仙游房地产联合网综合：从某种角度而言，房地产市场是一个政策性很强的市场。换而言之，政策之于房地产市场的影响，无疑是很大的。因此，了解房地产市场的相关政策，也就了解了楼市运行的大半“内幕”。那么，2019年的仙游房地产市场，又究竟迎来了哪些楼市新政呢？
一起来看看！
2019年上半年
2019年上半年，在楼市政策领域，出台了不少新规，其中个别新政对接下来的仙游房地产市场走势可能会产生深远的影响。在上半年出台的一系列楼市新政中，涉及公积金、物业管理以及产权证办理等方面的政策，就仙游本土房地产市场而言，影响面相对广些。
除此之外，2019年上半，有关房屋继承、“限墅令”以及住房面积计算等关联政策话题也引发过不小热议。
作为2019开年之月，1月仙游楼市可谓是新政不断。其中，公积金和物业管理领域迎来了重磅新政。此外，住宅公维金、央行降准也成1月楼市政策方面的热点新闻
1、公积金新政
政策摘要：1月中旬，莆田市公积金官网发布了《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》，本着“房住不炒”主基调，《通知》在无房职工和低收入家庭缴存业务、异地缴存公积金、有未结清住房公积金贷款公积金账户保留金额、高层次人才购房、企业缴存比例等方面都做了最新的调整，最新调整的政策自2019年1月21日起执行。
官网截图
影响评判：或更为有效的遏制投机炒房、支持刚需购房。
2、物业管理新规
政策摘要：备受关注的新修订《福建省物业管理条例》（以下简称新《条例》）已于今年元旦起施行。9日，莆田市住建局组织全市各物业服务企业负责人等200多人，召开《福建省物业管理条例》贯彻宣传培训会，邀请相关专家作专项政策解读。新《条例》明确规定十个以上业主即可申请召开业主大会；今后小区的公共收益不再是一笔糊涂账，将归全体业主所有；另外，新《条例》还明确规定，业主大会可授权物业管理小区乱停车、乱搭盖等不良行为。（相关新闻：定了！仙游小区停车费、广告费归全体业主所有！今年1月1日起施行！）
影响评判：让小区物业管理更加规范化，充分保障业主的合法权益，提高小区的居住舒适度。
3、公维金新政
政策摘要：1月初，《关于进一步规范住宅专项维修资金使用的通知》发布，该政策旨在确保莆田市住宅专项维修资金及时、有效、安全、合理使用，进一步保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，切实维护广大业主的合法权益。其中在维修资金使用条件方面，要求须经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意后方可使用。
影响评判：或确保住宅专项维修资金及时、有效、安全、合理使用，从而进一步保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，切实维护广大业主的合法权益。
4、央行降准
政策摘要：1月4日，中国人民银行放出重磅消息！消息称：为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
影响评判：有业内认为，此次降准或带来三大利好：第一、利好楼市，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。第二、买房利率会进一步降低，2019年将继续降准，货币越来越宽松，买房利率会进一步降低，房地产铁定受益，2019年楼市会比2018年更好！第三、2019年楼市，“稳”字当头。
2月，仙游楼市政策方面重磅频出，一则有关“住房按套内使用面积交易”的新规引发广泛关注，业内称房地产交易有望正式告别“公摊面积”。
1、住宅按建筑面积算
政策摘要：2月18日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（以下简称《规范》）38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。
影响评判：对于该征求意见，不少观点认为这对购房者而言是个利好，因为采用套内面积交易将让住房消费更加透明。同时也有部分观点认为，该“意见”落地施行也面临不少困难或问题，比如原有的公摊面积谁来摊，房价是否会水涨船高等等？
三月恰逢一年一度的全国“两会”。作为当年房地产市场发展的方向标，每年“两会”上有关房地产市场的政策信号总会受到业内重点关注。在今年的的“两会”上，高层对房地产的基调依旧是“稳”字当头，提出了“房住不炒，因城施策，防止房价大起大落。”的调控思路。
其他政策方面，三月《福建省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》、新版征信报告以及安置房产权证办理等政策点也值得关注。
1、小区配套幼儿园政策
