仙游房地产联合网综合：近段时间，仙游鲤南和鲤北数个楼盘都相继遭到业主维权的事件，一时间闹的沸沸扬扬。这其中，有些是因为签订合同中存在猫腻，有些是因为交房问题，而有些则是因开发商宣传夸大楼盘事实、承诺购房配套等无法兑现而引发业主不满，等等。
层出不穷的购房问题，也让仙游购房者谈房色变，担心买房变买“烦”。不少购房者感叹：“走过最长的路，大概就是开发商的套路了”。那么，开发商在房产销售中究竟都有哪些套路呢？今天，小编就带大家一起来见识、见识，看看作为购房者的你，是否也曾或正在被套过。
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套路一：自夸自买，开盘当日销售XX亿
案例：“2小时热销XX亿”、“劲销XX成”、“震撼热销”等等，这些用语现在似乎成为描述仙游楼盘开盘“盛况”的标配用语，但到底可性度有多高呢？
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应该说这种套路是很常见，开发商的目的无非就是想通过销售业绩喊话那些看房子却又犹豫的购房人，我们家的楼盘很热销，想买房的赶紧下手了！
不过，在信息日趋透明的楼市环境下，如果楼盘实际成交情况与对外宣传业绩额存在明显落差，那开发商运用这种制造热销假象的策略还是要承担一定风险。一个楼盘真实交易情况怎样，想了解的话上官网一查便知，想糊弄购房者并不那么容易。
因此，该策略若胡乱运用，则楼盘最终有沦为笑柄的风险，让购房者更加敬而远之。
套路二：房子只有100套，认筹客户已经有1000组了
案例：比如有楼盘首期推出200多套启动认筹，在认筹没多久就对外宣称预约人数已达600组，然后又应急加推房源等等。
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这一套路跟“套路一”有点类似，也主要是制造一种热销、抢手的现象，催促购房者趁早下手。
比如对于还没有开盘的项目，如果你去到售楼部，如果你问有人买吗？（甚至你都不用问）置业顾问一般都会说：这一期只有这么点房源，但认筹客户已经到了某某数了，如果你真心喜欢，我可以帮你抢房。早交钱才能抢到，不然可能像我以前一个客户一样，交钱太晚房子都抢不到。
这种套路对于第一次买房的小白来说很容易中招。而对于投资客来说，这种伎俩估计也就一笑而过了。
套路三：实景图片和实际不符
案例：仙游某楼盘业主爆料，该楼盘二期已建成的公共走廊通道两侧墙体装修用材与早前宣传不符，而且实际电梯门宽度明显小于样板间（二期）电梯门宽度。
为了让购房者对该楼盘的房子有个直观的感受，开发商一般都会推出一个样板房。为了提高购房者的心理期待，开发商对样板房进行精装修，样板房看上去无可挑剔，然而等到自己卖完房才发现，自己的房子与样板房相差甚远，原来宣传的时候是“卖家秀”，最终真实呈现出来的确实令人失望的“买家秀”。
套路四：赠送面积大，扩容价才XX元/平米
案例：“这个户型是100平的，赠送的面积超过20平，算起来0公摊，再算下扩容价才XX元/平米，非常划算...”类似的销售说辞，你是否也似曾相识？没错，仙游个别楼盘就把这种销售套路运用的炉火纯青。
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有业内人士揭秘，所谓赠送面积，其实都是羊毛出在羊身上。另外，如果把赠送的面积都计算到价格里，同时也能制造一种物美价廉的假象。比如若按产权证面积算，一平米可能要8500元，而若把赠送的面积算进去，则一平米可能只要5500元，让人感觉买不了吃亏，买不了上当。
可以说，这是一种很有诱惑力的销售套路。但若赠送的面积太多，那对购房者来说是有一定的风险，因为后续办理产权证的时候可能会碰到一些“麻烦”。
套路五：精装修房，怎么算怎么不划算
案例：此前有网友爆料，某精装修房楼盘业主在签购房合同时发现，合同中并未将精装修的标准写入其中。
据了解，到目前为止，国内还没有一个关于精装修房的交房验收标准。没有标准就意味着有空子可以钻，有空子可以钻就意味着有利可图。所以市面上一些开发企业报出的装修标准（一般为硬装）2000元一平，3000元一平都是开发企业自己的标准，反正没有国家标准，就只喊高的，不喊对的。
业内人士提醒，在购买精装修住房时，要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。
套路六：今天不买，明天将全线涨价
案例：“@所有人，通知明天开始，XX#楼涨价50元/m²，收到请回复。”为了销售需要，有些楼盘就故意将涨价的“内幕消息”泄露出去，这也是一种套路。
不得不说，这种销售套路在某些时候确实管用。这种赤裸裸的传递信号涨价信号就是在告诉那些摇摆不定的购房者：现在不买？以后你得花更多的钱买。这样一来，有些正在观望中的购房者可能一紧张真的就出手了。当然，对于买了房的人，也是一种很好的安慰，让你觉得买了房是赚到了。
套路七：销控表上一片红
案例：销控表，是一个楼盘的房源销售状况的直观体现，然而购房者看到的销控表，却也是有内幕的。
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有行内人士爆料，有些开发商经常会将那些比较容易出售的房源，标为已售，而将不好出售的房源标为未售，分批标记，给购房者一种“房源紧张，先到先得”的错觉。所以，对于这些数据，看看就好，不能太当真。
套路八：延期交房不担责或少担责
案例：对于仙游楼盘来说，延期交房似乎成为了家常便饭。今年以来，仙游就已经发生多起因楼盘延期交房而招致业主维权的事件。
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据了解，商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。
不过，即使不是因为不可抗力，开发商实实在在的实违约了，但赔给购房者的违约金往往也是少的可怜，这也已经是一种普遍现象了。
以上就是小编整理的仙游楼盘销售中最常见的几种套路了，你是不是觉得很熟悉？不过值得庆幸的是，随着房地产市场的相关政策日趋完善，开发商今后或不能再任性“套路”购房者了！
今年以来，不少规范房地产市场经营行为的文件都相继出台。特别是今年9月份，莆田市住建局等9部门联合发布《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场专项行动工作的通知》中，明令禁止房企的18种不正当经营行为。这对仙游购房者乃至仙游整个房地产行业来说，无疑是一大利好。这一场对房地产行业的规范行动，是一次关于仙游房地产行业的重大变革。卖房不能再靠“吹牛”，也不能再靠“造谣”，这对开发商来说是一个有力的约束，也让他们今后面临着销售思路的调整，在未来的竞争中，不再是仅靠炒作就能够取得销售业绩的，而是要更努力的做好产品。
对于整个房地产市场来说，更是需要这样的政策行为约束，让楼市少一些套路，多一些真诚，小编也相信今后仙游的房地产市场也会朝着更理性更健康的方向发展的。
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