仙游房地产联合网综合：近日，莆田市住建局发布2018年第一季度房地产市场报告，从开发投资、供求关系、土地及金融信贷等方面全面解析了2018年1-3月莆田全市的房地产市场运行情况。从报告披露的信息获悉，2018年一季度仙游的房地产市场总体上表现不俗，呈现稳中有升的态势。
（注：上图3月份成交数据仅统计至3月19日）
房地产开发投资：“一升一降”
在新开工面积方面，2018年一季度仙游市场表现抢眼。在一季度全市新开工面积同比基本持平的背景下，仙游则创下了33.56%的增长率，达21.97万㎡。
开发投资方面，一季度仙游完成投资9.15亿元，同比下降13.76%。不过，这一数据仍远低于31.48%的全市平均下降水平。
商品房供求关系：“量价齐升”
一季度仙游县商品房批准预售面积33.05万㎡，比增34.08%。在批售面积大幅增长的同时，去化面积也在加速。据报告统计，一季度由于坝下新天地、皇庭美域丹郡、中央御景等在售楼盘项目的助力，仙游销售面积也呈显著增长，达23.12万㎡，比增57.07%。值得一提的是，仙游也是一季度莆田全市唯一一个销售面积呈正增长的区域。
价格方面，一季度仙游住宅均价保持“6开头”并且稳中有升，达6393元/㎡，比增7.83%。
此外，二手房方面，一季度仙游市场成交量同比也现大幅攀升。据统计，一季度仙游县二手房成交面积5.25万㎡、比增53.96%（其中二手住房成交面积5.19万㎡、比增58.72%，成交均价3269元/㎡、比增29.19%）。
据分析，一季度仙游二手房市场相对火热的主要原因是一手房市场房源供应青黄不接，导致购房者转战二手房市场买房的结果。这也从侧面反映出，仙游当前住宅的库存压力已阶段性解除，二手房市场因此也迎来难得的“窗口期”。
值得关注的是，在住宅去化压力缓解的同时，非住宅类库存依旧高居不下。据统计，一季度全市商业100.39万㎡、去化周期49个月；办公46.46万㎡、去化周期35个月。受整体大环境不景气影响，一季度仙游县的非住宅类库存去化形势同样也十分严峻。预计在今后两三年内，非住宅类（商业、办公）地产库存也仍将是仙游房地产市场的一个烫手山芋。
土地市场：“热度在线”
一季度，仙游PS-2018-2号和PS-2018-2号两幅地块的拍卖出让引发广泛关注。特别是富力地产3.08亿元豪夺鲤南PS-2018-2号地块进军仙游市场的举动，更是成为业内外关注焦点。
据统计，一季度仙游县已供地6宗共187.65亩、比增200%，总价款63760万元，平均每亩339.78万元。在6宗地块中，PS-2018-2号和PS-2018-2号为综合类地块（含住宅、商业类），而另外4宗则为商业类地块。