政策摘要：今年初，国务院办公厅印发《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》，明确提出通过全面摸排、分类整改，集中解决小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题。3月份，省人民政府办公厅印发《福建省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》，正式启动城镇小区配套幼儿园专项治理工作。（相关新闻：定了！仙游城镇小区都将配套幼儿园，与住宅同步验收！）
按照《工作方案》要求，2020年底前全面完成城镇小区配套幼儿园专项治理任务，进一步提高学前教育公益普惠水平，全省普惠性幼儿园覆盖率达到85%，更好满足人民群众“幼有所育”的期盼。
影响评判：方便小区业主子女就学的同时，也再一定程度上提高了小区房产潜在附加值。
2、新版征信报告
政策摘要：从人民银行仙游县支行获悉，从今年5月份开始将启用新版征信报告。
新版征信报告有以下这些重大变化：1、作为共同借款人的，夫妻双方征信均体现负债。2、征信报告还款记录将延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。（相关新闻：仙游人注意！新版征信报告5月启用，这些新政或影响你买房！）
影响评判：今后夫妻双方即使“假离婚”，非主贷方买房也不能被视为“首次房贷”。
3、安置房产权证办理
政策摘要：3月底，莆田市自然资源局印发《关于加快推进全市政府主导性项目拆迁安置房办证工作实施方案》。
2015年以前已办理首次登记的全市（不含仙游县）安置房项目有83个40478套，2015年以后全市安置房项目有145个39988套，其中仙游县26个项目5162套，涉及垄头、龙号、玉塔、圣泉、来洋、玉井、玉田等多个拆迁区安置房项目。
影响评判：一旦产权证下来，安置房的市场价值势必获得极大提高，这对广大安置户而言，无疑是一大利好。
处于楼市调整期的4月，一些政策层面的信号也颇受市场关注。其中，“限价令”和“限墅令”基于其对市场的影响力，当之无愧的成为了4月政策领域的两大关注焦点。
1、网传“限价令”
政策摘要：4月下旬，一张疑似2019年莆仙地区最新限价文件的截图在网络流传，引发不小关注。
网传截图信息
从截图上显示的信息获悉，2019年仙游商品住房的最高限价为9500元。而到2020年，按环比5%的涨幅计算，仙游商品住房的最高限价将达到9975元/平米，接近万元大关。
影响评判：有业内人士称，尽管未有官方权威渠道发布该消息，但根据2018年莆仙地区的限价方案，此次网友曝光的这一截图信息也是基本靠谱的。所以，未来房价走势预计还是稳中有涨，这对稳定市场信心具有积极作用。
2、“限墅令”
政策摘要：4月，住建部下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。政策自上而下，福建省住建厅也向省内各地市转发了住建部通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。
通知文件
影响评判：有业内认为，随着“限墅令”的发布，仙游当前在售别墅项目后市或不排除涨价的可能。
5月一则有关仙游安置房产权证办理方面的政策引起不小关注。
1、仙游安置房产权证办理
政策摘要：据悉，为切实解决推进安置房办证的有关问题，仙游县自然资源局近日发布了《关于成立“安置房办证工作领导小组”及工作部署的通知》，决定成立“仙游县自然资源局安置房办证工作领导小组”，用以专门解决安置房产权证办理方面的问题。
文件截图
影响评判：不少业内认为，这一政策对广大拆迁户而言无疑是重大利好，未来仙游安置房价格市场预期看涨。
6月，仙游楼市迎来不少新政，涉及物业、公积金、产权证办理等多个领域，其中部分堪称重磅。
1、物业费收取新政
政策摘要：省发改委、住建厅6月份期间联合发出了《关于物业服务收费管理有关问题的通知》。该《通知》对省物业服务收费的管理模式、实行政府指导价的物业服务收费、因政府指导价变动需要调整物业服务费标准、等方面作出了详细规定。
官网截图
其中引人关注的是物业费标准调整方面，根据该《通知》：因服务成本变化需要调整物业服务费标准的，应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即同时满足上述两个条件的，才能涨（或降）物业费。
影响评判：规范小区物业费收取行为，进一步做到有章可循，切实有效的保护小区业主的合法权益。
2、公积金新政
政策摘要：莆田市公积金管委会发布《关于调整住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），就公积金申请、缴存、提取等方面做了最新的政策调整。
官网截图
值得关注的是，在公积金缴存方面，对贷后断缴12月及以上的借款人，贷款利率将自动转为商业贷利率（含上浮）。而断缴后，若借款人补缴并继续正常缴满一年的，可申请恢复公积金贷，不过同笔贷款只能申请恢复一次。新政自2019年7月1日起施行。
影响评判：加强公积金后备资金来源的稳定性，以最大限度的发挥公积金在购房方面的作用。
3、房产继承新政
