仙游房地产联合网综合：近日，仙游县政府官网发布了仙游城区“四大片区”土地征收方案公示信息，这“四大片区”分别为美食城片区、玉田片区、鲤城西片区和鲤城东片区，涉及用地面积共计381公顷。
值得关注的是，在此次发布的公示信息中，官方层面首次较为详细的介绍了上述四大片区今后的相关开发细节。
其中：
美食城片区将以美食城为核心，以大蜚山森林公园、贵峰山公园为城市绿心，打造集政治、商务、金融、文旅、休闲、娱乐、健康为一体的城北多功能活动中心。
玉田片区将依托片区改造项目，积极招引一线实力房企，打造成集城市综合体、高档住宅、学校、医院、民俗文化园等为一体的城区高品质商业综合圈，打造仙游商业副中心。
鲤城西片区则无较为清晰的定位，主要以进一步完善相关配套设施为主。
鲤城东片区作为宝泉开发区和仙游主城区重要纽带，地理位置优越，该片区拟打造成为宜居宜业、低碳生态、充满魅力的仙游东区城市门户。
一、美食城片区土地征收开发方案
1、位置：仙游县鲤城街道
2、用地面积：99.4375公顷
3、用地范围：仙游县鲤城街道坝垄社区、洪桥社区、蜚山社区、万福社区，共1个街道4个社区；涉及8个国有单位。
美食城片区开发范围示意图
美食城片区实景（资料图）
二、玉田片区土地征收开发方案
1、位置：仙游县鲤南镇
2、用地面积：70.04公顷
3、用地范围：玉田社区。
鲤南镇玉田片区开发范围图
玉田片区规划图
玉田片区实景（资料图）
三、鲤城西片区土地征收开发方案
1、位置：仙游县鲤城街道
2、用地面积：75.9491公顷
3、用地范围：仙游县鲤城街道白塔社区、金井社区、来洋社区、玉井社区，共1个街道4个社区；涉及7个国有单位。
鲤城西片区开发范围图
鲤城西片区规划图
鲤城西片区实景（资料图）
四、鲤城东片区土地征收开发方案
1、位置：仙游县鲤城街道
2、用地面积：135.59公顷
3、用地范围：北宝峰社区、东门社区、万福社区。共1个街道含3个社区。
鲤城街道东片区开发范围图
鲤城街道东城区规划图
鲤城街道东城区实景（资料图）
附：四大片区公示文件全文
美食城片区土地征收成片开发方案公示
公告截图
根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）的有关规定，仙游县人民政府组织编制了《美食城片区土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见，征求了成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向仙游县自然资源局（鲤城街道园滨东路659号）魏先生反馈。
一、位置：仙游县鲤城街道
二、用地面积:99.4375公顷
三、用地范围：仙游县鲤城街道坝垄社区、洪桥社区、蜚山社区、万福社区，共1个街道4个社区；涉及8个国有单位。
五、公示期限
2021年2月26日至2021年3月5日
六、反馈方式
来信来访：0594-8390625魏先生
附件：
1.美食城片区土地征收成片开发方案
2.成片开发范围图
仙游县人民政府
2021年2月26日
美食城片区土地征收成片开发方案
一、编制依据
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正法）、《国土资源部关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》（国土资规〔2016〕4号）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价指南（试行）》（自然资办函〔2020〕127号）、《自然资源部办公厅关于规范开展建设项目节地评价工作的通知》（自然资办发〔2021〕14号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《仙游县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《仙游县土地利用总体规划（2017-2030）》、其他仙游县县域数据及资料等，编制《美食城片区土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
美食城片区土地征收成片开发方案涉及仙游县鲤城街道坝垄社区、洪桥社区、蜚山社区、万福社区，共1个街道4个社区；涉及8个国有单位。成片开发范围总面积99.4375公顷，其中：农用地69.8103公顷（耕地44.1731公顷），建设用地28.9648公顷，未利用地0.6624公顷。
三、必要性
通过成片开发这一政策工具，明确城镇近期建设、招商、投资重点区域，以及道路、学校等设施配套需求，实现集中集约、集聚高效、有序发展、建一片成一片。以美食城为核心，以大蜚山森林公园、贵峰山公园为城市绿心，住宅项目加快建设，提高现代金融街服务能力，规划建设商务会展中心、高端人才公寓、大型游乐场、公益体育中心、等配套设施建设，引领北城区连片开发、联动发展，打造集政治、商务、金融、文旅、休闲、娱乐、健康为一体的城北多功能活动中心。
四、功能分析
