仙游房地产联合网微信:xyfdc0594  客服微信: xfw0594

观察:碧桂园拿地 仙游楼市会重新洗牌吗?
2019-04-26 10:11:32   来源:仙游房地产联合网

  仙游房地产联合网综合:4月22日,碧桂园5.02亿元豪夺鲤北PS-2019-7号地块,引发万众瞩目。而之所以广受关注,其一当然是由于碧桂园这一地产大鳄的品牌效应,其是继2018年初富力地产进军仙游之后,第二家以直接拍地的形式进入仙游的品牌地产商。其二,是因为竞拍地块拍卖过程的火爆程度,实为近年罕见。该地块共吸引了10家地产商参与竞拍,历经212轮的激烈竞价,最终3130元/平米的成交楼面价也刷新了鲤北片区的最高楼面价记录,使得这一地块成为了鲤北片区的新晋地王。

土拍现场

  鉴于拿地的是品牌地产大鳄碧桂园,加之土拍本身的激烈程度,一时间“碧桂园仙游拿地”也成为了业界热议的焦点。其中大家最为关心的是,碧桂园进军的强势进驻,会给仙游房地产市场带来什么影响呢?

  对市场信心的提振或是利好

  此次土拍共吸引了10家房地产商(或个人)参与竞拍,其中不乏建发、中骏、盈龙以及最终竞得者碧桂园等全国大牌房企。而且土拍过程亦是十分激烈,历时一个多小时、经过212轮的竞拍后,才决出最终买家,成交价溢价率高达73%,也拍出了鲤北片区的最新“地王价”,火爆程度实乃近年罕见!

  业内表示,作为房地产的一级市场,土地市场走向之于楼市往往具有风向标的作用。尽管此次土拍依旧被套上“限价”的紧箍咒,但开发商的拿地热情却丝毫没被减弱。因此,此次土拍市场的火爆,极大可

  能间接提振下游楼市的市场信心。另外,开发商高涨的拿地热情,也从侧面反映出开发商对未来仙游市场的预期是偏向乐观的。

  鲤北片区房价、地价后市或看涨

  PS-2019-7号地块3130元/平米的成交楼面价刷新了鲤北片区的最高楼面价记录,也使其一跃成为鲤北片区新晋地王。毫无疑问,这一价格信号势必会成为该区域其它未拍地块的一个重要地价参照。在这一参照下,未来鲤北片区的地价走势会是大概率上涨。

  而根据地价推动房价的自然逻辑,未来鲤北片区房价上涨的可能也是不小的。此外,碧桂园本身的品牌号召力。

  当然,此次PS-2019-7号地块拍卖之所以引发这么火热的争抢,很大原因要归功于鲤北片区本身的硬实力。鲤北片区当前在建或投用的政府机构、商业中心、医疗及休闲等配套,都是该片区重要的加分项,让不少房企为之“竞折腰”。

  市场竞争多元化竞争格局有望重新形成

  自2016年进军仙游市场以来,宏晟地产便开启了其“疯狂”拿地模式。在短短不到3年的时间里,便将12幅地块收入囊中,地块分布鲤北、鲤南、木兰溪沿岸等多个片区。宏晟地产这一迅雷不及掩耳之势的扩张速度,也让仙游其他开发商望尘莫及。在仙游的房地产市场里,“宏晟系”楼盘一家独大的格局,已然形成。

  不过对于仙游购房者而言,可能比较倾向面对一个更加多元化的购房选择空间,包括房源的选择、价位的选择以及楼盘开发商的选择等等,从而最终能更有机会买到自己心仪的房子。

  而从宏观角度看,仙游楼市想要保持一定的活力和发展后劲,必然需要更多房企特别是品牌房企的加入参与。反之,在一个寡头垄断甚至一家独大的市场格局环境里,这种市场活力和发展后劲势必会大打折扣。

  因此,此次碧桂园的强势加入,对于仙游房地产市场竞争多元化格局的形成,或许会产生一定的推动作用。而针对这一结果,可能不仅购房者乐见其成,甚至作为卖方市场的其他房企,说不定也暗自窃喜。

  最后想指出的是,对于品牌房企,也切不可盲目推崇,毕竟品牌也只是个外在外在符号。究竟将来会建出怎样的房子、卖到多少的价格,才是购房者最关心的。因为对购房者而言,买到物美价廉房子,才是他们的终极诉求。而事实上,首次在仙游拿地的碧桂园,此前在其它地方的负面新闻也并不少见。只希望碧桂园此次来仙游,将来真的能给仙游购房者带来一个五星级的家。


  碧桂园简介:


  碧桂园集团,即碧桂园控股有限公司(股份代号:2007.HK),总部位于广东佛山顺德,是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

  碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店,提升房地产项目的升值潜力。除此之外,同时经营独立于房地产开发的酒店。

  2017年11月13日,碧桂园推出在印尼的首个房地产项目SKYHOUSEBSD(天空之城)。[1]2018年3月19日,碧桂园发布公告,建议分拆碧桂园服务控股有限公司于香港主板独立上市,联交所已经确认可进行建议分拆,碧桂园并已向联交所递交上市申请。

责编:房哥

热门楼盘更多