政策摘要：6月，财政部发布了关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。在该公告中，最为引人关注的是其中关于房产继承、赠予方面的最新提法。该公告称，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形不征收个税。
影响评判：针对这一政策，业界普遍都给予了极高的正面评价。该政策不仅让有房一族“减负”，而且一定程度上有助于改善家庭内部关系。
4、不动产登记历史问题处理
政策摘要：莆田市政府《关于妥善解决不动产登记历史遗留问题的处理意见》。该《意见》旨在处理解决2016年1月29日莆田市实施不动产统一登记前国有建设用地上已建成，因相关审批、验收、税费材料缺失等原因，而未办理不动产权属登记的房屋。（相关新闻：仙游“无证户”重大利好！不动产登记遗留问题将统一解决，房子将更值钱了）
文件截图
影响预判：这意味着，凡是在此处理范围内的“问题房子”，产权证已是指日可待！这一政策对广大“有房无证户”而言，无疑是一项重大利好，因为房产一旦有证，不管是流通性还是市场价值，都将极大提高。
5、城镇小区幼儿园配套问题
政策摘要：莆田市政府发布了《莆田市城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案》（以下简称《方案》），决定由住建、教育、财政等多部门联动，在莆田全市开展城镇小区配套幼儿园专项治理工作。（相关新闻：新政：仙游新建小区配套幼儿园需与首期住宅同步交付！（附举报电话））
根据最新发布的《方案》，仙游住宅小区要与配套幼儿园同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。若住宅小区未按有关规定规划配套幼儿园或规划不足或建设不到位的，要依据相关配建标准，通过补建、改建等方式予以解决。对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建等问题的，在整改到位之前，不得办理竣工验收备案。
根据《方案》要求：到2020年底，莆田全市普惠性学额覆盖率要达到85%。
影响预判：完善小区教育配套，方便小区业主子女就学，同时一定程度上提高了小区房源的市场附加值。
2019年下半年
相对于上半年，2019年下半年政策方面的动态也依旧看点多多。
在下半年出台的一系列政策中，涉及面也非常之广，共涉及了房贷、购房补贴、土地、商品房买卖、房地产开发、老旧小区改造以及公共维修基金改造等等多个方面。其中，房贷、商品房买卖以及房地产开发等领域不乏出台重磅政策，成为一时的政策焦点。
一起来看具体政策有哪些，这些政策出台之后又究竟会给楼市带来怎样的影响？
作为下半年的第一个月份，七月政策动态方面信息量颇大，特别是一则有关商品房备案方面的新规引发了不小热议。
1、仙游建筑行业房产补贴新政
政策摘要：7月，仙游发布关于征求《仙游县人民政府关于促进建筑业发展壮大的实施意见（2019年修订）》
在购房补贴方面，鼓励企业集中购买办公用房（商业、SOHO楼），根据施工企业级别的不同，最高可获面积2000平米的购房补助（每平米补贴1000元）。租赁办公楼方面，同样也是根据施工企业等级的高低，最高可获面积2000平米的租金补助（每平米补贴20元）。
影响预判：对仙游建筑行业的发展起到积极的作用。同时，一定程度上也加速了仙游办公用房库存的去化。
2、《关于进一步完善保障性住房价格管理的通知》
政策摘要：县发改委转发了省发改委的一份《关于进一步完善保障性住房价格管理的通知》，就保障性住房的价格形成机制、事后价格监管等方面做了最新的说明。其中在价格形成机制方面，提出要创新公租房租金管理方式、界定经适房价格构成以及完善限价房价格管理等。。
影响预判：通过相关管理方式的优化，让保障房的“保障”功能发挥到最大化。
3、《关于调整商品房合同备案有关业务流程的通知》
政策摘要：《通知》就商品房买卖合同的网签程序以及哪几类商品房无法网签、备案都做了最新说明。其中，对存在未办理预售证、“一房多卖”、相关报备名称不一致以及被依法限制权利等情况的商品房，将无法网签和备案。所以购房者在买房时，可千万要擦亮眼了！《通知》自2019年8月1日起执行。（点击了解更多：仙游县房管官宣：这几类商品房无法交易！购房者看好了！）
影响预判：进一步提高了房产交易的安全性，更加有效的维护购房者的权益
4、《福建省电梯安全管理条例》通过
政策摘要：该法规将于2019年10月1日起施行。法规明确，对电梯使用年限达15年的老旧电梯要增加维护保养频次和项目。法规指出，电梯使用管理单位未采取有效措施防止报废电梯投入使用且逾期不改正的，处2万元~10万元罚款。
影响预判：保证了电梯使用的安全系数，让作为使用者的业主更加踏实和安心。
作为房地产市场的淡季，8月政策方面仍有值得关注的亮点。8月份期间仙游楼市政策方面的热点主要涉及房地产中介、不动产以及土地等方面。
1、《关于规范房地产中介机构行为的通知》
政策摘要：《通知》重点从中介机构的公示制度、代理行为、明码标价、广告发布等方面入手，对于相关的违法违规行为，给出相应的惩治方案，以此来规范房地产中介的市场经营行为。（点击了解更多：最新发布：今后仙游房产中介机构若出现这几种行为，后果或很严重！）
