仙游房地产联合网综合：近日，仙游县统计局网站发布了《仙游县2018年上半年房地产运行存在问题及建议》，针对上半年仙游房地产市场的运行态势及存在问题做了详细解析。
根据县统计局的最新统计数据，上半年仙游商品房市场逐步回暖，完成销售面积59.01万㎡，比增0.3%。对于销售面积的增长，主要是依托上半年坝下新天地、永鸿国际文化城、皇庭美域等项目销售火爆。据统计，上述楼盘上半年共完成销售面积23.51万㎡，占全县销售面积的39.8%。
坝下新天地效果图
永鸿文化城总平面图
中央御景效果图
对于下半年的仙游房地产走势，该统计分析报告称从土地拍卖和项目开工情况看，下半年富力院士廷和永鸿国际文化城C地块两大项目将是投资主力。上述两个项目计划投资总量为17亿元，预计拉动投资增幅31.4个百分点。
富力院士廷效果图
永鸿文化城C区效果图
仙游县2018年上半年房地产运行存在问题及建议
一、上半年房地产运行情况分析
1.商品房销售面积持续上升
上半年我县商品房市场逐步回暖，完成销售面积59.01万平方米，同比增长0.3%，增幅比上个月提高了15.8个百分点。截至6月份，我县房地产待售面积为29.97万平方米，主要是停缓建项目，如仙游综合建材城、正鼎澜天、名门世家、亿豪名城和水乡丽都，这5个项目待售面积累计16万平方米。
2.房地产投资逐步回升
上半年我县房地产投资完成27.17亿元，同比增长11.2%，相比一季度增幅提高了42.2个百分点，说明企业投资意愿有所加强，新增项目和续建项目陆续开工。
二、存在问题及建议
1.新增入库项目过少。本年新增项目极少，截至6月份，全县新增房地产项目仅2个，分别是金域澜山和中央御景,投资总规模仅7.3亿元，预计拉动投资增幅13.5个百分点。从土地拍卖和项目开工情况看，下半年主要是富力房地产的院士廷和永鸿国际文化城C地块作为投资支撑，两个项目计划投资总量为17亿元，预计拉动投资增幅31.4个百分点。另外，在库的58个房地产项目中今年有投资的仅32个，几个大项目如中央御景、香港财富中心吉第和坝下新天地均处于竣工扫尾阶段，房地产在库项目投资存量仅剩11.91亿元。
2.安置房销售面积入库少。从项目大小来看，1-6月份我县销售面积增幅转正主要是依托坝下新天地、永鸿国际文化城、皇庭美域等项目销售火爆，共完成销售面积23.51万平方米，占全县销售面积的39.8%。安置房销售面积中，非安置户购买和安置户增购部分可列入房地产销售面积统计。截至6月份，仅有三个安置房项目在库（含政府回购部分），分别是鲤南柳坑虎啸小区A地块棚户区改造、鲤南中兴保障房小区、坝下新天地，这三个项目已报销售面积约14万平方米，占全县销售面积的23.7%。据住建局提供，我县安置房已竣工144.21万㎡，在建77.35万㎡，拟建111.65万㎡，剩余22.82万㎡。
三、几点建议
1.已开工项目抓入库、在建项目抓进度
建议主管部门对供而未建、停缓建的房地产投资项目进行逐个梳理，强化协调服务，严格控制项目实施流程，及时解决好影响工程进度的困难和问题；属于企业原因的，对超过合同约定动工期限一年以上的，依照有关规定处置，促进未动工项目尽快报批开工，尽快形成有效供应。
2.大力推进安置房回迁面积列入统计范畴
（1）负责安置房建设和运营的国有企业必须具有房地产开发资质证书，并且营业执照经营范围的前三项里面含有房地产开发经营；（2）安置房建设地块必须是通过拍卖方式取得，属于出让性质，入库时需提供相关证明，比如土地出让合同和土地出让金发票；（3）即报安置房面积必须是取得预售许可证，并做好销售台账和销售合同的存档。（县统计局陈琼斌）
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