本方案用地总面积99.4375公顷，主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域。其中居住用地面积47.0799公顷，实现居住性住宅和安置性住宅功能；公共管理与公共服务用地面积19.5464公顷，实现教育活动和医疗、预防、保健、护理、康复、急救、安宁疗护等活动功能；商业服务业用地面积2.0589公顷，实现开展商业、商务、娱乐康体等活动功能；交通运输用地面积25.3120公顷，实现城镇内部交通功能；绿地与开敞空间用地面积5.0623公顷，实现休憩、美化环境及卫生防护功能；陆地水域面积0.3780公顷，实现美化环境功能。
五、项目的公建配比情况
公益性用地包含居住用地（城镇居住用地）、公共管理与公共服务用地（教育用地、医疗卫生用地）、交通运输用地（城镇道路用地）、绿地与开敞空间用地（公园绿地、防护绿地）、陆地水域（河流水面），合计59.6194公顷，占用地总面积的59.96%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。
六、效益评估
（一）社会效益：本次成片开发方案能够实现统一规划、开发、管理，有效改善现有落后的基础设施情况，提升人居环境。通过建设医院，提高鲤北医疗服务水平；开发美食城，完善城市功能；修建多条道路，改变路网复杂，通行能力差的局面；着重开发美食城片区，有效满足片区周围群众的消费需求，促进商贸发展、文化娱乐等生活，提高第三产业比例，为周边居民创造大量的就业机会和工作岗位，提高城乡居民收入水平、获得感和幸福感。
（二）经济效益：美食城片区通过更新改造，土地征收再分配等形式，充分挖掘存量建设用地潜力，将原有低效、闲置的土地资源进行再配置，为仙游县中心城区发展储备后续力量，同时，通过在鲤北片区设置规模24万平方米的商住综合体，综合提升片区商业活力和城市形象，将大大提高人气。
（三）生态效益：鲤北片区作为中心城区的发展补充，需要合理布局山水人文格局，彻底改善片区生活居住环境，通过引入美食城项目，将显著提高鲤北片区人民的生活环境质量和人居环境。今后还将通过开展土壤污染情况调查，实现土壤污染风险管控；合理设置路网和绿地，改变城市改善，使得美食城项目区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。
七、永久基本农田及生态保护情况
成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。
八、结论
《美食城片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。
鲤南镇玉田片区土地征收成片开发方案公示
公告截图
根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）的有关规定，仙游县人民政府组织编制了《鲤南镇玉田片区土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见，征求了成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向仙游县自然资源局（鲤城街道园滨东路659号）魏先生反馈。
一、位置：仙游县鲤南镇
二、用地面积：70.04公顷
三、用地范围：玉田社区
五、公示期限
2021年2月26日至2021年3月5日
六、反馈方式
来信来访：0594-8390625魏先生
附件：
1.鲤南镇玉田片区土地征收成片开发方案
2.成片开发范围图
仙游县人民政府
2021年2月26日
鲤南镇玉田片区土地征收成片开发方案
一、编制依据
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正法）、《国土资源部关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》（国土资规〔2016〕4号）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价指南（试行）》（自然资办函〔2020〕127号）、《自然资源部办公厅关于规范开展建设项目节地评价工作的通知》（自然资办发〔2021〕14号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《仙游县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《仙游县土地利用总体规划（2017-2030）》、其他仙游县县域数据及资料等，编制《鲤南镇玉田片区土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
成片开发区域位于福建省仙游县鲤南镇，东至东一环路，西临仙郊路，北至新厝路，南临鲤南变电站。涉及仙游县鲤鲤南镇玉田社区，共1个乡镇1个社区。成片开发面积70.04公顷。涉及征收国有土地44.34公顷，集体土地25.71公顷。根根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积70.04公顷，其中：农用地13.17公顷（其中：耕地6.11公顷），建设用地56.25公顷，未利用地0.63公顷。
三、必要性
