总用地面积约6.7万平米,规划建设15栋高层住宅,最高层数16层。万福安置房:规划15栋高层 效果图曝光!

万福61号地块安置区平面鸟瞰图

14、鲤城19号安置区

动态摘要:11月下旬,位于鲤北原莆田学院(仙游校区)西侧的一安置区项目公示效果图曝光。根据公示的信息,该安置区用地面积21415.20平方米,约合32亩。安置区项目由仙游县鲤东投资有限公司开发,规划建设6栋高层(层高约18层),总建筑面积约7万平米,住宅套数444套。((相关信息:新盘:约32亩 鲤北一新楼盘效果图曝光!

安置区项目鸟瞰图

11月主要土拍/土地市场动态一览

土拍方面,11月一直热度在线的鲤北片区却意外遇冷。11月中旬,位于鲤北美食城东侧的PS-2021-6号地块土拍仅吸引力两家竞拍单位参与竞拍,最终还是以起拍价成交,出乎不少人意外。

此外,一幅位于鲤北中骏世界城东南面的PS-2021-6号地块引调整红线图需要,也临时取消拍卖。不过,该地块在11月底重新宣布于12月底开拍。

01、XG挂-2021-6号地块

动态摘要:11月上旬,位于郊尾镇的一幅地块挂牌出让。(相关信息:土拍:仙游XG挂-2021-6号工业地块挂牌出让

公告截图

XG挂-2021-6号地块红线图

02、莆政土(仙)〔2015〕37号

动态摘要:11月上旬,原鲤北香港路(莆政土(仙)〔2015〕37号)中一幅未建设的国有存量用地被收回,面积0.5637公顷。据悉,该地块将被划拨给莆田市鲤北投资有限公司作为仙游县鲤北片区育英路市政工程(迎勋路至法庭路)建设用地。(相关信息:仙游鲤北一幅未开发地块被收回用做道路

大致区域(图中红色圆圈处)

03、九大即将推出地块

动态摘要:11月上旬,仙游官方重磅推出了9幅经营性地块,总面积达710多亩,分布于鲤北、玉田以及城西等片区。其中,比较受关注的是环美食城、环世界城以及玉田片区的数幅地块。特别是玉田片区,由于综合体意向入住的消息甚嚣尘上,因此有关该片区的土拍信息格外受人关注。(相关信息:仙游九块地即将推出 哪块将成争夺热门?

经营性地块推介现场

04、玉田片区

动态摘要:11月中旬,位于鲤南玉田片区的两幅地块控规细节曝光,地块编号分别为350322-28-A-43(2)和350322-28-A-45。

其中,作为一幅百亩级地块,加之位于玉田热点片区,因此350322-28-A-45地块受到较高关注度。该地块用地性质为商住综合用地,地块面积68217.96㎡。相关信息:总面积超百亩 玉田片区热门地块控规公示

公告截图

区位图

05、鲤南片区350322-30-A-53地块

动态摘要:继鲤南玉田片区两幅地块控规公示后,11月中旬,鲤南地税旁又一地块亮相。据公示信息,该地块位于八二五南街西侧,南临宫后路,北至云里路(兴泰路),地块面积3.68公顷,折合55.2亩,规划商住综合用地。其中,商业总建筑面积比例不超过15%。(相关信息:占地面积约55亩 鲤南地税旁一新地块亮相

地块大致位置(资料图)

06、PS-2021-6号地块

动态摘要:11月中旬,PS-2021-6号地块在县行政服务中心三楼挂牌出让,经过一轮叫价,被11号竞买者福建省九仙产业投资有限公司以2.17亿元竞得,即以起拍价成交。

值得一提的是,由于该地块所在片区此前拍出的价格都不低,其中不乏“地王级”地块,因此此次地块的出让行情颇让人有些意外。(相关信息:快讯:九仙产业竞得鲤北美食城东侧6号地

地块实景

07、PS-2021-9号地块

动态摘要:11月下旬,原定于11月26日开拍的PS-2021-9号地块拍卖活动取消。取消原因系征地拆迁安置需要,需对出让地块红线进行优化调整,待调整后将另行公布拍卖时间。(相关信息:原定月底开拍的鲤北一地块拍卖活动取消

