仙游房地产联合网综合：近十年来，仙游住房的整体均价涨势并不算高涨。据统计2013年-2021年，仙游住宅均价大体由5500元/平米上涨到7500元/平米，而且7000元这个大关，还是在近两年才刚刚突破的。但如果细分到仙游楼市各片区市场里，个别片区（或个别楼盘）的房价涨势还是较为明显的，如仙游城东南片区、鲤北片区等。上述两大片区的房价，2013年至今大概翻了一番。（2020年仙游房价每平米上涨359元、涨幅超5%！）
2013-2020仙游住宅备案均价对比
那么，在仙游这并不被多数人看好的楼市里，究竟是哪些原因在助推房价向上呢？一起来扒一扒！
仙游城区航拍图
一、优质的教育划片
据不完全统计，在仙游购房群体里，有至少超过一半的购房者主要基于子女教育问题而购房。在仙游楼市里，那些有着优质教育划片的楼盘，往往也较为受购房者欢迎的。
售价上，不管是一手房还是二手房市场，有着优质学区大杀器的楼盘，基本上都会比同区域但无优质教育划片的楼盘高出不少。特别是在二手房市场，这一现象体现得尤为明显。其中，比较典型的就是香港财富中心一期、二期，近两年二手房价格现大幅上涨。目前，香港财富一期二手房毛坯最高挂牌单价已破1.3万元/平米，而二期的二手房最高挂牌单价也已逼近1.3万元/平米大关（注：近日网传财富一期有二手房报价1.6万元/平米，但笔者认为这一售价已严重脱离当前市场实际行情，故不将其作为参照）。
据悉，财富一期和二期均2016年迎来首开，当时开盘起价仅6000元/平米左右，而短短5年时间，就翻了一番，这对于仙游的楼盘而言是非常罕见的。这其中，出来财富楼盘本身的区位优质外，教育配套绝对称的上是支撑起房价持续上涨的“定海神针”。
实验小学
二、ZF规划利好
作为一个半政策性的市场，房地产市场受官方政策方面的影响不可谓不大。这一点，在仙游房地产市场上更是明显的肉眼可见。
近年来，受政策规划利好影响，鲤北片区（本文特指北一环以北片区，下同）楼市愈发火热，房价也是一路高歌猛进。而反观鲤南，由于ZF层面相关规划乏善可陈，使得片区房地产市场近年一直不温不火。在此背景下，仙游房地产市场的“南北”差距逐渐拉大，楼市“南冷北热”的格局也越来越显而易见。据不完全统计，鲤北片区目前的毛坯住宅均价（含一二手房）约在8500-9000元/平米，而鲤南片区则大致在6000-6500元/平米之间。尽管鲤北均价高出鲤南2000+，但市场需求量却一直居高不下。
事实上，鲤南片区的开发要早于鲤北。即便当前，鲤南片区的整体生活配套也要齐全于鲤北，但就是因为鲤北有ZF规划倾斜这一“神器”，使得该片区的楼市热度最终能更上层楼。
鲤北片区航拍图
三、火热的土拍行情
“地产”之于“房产”，犹如面粉和面包的关系。面粉涨价了，面包自然也跟着贵了！因此，一个区域的“地产”热了，地价涨了，那么这个区的房价大概率也是向上的，因为下游拿地开发的开发商不可能去做亏本的生意。
拿仙游市场来说，由于土拍成交价近两年连创新高，鲤北片区的房价也迎来轮番上涨。北一环住宅最高单价破万已经不稀奇，而如今北二环也逐渐迈入万元俱乐部。据悉，目前在售的中骏柏景湾，住宅均价已经破万。而碧桂园天城、皇庭美域丹郡一期，最高单价也已经升至9000元/平米大关，同时也大有破万的趋势。
因此，若论房价的助推手，火热的土拍行情也必定是个“积极分子”。
鲤北片区土拍行情走势
四、大型商业配套
除了教育配套、规划利好和土拍三大因素外，商业特别是大型商业配套对房价的助力也绝对不可忽视。那些位于大型商业配套周边的楼盘，不管是商业还是住宅房产，其售价往往也比同区域但稍外围的房产高出不少。
就仙游市场而言，环绕天博广场周边的天博华府、好景家园和地处中骏世界城南对面的皇庭美域丹郡一期，就是比同区域外围些的楼盘售价高。特别是位于中骏世界城南面的皇庭美域丹郡一期，更是享尽“傍大腿”的红利。在中骏世界城进驻之前，丹郡一期的房价最高不过6000元/平米，而沿街商铺单价也多在万元以下。而随着2019年中骏拿地进驻，丹郡一期的房价便一发不可收。截至目前，该盘二手房最高单价已经突破9000元/平米，而其沿街商铺，单价也上涨3000元/平米-5000元/平米。
在此值得一提的是，大型商业配套对房价影响之所以不可忽略，除了能给到周边楼盘业主生活便利的同时，另外一大原因是大型商业体中散发出的“城市感”魅力。特别是对于仙游这样一个城镇化程度相对偏低的县城，为数不多的大型商业配套对于仙游本地购房者仍旧具有一定的吸引力，至少会保持一段时间的新鲜感。
中骏世界城效果图
结语：
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责编：联合网