本片区位于仙游县鲤南镇玉田村，是仙游县“强产业、兴城市”三年行动计划暨十四五规划重点改造区域。依托玉田片区改造项目，补齐民生短板，积极招引一线实力房企，提升区域城市形象，打造成集城市综合体、高档住宅、学校、医院、民俗文化园等为一体的城区高品质商业综合圈，打造仙游商业副中心。
目前为现状零星村庄，征收房屋工作全面推进，主要为城镇住宅用地、农村宅基地，工业用地、水田、特殊用地、竹林地及果园地等。土地利用率低，周边基础设施、公共服务设施等不完善，规模人口承载能力较弱。随着仙游县经济社会发展水平的不断提高，人民群众对美好生活的向往更加强烈，不仅局限在满足基本生存和高效生产上，已延伸到对高质量发展和品质生活的追求和对绿色、生态空间的向往上来。玉田片区城市更新项目以改善和提升为主要目标，将更多聚焦对人居环境和生活品质的提升，遵循人性化的细节，更尊重群众的利益最大化。同时，更新设计上重视突出新消费时代的个性化和多样化，满足人民群众的消费需求。补齐民生短板、增强城市辐射带动能力、提升仙游中心城区城市品质。
四、功能分析
本片区开发范围总面积为70.04公顷，居住用地，包括城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地。其中城镇住宅用地面积45.76公顷，商业服务业用地，含商业用地、其他商业服务业用地。商业用地面积1.31公顷，交通运输用地，面积16.02公顷，以城镇道路用地为主，公共管理与公共服务用地，以教育设施用地为主，用地面积4.59公顷，地与开敞空间用地，总用地面积包含防护绿地，公园绿地。其中防护绿地面积1.62公顷。
项目的公建配比情况
公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地等属于公益性用地等，合计32.43公顷，占用地总面积的46.29%。
五、效益评估
（一）社会效益：本方案通过实施成片开发，能够实现统一规划、开发、管理，有效改变厂城混合局面，改善现有落后的基础设施情况，提升人居环境。通过沿街商业配建党建+邻里中心提升城市配套；配建幼儿园，中小学建设用地，扩大服务半径，提升教育质量；兴建社区公园，提升人居环境；通过建设玉田大道主干道一条，赖店路、华侨路等次干道，提升改善片区路网结构的局面。
（二）经济效益：该片区通过更新改造、土地征收再分配等形式，充分挖掘存量建设用地潜力，将原有低效、闲置的土地资源进行再配置，为仙游中心城区发展储备后续力量，综合提升片区城市形象。本方案共涉及拆迁630大户（1070小户），征收房屋33万平方米，计划分两期进行。本方案成片开发预计改造成本26亿元（住宅拆迁成本16.5亿元、土地征收补偿0.5亿元，建设及其他融资4.28亿元）。除用于安置地块9.45公顷外，还可另外供应经营性用地项目36.31公顷，预计实现土地出让收入27亿元，预计产生税收收益4.59亿元。
（三）生态效益：生态效益的基础是生态平衡和生态系统的良性、高效循环。通过成片开发项目，人口向城市集中，改变了周边居民的就业方式，不但可以减少农业生产活动造成的农业污染，而且可以将居民生活产生的垃圾得到集中治理，使生态环境压力减轻。同时，农村人口的分散就业，农村土地因而可以实现规模经营，单位产出值将会增大，可以促使生态效率大大提高。
六、永久基本农田及生态保护情况
成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。
七、结论
《鲤南镇玉田片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。
鲤城西片区土地征收成片开发方案公示
公告截图
根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）的有关规定，仙游县人民政府组织编制了《鲤城西片区土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见，征求了成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向仙游县自然资源局（鲤城街道园滨东路659号）魏先生反馈。
一、位置：仙游县鲤城街道
二、用地面积：75.9491公顷
三、用地范围：仙游县鲤城街道白塔社区、金井社区、来洋社区、玉井社区，共1个街道4个社区；涉及7个国有单位。
五、公示期限
2021年2月26日至2021年3月5日
六、反馈方式
来信来访：0594-8390625魏先生
附件：
1.鲤城西片区土地征收成片开发方案
2.成片开发范围图
仙游县人民政府
2021年2月26日
鲤城西片区土地征收成片开发方案
一、编制依据
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正法）、《国土资源部关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》（国土资规〔2016〕4号）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价指南（试行）》（自然资办函〔2020〕127号）、《自然资源部办公厅关于规范开展建设项目节地评价工作的通知》（自然资办发〔2021〕14号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《仙游县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《仙游县土地利用总体规划（2017-2030）》、其他仙游县县域数据及资料等，编制《鲤城西城片区土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