而到了11月底,该地块二次拍卖时间再次敲定,定于12月21日重新拍卖出让!(相关消息:2.96亿起!世界城对面一地块12.21重新开拍

公告图片

拍卖地块实景图

11月主要房地产/市场动态一览

政策方面,11月,仙游楼市也迎来不少值得一提的重磅新政,涉及房地产市场经营秩序整顿、物业管理、商品房买卖、农村建房以及二手房交易等领域。其中,一则发自市住建局的《商品房销售风险提示》文件受到不少购房者关注。

01、整治规范房地产市场秩序

动态摘要:11月上旬,莆田市住建局等10部门联合发布了关于《莆田市持续整治规范房地产试产秩序工作方案》的通知(以下简称《通知》),重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。相关信息:仙游个别负面舆情缠身房企或被重点监管

02、物业管理服务

动态摘要:11月上旬,仙游保障性住房物业管理服务最新等级标准和收费标准指导价出炉。其中,在保障性住房小区物业费收费标准方面,电梯房每平米每月最高不超过1.1元,而不含电梯(楼梯房)平每月最高不超过0.95元,上述收费标准皆不含公水电公摊。物业费以建筑面积为计价单位,按月收取。新收费标准自2021年12月1日起执行。(相关信息:仙游小区物业管理收费标准和指导价出炉

公告截图

03、商品房销售风险提示

动态摘要:11月中旬,针对商品房销售中可能给购房者带来的一些资金风险,莆田市住建局印发了《商品房销售风险提示》,要求各房企在售楼部显著位置张贴公示。同时,提醒购房者认真阅读,注意规避。

最新发布的《商品房销售风险提示》共罗列出十五种风险情形,包括房企未取得《商品房预售许可证》违规售房、未将购房款打入到指定监管账户、收到首付款后未及时网签《商品房买卖合同》以及售后包租等风险情形。(相关信息:仙游开发商有这些销售行为购房者可举报


04、“学区房”新政

动态摘要:11月中旬,教育部就改善炒作学区房,保障教育资源共享的建议作出答复,明确招生入学工作由地市或县级教育行政部门统一组织实施,严禁中小学校与社会培训机构挂钩招生,严禁以考试成绩、证书等作为招生依据,不得以面试、评测等名义选拔学生。

同时,将“借学区房等炒作房价”纳入整治重点,严厉打击中介机构以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源,散步房源紧张、房价上涨等虚假信息。(相关信息:仙游开发商、中介等不能借学区房炒房价

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05、二手房交易过户变革

动态摘要:11月下旬,福建省自然资源厅、住建厅和省税务局联合印发《关于福建省“二手房转移登记一件事”集成套餐服务改革试点实施方案的通知》(以下简称《通知》)。《通知》旨在实现“二手房转移登记一件事”(即二手房过户等),提升群众办事便捷性和满意度。(相关信息:重磅:仙游二手房交易过户将迎重大变革

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06、电梯使用安全新规

动态摘要:11月下旬,莆田市政府发布《关于莆田市电梯安全智慧监管平台推广运用方案的通知》。根据《通知》,仙游公众聚集场所和住宅小区的电梯应配备符合应急处置规定标准的视频监控设施。对于新安装的电梯,必须按照《福建省电梯安全管理条例》第十三条规定,全部配备物联网远程监测装置。《通知》的总体目标是力争至2024年底莆田全市电梯安全智慧监管平台推广运用基本实现全覆盖。(相关信息:仙游住小区的人注意了!事关电梯安全!

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07、农村建房安全

动态摘要:11月下旬,莆田市政府发布《关于进一步强化农村建房审批与建设安全管理的通知》,旨在进一步强化“两违”综合治理,保障农民合法建房需求,严防发生农村建房群死群伤事故。(相关信息:仙游农村建房最新发布 严防群死群伤事故

公告截图

点评:

作为疫情结束后的首个完整月,不论是成交量,还是楼盘动态,11月仙游楼市的复苏态势肉眼可见。不过单从成交量看,11月不足300套的成交行情并不能算很乐观,仍有一定的提升空间。

此外,尽管疫情结束已有一段时间,但疫情带来的冲击波在11月仍未完全消散,这主要表现在疫情给购房者带来的消极市场预期,一定程度上影响总体成交量。这样的影响,或许还有待时间进一步来冲淡。

对于已经到来的12月,从目前来看楼市热度有增无减。不过具体到实际成交量,目前还未看到明显的增长趋势。不过有业内认为,随着元旦节点以及年终返乡潮的到来,12月中下旬起,仙游楼市在逐渐走出疫情影响阴影的同时,成交量方面不排除迎来一个新的突破。

责编:联合网

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