影响预判：规范房地产市场经营行为，维护购房者合法权益，让仙游的房地产市场向着更加平稳、健康的方向发展。
2、仙游不动产新政
政策摘要：今后仙游“民间借贷”也可以不动产作为抵押物，在县行政服务中心的不动产登记中心办理抵押登记手续。
影响预判：或在化解民间借贷纠纷方面产生积极影响。
3、土地新政
政策摘要：8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。此次土地管理法的修改中，最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。
影响预判：或有效盘活土地资源，使其效益达到最大化。
9月，央行降准无疑是一大政策热点。此次降准释放资金约9000亿元，业内称一定程度上利好楼市。此外，9月份期间仙游建筑行业也迎来房产补贴新政。
1、央行降准
政策摘要：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
据测算，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
影响预判：业内认为，此次降准释放资金或有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，最终通过银行传导可以降低贷款实际利率。而贷款实际利率的降低，也将一定程度上利好房地产市场。
2、《关于城市新建住宅供气工程建设收费标准有关事项的通知》
政策摘要：根据最新发布的《通知》，莆田市新建住宅供气工程建设收费标准实行政府指导价，最高收费标准为1850元/户。《通知》特别规定，上述费用统一纳入商品房开发建设成本中，房企或燃气企业不得另外向购房者单独收取！据悉，此次发布的最新《通知》适用范围覆盖莆田全市（即含仙游县），自今年9月1日起执行。若在此之前签订购房合同的，则按仍按原合同约定的执行。
影响预判：利好业主！
3、关于规范住宅阳台废水排放的通知
政策摘要：《通知》称，相关部门在下达居住小区出让条件中，应明确住宅阳台废水排放要求。新建住宅实行精装修的，排水管道施工完成后，符合设计和施工规范要求的，方可组织工程竣工验收。若是新建住宅竣工验收后装修的，不得任意改变雨水、废水管道接口，不得将住宅阳台废水接入小区雨水管道。
影响预判：有效提高小区居住的舒适性。
4、《仙游县促进建筑业发展壮大的实施意见》
政策摘要：根据最新发布的《意见》，政府鼓励企业集中购买办公用房（商业、SOHO楼，不含住宅楼）。其中，注册地在本县的企业，按照1000元/平方米标准给予购房补助。另外，根据企业资质等级的不同，可享受购房补助的面积最高可达2000平米。（点击了解更多：最新发布：在仙游买这类房产可享受1000元/平米的购房补贴！）
影响预判：对仙游建筑行业的发展起到积极的作用。同时，一定程度上也加速了仙游办公用房库存的去化。
10月，有关小区改造及物业方面的政策颇多，特别是老旧小区频频迎来政策暖风。此外，农村宅基地管理也在该月迎来重磅新规。
1、《既有住宅增设电梯审批实施细则》
政策摘要：《细则》就制定仙游县既有住宅增设电梯办理审批流程实施细则做了详细说明，内容涵盖审批流程、审批手续以及其它相关要求等。
根据《细则》，市、县两级财政部门将对经批准已增设五层（含五层）以上的电梯，在符合相关要求的前提下，给予每部电梯财政补贴8万元，市、县财政各承担4万元。在涉及增设电梯的建筑面积及业主人数计算方面，建筑底层为柴草间、店面、停车库等专有部分，层高大于2.2米的，只需将该幢底层靠近电梯基础的2或3户计入该申请梯号建筑物总面积及业主人数，征询意见。
影响预判：对部分老旧小区业主是极大利好，特别是5层以上的，安装电梯之后居住舒适度可显著提高。
2、《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》
政策摘要：日前，中央农村工作领导小组办公室农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省自治区、直辖市规定的标准。《通知》还表示，要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
影响预判：有效盘活农村土地资源，促进农民收入增加。
3、地下停车位新政
政策摘要：国家自然资源部发布了关于公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求稿）》意见的通知。
《通知》称，配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。（点击了解更多：仙游小区地下车位买卖合法吗？国家出手，车位终于要确权了！）
影响预判：让地下车位产权或归属更加清晰化。
4、老旧小区改造新政
政策摘要：财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》。其中，老旧小区改造进入中央财政专项资金支持范围。此前，政府还发话！鼓励老小区装电梯配建停车场！