鲤城西片区土地征收成片开发方案涉及仙游县鲤城街道白塔社区、金井社区、来洋社区和玉井社区，共1个街道4个社区，涉及7个国有单位。成片开发范围总面积75.9491公顷，其中：农用地29.6345公顷（耕地15.2212公顷），建设用地46.3146公顷，无未利用地。
三、必要性
成片开发对提高土地利用效率，推进土地节约集约利用，提高成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地的比例，提高经济、社会、生态环境综合效益。鲤城西片区实施成片开发，具有较好的时机与条件，可以充分利用临近成功经济技术开发区区位优势，进一步推进新型城镇化进程，促进产城融合，带动当地经济社会的发展，增强片区之间的联系。成片开发利于产业发展和资源配置进行合理的规划和布局，便于开展大规模土地基础设施建设，形成功能齐全的土地区块，可以提高效率，利于管理。加快配套设施建设步伐，提升城市服务功能。
四、功能分析
本方案用地总面积75.9491公顷，主要用途为居住用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地和特殊用地。其中居住用地面积37.9856公顷，实现居住性住宅和安置性住宅功能；公共管理与公共服务用地面积18.6680公顷，实现党政机关管理和教育活动功能；交通运输用地面积17.7959公顷，实现城镇内部交通功能；特殊用地面积1.4907公顷，实现宗教活动功能。
五、项目的公建配比情况
公益性用地包含居住用地（城镇住宅用地）、公共管理与公共服务用地（机关团体用地、教育用地）、交通运输用地（城镇道路用地）和特殊用地（宗教用地），合计46.8412公顷，占用地总面积的61.67%，符合自然资规〔2020〕5号文规定。
六、效益评估
（一）社会效益：本次成片开发方案依托仙游县丰富的工业、商业以及人口资源进行房地产开发，将有效缓解中心城区住房压力，并且提供大量的就业机会，有利于吸收当地农业剩余劳动力，降低仙游县就业压力，有利于带动科技、教育、文化、卫生等各项社会事业发展。强化土地使用的复合集约，完善鲤城西片区的功能配套，增加住宅设施，优化城市布局，打造产城融合的可持续发展的社区，有利于开发实施，有利于缩小城乡差距，促进城乡一体化，实现城乡经济社会的协调发展。
（二）经济效益：鲤城西片区通过更新改造，土地征收再分配等形式，充分挖掘存量建设用地潜力，将原有低效、闲置的土地资源进行再配置，为仙游县中心城区发展储备后续力量，同时，通过在鲤北片区设置规模38万平方米的城镇居住用地，综合提升片区居住承载力和城市人口承载量，集聚人气。本次成片开发方案预计征拆成本7.963亿元，其中住宅拆迁成本7.7896亿元，土地征收补偿0.1734亿元，除用于安置还迁地块133.1655亩，还可另外供应经营性用地项目436.6185亩，预计实现土地出让收入17.4647亿元。
（三）生态效益：本方案在充分考虑区域区位优势和自然资源优势的基础上，充分贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，兼顾耕地保护和生态保护，坚守生态红线。在开发住宅的同时兼顾绿化要求，减少开发建设过程中产生的环境影响，通过进一步均衡公共绿地的布局，有效缓解了公共绿地整体分布不均衡、核心区公共绿地缺失的问题。
七、永久基本农田及生态保护情况
成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。
八、结论
《鲤城西片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。
鲤城街道东片区土地征收成片开发方案公示
公告截图
根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）的有关规定，仙游县人民政府组织编制了《鲤城街道东片区土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见，征求了成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向仙游县自然资源局（鲤城街道园滨东路659号）魏先生反馈。
一、位置：仙游县鲤城街道
二、用地面积：135.59公顷
三、用地范围：北宝峰社区、东门社区、万福社区。共1个街道含3个社区。
五、公示期限
2021年2月26日至2021年3月5日
六、反馈方式
来信来访：0594-8390625魏先生
附件：
1.鲤城街道东片区土地征收成片开发方案
2.成片开发范围图
仙游县人民政府
2021年2月26日
鲤城街道东片区土地征收成片开发方案
一、编制依据
