仙游房地产联合网综合：2018年，仙游土拍市场在“限价”紧箍咒的发力下，整体呈现偏冷态势（相关内容：2018仙游住宅地块拍出近50万㎡ 19年"房子如葱"?）。而2019年，“限价”政策还将继续执行。在政策大环境基本不变的情况下，2019年仙游房地产市场若想寻求一点突破，或只能寄希望于少数热门地块的推动。而事实上，2019年的仙游房地产市场，确实有个别地块值得期待。
网络配图
01
县政府原址地块：
7日，一则有关仙游县政府搬迁的新闻引发了广泛的关注和热议。特别是该则新闻里的相关图文信息，更是让不少从小在机关大院长大的网友产生无限回忆和共鸣。（注：经福建省人民政府批准，仙游县人民政府驻地由鲤城街道八二五大街919号迁移至鲤城街道清源东路1号，自2019年1月8日起正式在新址办公。）
回到房地产领域，随着仙游县政府驻地搬迁，其原址地块的后续开发工作便有望开始提上议程。
根据相关主管部门早前披露信息显示，仙游县政府原址地块四至为：东至八二五大街，西至民房、府西路，南至解放西路，北至县武装部、县审计局集资房。该宗地编号为PS-2012-20号，地块面积为3.7491公顷，约合56.2365亩，数年前被仙游一地产公司以4.58亿元的价格竞得。不过由于搬迁进程推进缓慢，因此该地块也迟迟未能开发。
县政府旧址掠影
作为仙游县城的中心区域，仙游县政府原址地块地理位置无疑是稀缺、不可复制的。因此，该地块动向一直以来也都备受业界关注。而如今，随着原政府机构的顺利搬迁，PS-2012-20号地块及其后续开发的楼盘项目已然成为了2019年仙游房地产市场的关注焦点。假设该地块若能在2019年启动开发，那势必会对今年的仙游房地产市场产生一定的影响，甚至是里程碑级的。
地块周边
仙游县医院
永辉超市
鲤中步行街
仙游二中
仙游宾馆
客山妈祖公园
“文教六馆”
02
鲤北县政府新址北侧地块
2018年9月，曾有网友曝光了两张相关文件实拍图。
（文件实拍图）
从实拍图信息获悉，上述地块编号为PS-2018-16号，位于仙游鲤城街道，北至贵峰路，而东、西、南三至皆与规划地块相邻。地块总用地面积52321㎡（约合78.5亩），规划用途为住宅用地。据可靠信源求证，该地块也即位于鲤北仙游县政府新址北侧（如下图所示）。
规划效果图
众所周知，由于政府机构的北迁和各种教育、医疗、休闲等城建配套的倾斜，鲤北片区已然成为当下仙游一块极具潜力的热门区域。在房地产市场里，鲤北片区不论是地块，还是楼盘项目，都颇受欢迎。与此同时，PS-2018-16号地块又紧邻县政府新址，处于鲤北片区的相对核心区域。此外，PS-2018-16号地块的出让面积也具备一定规模（约合78.5亩）。因此，该地块一旦推向土拍市场，也极有可能引发新一轮的争抢。
所以，在2019年的仙游房地产市场里，地处鲤北核心片区又紧邻县政府旁的PS-2018-16号地块，也同样值得期待。（相关内容：快讯：鲤北PS-2018-16号地块拟推出！）
地块周边
仙游县政府新址
鲤北行政广场（效果图）
大蜚山公园（步游道效果图）
仙游金融街
仙游县第一医院规划图
仙游美食城
客山妈祖公园
事实上，在近两年的仙游土拍记录里，与上述两大地块区位相似的地块都曾拍出高价，而且都轰动一时。其中，与县政府旧址地块区位相似的是位于仙游党校路的仙游党校原址地块，该地块曾于2016年6月拍出3880元/㎡的楼面价，至今仍保持着仙游楼盘价记录。而该地块后续开发的楼盘项目-润家新天地，其房源销售均价破万，也是当前仙游在售楼盘均价第一高（别墅楼盘除外）。
另一块与PS-2018-16号地块区位相似的是现中央御景楼盘项目所在地块，编号PS-2017-4号地块。该地块曾于2017年6月出让，彼此争夺也较为激烈，最终成为楼面价为2922元/㎡，同样也创下当时鲤北片区的“地王价”。
可以预计，雄踞老城区中心区域的县政府原址地块和地处鲤北新兴区域核心要塞的PS-2018-16号地块，这两大地块一旦开发或上市交易，必定会给楼市带来或大或小的触动，甚至成为未来一两年仙游房地产市场发展的新引擎。
责编：联合网
