2020仙游楼市年中观察——土拍篇
仙游房地产联合网综合：受疫情影响，一年一度的春节销售旺季及年终返乡“购房潮”泡汤，因此年初仙游房地产市场整体略显冷清。不过进入3月，随着疫情防控形势的稳定，各行各业开始逐渐复工。在此背景下，仙游房地产市场也进入快速复苏通道。而仙游的土拍市场，也刚好是顺着仙游地产的复苏通道开启重启之路。
3月伊始，仙游土拍市场就打响第一枪。新年首幅出让的宅地是位于枫亭动车站附近的PS-2020-2号地块，该地块以2450万元的成交价被一自然人成功竞得，这也为2020年疫情冲击下的仙游土拍市场开了个好头。（相关信息：快讯：枫亭PS-2020-2号地块2450万成交！）
地块实景
就在首幅地块成功出让后不久，新年的第二幅地块即PS-2020-1号地块也于3月底正式开拍。由于该地块处于党校路和一环路交叉口，地理位于优越，因此也顺利出让，被鲤东投资公司以1.77亿元的价格拿下。（相关信息：快讯：仙游鲤东投资公司1.77亿竞得2020-1号地块）
11号竞买者-仙游县鲤东投资有限公司
拍卖地块实景
到了4月，沉寂了一年多的鲤南土拍市场终于再次发力，位于体育中心北侧的PS-2020-5号地块引发了一波争抢。该地块2.3亿元起拍，最终被帝源置业以3.63亿的价格竞得，溢价率高达57.8%，这对于鲤南片区的地块而言相对少见。（相关信息：快讯：帝源置业3.63亿竞得鲤南2020-5号地块）
86号竞买者-帝源置业以3.63亿2020-5号地块
不过5月开拍、与PS-2020-5号地块仅一路之隔的PS-2020-4号地相比就那么“好命”。该地块出让面积同样超百亩，起拍价1.87亿，不过最终因现场出价低于保留价而流拍。（注：该地块7月8日出让，2.3亿元起拍，再次因低于保留价流拍）。（相关信息：快讯！鲤南PS-2020-4号地块低于保留价再次流拍）
PS-2020-4号地块土拍现场
不过，经历了5月的短暂低迷之后，6月仙游土拍市场重燃战火。位于鲤北片区的2020-7号地块和2020-8号地块火爆开拍，由于地处县政府“后花园”位置，因此引发众多地产商争取。最终，两幅地块成交楼面价均双双突破4000元/㎡大关。其中，PS-2020-7号被碧桂园地产以2.06亿的价格竞得，成交楼面价4002元/㎡；2020-8号地块被永鸿地产以2.72亿的价格竞得，成交楼面价更是高达4208元/㎡。上述成交楼面价不仅双双刷新鲤北片区的最高楼面价记录，而且也一举打破3880元/㎡这一仙游保持了4年之久的最高楼面价记录，成为了仙游“地王”的“王中王”！（相关信息：快讯！2.06亿 2.72亿！鲤北片区新地王诞生）
1号竞买者竞得7号地块
地块实景
据统计，今年1-6月，仙游共出让六幅地块，出让24977.48㎡，约合374.6亩。其中，成功出让182119.88㎡，约合273.28亩，成交金额10.425亿元，测算每亩均价约381.4万。
其中，仙游城区成功出让的土地面积为170564.58㎡，约合255.85亩，成交金额10.18亿，测算每亩均价约398万元！
在成功出让的地块中，成交总金额最高的一块为3.63亿元，为帝源置业竞得PS-2020-5号地块创下。而该地块出让面积约105亩，也是上半年出让地块中单块面积最大的一幅。在成交楼面价方面，上半年最高的则无疑为PS-2020-8号地块，该地块被永鸿地产以2.72亿元竞得，成交楼面价创下了史无前例的4208元/㎡，可谓是仙游地产史的一个里程碑事件。
点评：
值得一提的是，上半年2020-7号地块和2020-8号地块成交的超高溢价率，让今年高烧不退的“鲤北热”再度升温，也让不少业内及购房者对鲤北片区的房地产市场后市持乐观态度。
从某种程度而言，2020年上半年6月的一场土拍再次加剧了仙游房地产市场的“南北“两极分化。
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