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正法）、《国土资源部关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》（国土资规〔2016〕4号）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价指南（试行）》（自然资办函〔2020〕127号）、《自然资源部办公厅关于规范开展建设项目节地评价工作的通知》（自然资办发〔2021〕14号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）、《福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《仙游县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《仙游县土地利用总体规划（2017-2030）》、其他仙游县县域数据及资料等，编制《鲤城街道东片区土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
成片开发区域位于福建省仙游县鲤城街道，距离县行政约2公里，东至艺都大道，西临东一环路，北至三环路，南临紫檀街。涉及仙游县鲤城街道北宝峰社区、东门社区、万福社区。共1个街道含3个社区。成片开发面积135.59公顷。
根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积135.59公顷，其中：农用地67.09公顷（其中：耕地29.65公顷），建设用地67.03公顷，未利用地1.15公顷。
三、必要性
本片区位于仙游县鲤北东侧，是仙游县“强产业、兴城市”三年行动计划暨十四五规划重点改造区域。作为宝泉开发区和仙游主城区重要纽带，地理位置优越。片区开发坚持新发展理念，目标将鲤北东片区打造成为宜居宜业、低碳生态、充满魅力的仙游东区城市门户。
征收房屋工作全面推进，现状土地利用率低，周边基础设施、公共服务设施等不完善，规模人口承载能力较弱。随着仙游县经济社会发展水平的不断提高，人民群众对美好生活的向往更加强烈，不仅局限在满足基本生存和高效生产上，已延伸到对高质量发展和品质生活的追求和对绿色、生态空间的向往上来。鲤北东片区城市更新项目以改善和提升为主要目标，将更多聚焦对人居环境和生活品质的提升，遵循人性化的细节，更尊重群众的利益最大化。片区规划打造山水生态轴、环山生活带，公共活动核、商业活力核，结合公园、漫道建设，形成蓝绿交融、绿色生态的山水新格局。同时，更新设计上重视突出新消费时代的个性化和多样化，满足人民群众的消费需求。补齐民生短板、增强城市辐射带动能力、提升仙游中心城区城市品质。
四、功能分析
本片区开发范围总面积为135.59公顷，居住用地，包括城镇住宅用地，城镇社区服务设施用地。其中城镇住宅用地面积70.62公顷，商业服务业用地，含商业用地、其他商业服务业用地。其中商业用地面积9.18公顷，交通运输用地，面积34.20公顷，以城镇道路用地为主，公共管理与公共服务用地，以教育设施用地为主，用地面积7.23公顷，地与开敞空间用地，总用地面积包含防护绿地，公园绿地。其中防护绿地面积14.18公顷。
项目的公建配比情况
公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地等属于公益性用地等，合计55.59公顷，占用地总面积的41.1%。
五、效益评估
（一）社会效益：本方案通过实施成片开发，能够实现统一规划、开发、管理，有效改变厂城混合局面，改善现有落后的基础设施情况，提升人居环境。通过沿街商业配建党建+邻里中心提升城市配套；配建幼儿园，中小学建设用地，扩大服务半径，提升教育质量；兴建社区公园，提升人居环境；通过配套扩建清源东路一条，宝龙西路、学员路、锦绣路、锦程路等次干道，改变路网复杂，通行能力差的局面。
（二）经济效益：该片区通过更新改造、土地征收再分配等形式，充分挖掘存量建设用地潜力，将原有低效、闲置的土地资源进行再配置，为仙游中心城区发展储备后续力量，综合提升片区城市形象。本方案涉及征地458户，房屋征收25万㎡。本方案成片开发预计改造成本26亿元（住宅拆迁成本12.5亿元、土地征收补偿2.8亿元，建设及其他融资8.28亿元），除用于安置还迁地块14.6公顷外，还可另外供应经营性用地项目49公顷，预计实现土地出让收入29.4亿元，预计产生税收收益6.18亿元。
（三）生态效益：生态效益的基础是生态平衡和生态系统的良性、高效循环。通过成片开发项目，人口向城市集中，改变了周边居民的就业方式，不但可以减少农业生产活动造成的农业污染，而且可以将居民生活产生的垃圾得到集中治理，使生态环境压力减轻。同时，农村人口的分散就业，农村土地因而可以实现规模经营，单位产出值将会增大，可以促使生态效率大大提高。
六、永久基本农田及生态保护情况
成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。
七、结论
《鲤城街道东片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。
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