影响预判：优化了老旧小区的生活环境，对居住其中的业主是个极大利好。
5、“公维金”使用新规
政策摘要：福建省住建厅印发关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金有关事项的通知，文件对商品住宅专项维修资金使用的紧急情况、费用分摊、使用流程进行了界定，并指出业主委员会、物业服务企业、相关业主和单位应当按照公开、公平、公正的竞选方式择优选择有资质的施工维修单位。维修单位依法承担质量保证责任，保修期内出现质量问题的，应当依法免费及时修复。通知自印发之日起施行，此前印发的有关管理规定与本通知不一致的，以最新通知为准。
影响预判：提高公维金的使用效率，优化了老旧小区的生活环境。
11月，央行降息的传闻成为政策领域的一大热点话题，因为降息事关仙游房贷利率。此外，仙游本土的一则《被征地农民养老保障细则》也颇受关注。
1、央行降息
政策摘要：11月，央行LPR（贷款市场报价利率）降至4.8%！这意味着100万贷款首套房月供少31元！
影响预判：对于5年期以上LPR的同步下调，业内人士普遍认为，中长期贷款中很重要的一部分是房贷，5年期以上LPR下调代表房贷利率下调的导向，可以使购房者压力减轻。当前全国房贷利率下限随之调整为：首套房贷利率不得低于4.8%，二套房贷利率不得低于5.4%。
2、仙游被征地农民养老保障细则
政策摘要：根据《通知》，自2007年4月28日原劳动保障部、国土资源部《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》下发之日起，经政府征收农村集体耕地后，被征耕地比例大于70%且剩余人均耕地面积低于0.15亩，征地时享有农村集体耕地承包权、具有农村集体经济组织所在地户籍、年龄在16周岁以上（含16周岁,下同）的被征地农民纳入养老保障范围。
征地时间界定方面，以征地补偿安置方案批准的当月或村（居）委会收到上级政府拨付的征地补偿款的时间作为准。此外，年龄16周岁的认定以征地时间的当月为准。
另外，《通知》还指出征地时未满16周岁、机关事业单位在编人员及享受机关事业单位养老保险和征地后户籍迁入的人员将不列入被征地农民养老保障范围。（点击了解更多：【最新发布】政府发钱！仙游被征地农民福利来了，符合这些条件即可领取！）
影响预判：失地农民有了更加坚实的养老保障。
3、保障房物业费政策：
政策摘要：根据《通知》，仙游保障性住房（电梯房）物业费每月每平米最高不超过1.2元，不含电梯每月每平米不超过0.95元，水电公摊费另算。《通知》要求，物业公司应在管理区内显目位置就服务内容、服务事项以及收费项目、标准等内容进行公示，接受业主监督。另外，如因服务成本变化需要调整物业收费标准的，应当经专有部分面积占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可执行。（点击了解更多：最新发布！仙游这类小区物业费最高不超过1.1元/平米，下月起执行！）
《通知》自2019年12月1日起执行，试行2年。
影响预判：有效降低保障户生活成本。
作为2019年的最后一个月，12月的仙游楼市不乏重磅政策新闻。因为处于新旧年份相交节点，12月高层对2020年楼市调控的定调无疑是政策领域的一个大事件。
另外，12月一则发自住建部门的“防止烂尾楼新政”也成为热议的焦点。
1、高层定调2020楼市调控基调
政策摘要：12月10至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
影响预判：业内称，2019年中央经济工作会议中针对房地产的表述延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段，平稳房地产市场是大趋势。
2、防止烂尾楼新政
政策摘要：《规定》要求房企申请商品房预售许可证前，应当选择贷款额度大、授信多的商业银行作为监管银行，开立商品房预售资金监管账户。同时，需按规定将全部预售资金及时存入监管账户。若预售资金未按要求及时存入监管账户的，则该房企旗下的商品房买卖合同将被暂停网签。
而在预售资金的使用方面，房企被要求按工程节点有计划、按比例的申请支取，具体分取得预售证（累计不超监管额度的30%）、楼栋层高建设过半（累计不超监管额度的60%）、主体封顶（累计不超监管额度的80%）、落架（累计不超监管额度的90%）和竣工验收备案（可申请支取全部监管资金）5个节点。（点击了解更多：最新发布！开发商将戴史上最严紧箍咒，今后仙游购房者或跟烂尾楼说拜拜！）
影响预判：进一步规范地产开发商房地产开发行为，有效保障购房者的购房资金安全。
3、房贷新政
政策摘要：12月28日央行宣布了一个重磅消息，为了深化利率市场化改革，央行宣告房贷利率新方式：存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上要在2020年8月31日前完成。
影响预判：业内认为，LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。
责编：联合网
