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“三孩”时代来临 仙游这几类房源或更受宠
2021-06-04 08:30:00   来源:仙游房地产联合网

仙游房地产联合网综合:为应对人口老龄化,儿童节前夕,高层在一场高级别会议中释放出重磅政策消息,即将实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及相应的配套支持措施。一时间,“三孩”生育政策引发了广泛的热议。

值得关注的是,在此次提到的配套支持措施中,高层称将从教育和住房方面给予将来的三孩家庭提供政策支持。由于房地产市场是一个强政策性市场,因此“三孩”生育政策的落地以及将来家庭结构(人数)的改变,也势必会在一定程度上影响到仙游楼市的需求结构。

那么,随着三孩时代的全面到来,在购房需求层面,仙游这几类房源或迎来更大的需求缺口!

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一、四房及以上大户型

在现行的“二孩”政策阶段,两房及以下小户型已渐渐被市场冷落。以一个四口之家的“二孩”家庭为例:父母可以共住一房,而两个小孩则需要各预留一房,因此至少要有三个房间,才能基本满足一个“二孩”家庭的居住要求。

事实上,在仙游市场里,三房户型早已成为购房需求主流。据2020年一项公积金贷款数据显示:2020年莆仙公积金贷款购房者中,购买建筑面积90-144(含)平方米的占比高达82.45%,相对于购买其他面积段的购房占比具有压倒性的多数。而在上述面积段,又以三房户型为最。

而相比“二孩”,在多一个小孩的情况下,“三孩”家庭的购房者在考虑购房时,大概率也会把目光转向四房及以上户型。毕竟满足居住要求是购房的第一目的。可以预计,在“三孩”政策实施大背景下,今后“四房”户型或渐渐取代“三房”,进而成为仙游楼市的购房需求主流。

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二、学区房

相比“二孩”时代,“三孩”政策时代的学龄期儿童群体数量势必更多。这就意味着在新的政策时代,市场对教育资源必然会有更大的需求。

回到房地产领域,当前热度就居高不下的“学区房”,将来或更加炙手可热。当然,如果后期政府层面也可能出台一些针对“三孩”家庭的教育支持政策。不过从总趋势角度预判,从“二孩”进入“三孩”时代,“学区房”的热度大概率会继续升级。

仙游县实验小学

三、高得房率户型

在需求面积升级的同时,购房资金方面的压力也必然随之而来。因此,未来购房者多数情况下会面临购房面积与资金承受能力间的矛盾,即房子既要够住,但同时也不能超过自己的资金承受力。

对于这一可能发生的情况,那些“小四房”必然会更受宠,因为这类房源不但能基本满足三孩家庭居住要求,也能在一定程度上减轻此类家庭的购房资金压力。

举个例子,同样是120平米左右的房子,一种设计成三房,一种却能做四房。那么,同等条件下,120平米四房的这类房源必然是“三孩”家庭的首选。其实这在房地产业内就是常说的得房率,120平米四房的得房率显然比120平米三房来的高,这也是性价比方面的差距。

因此,完全有充分理由推测,将来高得房率的小四房产品,也极有可能是一个需求风口。

建发融信·悦鸣116平米户型图

“三孩”时代已悄然来临,虽然对于仙游房地产市场最终的影响暂时还无法下定论,但从仅有的直接影响如购房面积、购房类型等方面看,不排除在“蝴蝶效应”作用下,以点带面,从而在供需两方面对仙游房地产市场产生深远的影响。

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积极应对人口老龄化,我国将出台重大政策举措。中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

“三孩”政策配套支持措施

对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭,要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。

要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度,完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制,维护好计划生育家庭合法权益。

要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究,促进人口长期均衡发展。

责编:联合网

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