仙游房地产联合网综合：昨日，本网发布了鲤北核心区一新地块即将出让的消息，引发了广泛关注。今日，该信息终于官宣证实了！（相关信息：快讯！约36亩 鲤北又一黄金地块呼之欲出！）
据今日县官网发布的土拍公告，该地块位于党校路北路东侧，东至公园北路，西至党校路，南至龙号安置区，北至育英路。宗地编号为PS-2020-22号。地块拍卖出让土地面积2.4035公顷，约合36亩，规划用途涵盖住宅、商业和服务设施用地。
地块红线图
据悉，此次拍卖地块分为A、B两区。其中，A区采取全回购模式，地上回购建筑面积27443.4平方米，回购单价4800元/平米；而B区采取部分地上商业用房回购模式，同时规定地上商业商铺建筑面积不少于1000㎡。
地块平面图
据土拍公告，该地块起拍价1.6亿元，继续采用“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，地块最高限价为2.57亿元。
值得一提的是，此次地块商品房（毛坯）最高销售均价首次突破9000元/平米，达9450元/平米！而根据以往市场行情，将来该地块商品住宅最高销售单价大概率破万。
该地块将于2021年1月12日开拍，乃2021年的新年首拍，值得期待！
地块航拍实景
地块点评：
该地块周边方圆一公里内分布着县行政服务中心、“文教六馆”、蜚山小学、蜚山幼儿园、实验小学、实验幼儿园、县农贸市场、金融街以及大型商业体等涵文、教、商业等配套，区位相当不错。
县行政服务中心
文教六馆
蜚山幼儿园
蜚山小学
实验小学
实验幼儿园
县农贸市场
方圆荟商业体
鲤北金融中心效果图
由于处于仙游鲤北核心热门区，特别是教育配套资源丰富且优质，因此当前该片区内不管是地块还是一二手房源，都较为吃香。
在一级市场的楼市方面，该地块周边香港财富中心一二期已然成为眼下仙游二手房市场的需求热门。其中一期二手房最高单价逼近1.3万元/平米，二期二手房最高单价逼近1.2万元，并且还有继续上涨的趋势。
而周边的亿佳花园、润家新天地等二手房，挂牌价（单价）普遍也接近万元或破万。其中，润家新天地二手房最高挂牌单价突破1.2万元/平米。
此外，即便是位于稍远一点的北二环路期房楼盘，如中央御景、碧桂园天城，实际成交均价也多在8500元/平米以上。（相关信息：盘点：仙游二手房需求热度前十楼盘排行榜）
香港财富中心二期实景（资料图）
而在一级市场领域，11月初与该地块相隔不远的农贸市场旁地块（PS-2020-12号地）挂牌出让，就曾引发激烈疯抢，23家房企群雄逐鹿，最终破天荒的通过公证摇号的方式才产生出终极买家，一时成为仙游房地产市场的焦点新闻。
（相关信息：快讯！恒拓置业3.06亿摇号竞得PS-2020-12号地块）
PS-2020-12号地实景
土拍现场
因此，基于该片区内“楼市”和“地市”双火的市场行情，不少人士预测该地块将来的土拍行情预期相对乐观。
不过，地块偏小的出让面积（约36亩）和回购条件，或也会在一定程度上影响将来的土拍行情。
土拍公告：
仙游县PS-2020-22号地块国有建设用地
使用权拍卖出让公告
根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟对仙游县PS-2020-22号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：
一、拍卖地块的位置、面积
拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道，东至公园北路，西至党校路，南至龙号安置区，北至育英路。宗地编号为PS-2020-22号。用地总面积为24035.4平方米，实际拍卖出让土地面积2.4035公顷（详见用地规划红线图）。
二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间
（一）拍卖地块的规划用途为：商服用地--零售商业用地（商店、商场）、住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）及服务设施用地（养老服务设施）。
（二）土地使用权出让年限为商服用地--零售商业用地（商店、商场）40年、住宅用地--城镇住宅用地（商品房）及服务设施用地70年，自土地使用权交付之日起算。
（三）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两个月内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两个月内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。
（四）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起27个月内竣工。
三、拍卖地块建设规划条件及要求
（一）拍卖地块规划经济技术指标为：
1.1.0＜容积率≤2.8；
2.建筑密度≤34.0%；
3.绿地率≥25.0%；
4.商服面积≤5000平方米；
5.建筑高度≤80米,住宅建筑层数≥5层；
6.本地块分为A、B区。A区采取全回购模式，必须按照仙游大蜚山管委会提供的A区规划设计方案进行建设，地上回购建筑面积27443.4平方米(其中商业面积3660.3平方米；住宅面积23088.7平方米)，地下回购面积7364平方米（设置为停车位，应与B区停车位同标准、同品质，铺装、划线完整，水电、消防等配套设施齐全，经验收合格后可供直接使用；设置在A区的人防面积不得多于1383.35平方米）；地上计容建筑面积回购单价4800元/平方米，地下回购单价3000元/平方米；B区采取部分地上商业用房回购模式，地上商业商铺建筑面积不少于1000㎡（B区回购地上商业商铺应紧邻并沿着党校路设置，层数为一层，进深不大于15米，层高不低于3.8m）(具体内容严格按照《仙游大蜚山省级森林公园管委会关于仙游县PS-2020-22号地块房产回购方案的函》文件执行，详见仙蜚管〔2020〕27号等相关材料）。回购商品房和停车位具体事宜由仙游县鲤东投资有限公司负责，并做好移接和加强管理；
7.土地竞得者按照地块整体设计对PS-2020-22号地A区规划设计方案继续深化设计，深化后的A区规划设计方案须征得大蜚山管委会的同意；
8.地块建筑色彩与周边建筑色彩相协调。
（二）规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》（2017年2月）和各相关专业规范要求。
（三）在符合相关规定前提下，土地竞得人可合理利用开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建（包括夜景）按有关规定设置。应按红线图标注位置设置消防车道。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。
（四）公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2018）（2018年版）的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场（库）外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。
（五）竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。
（六）本规划条件未提及的，应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。修建性详细规划方案必须经过鲤城街道办事处、大蜚山管委会同意。
四、其他要求
1.沿街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。
2.养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室关于印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》文件要求配建，建筑面积≥120平方米,且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2020-22号地块无偿配建养老服务设施协议书》，配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。
该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，还应与仙游县鲤东投资有限公司签订《仙游县PS-2020-22住宅、住宅工具间、商业用房及地下室回购协议》。
3.根据莆建便函〔2020〕203号文件要求：①该项目中商品住宅如涉及装修方面应根据莆政办〔2018〕86号文件相关规定执行,精装修部分的建筑面积不得超过该地块可售商品住宅建筑面积的50%，且同一栋楼的性质必须一致，具体在初次提交的预售方案中予以明确；②该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为9450元/平方米。
4、装配式建造的建筑面积应根据莆政办〔2018〕17号文件的要求执行。
五、拍卖地块条件
本地块按现状公开拍卖方式有偿出让，竞买人应自行现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。
六、拍卖时间和形式
在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。
起始价16000万元，加价幅度100万元或100万元整数倍，拍卖保留价另行确定。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。地价最高限制价格为25700万元，若竞买人报价没有超过最高限制地价的，按报价高者确定为竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。摇号方式详见拍卖须知。
七、竞买对象及条件
（一）竞买申请人同时具备以下条件的方能参与土地竞买：
1.实行“网络报名，现场审核，现场交易”制度，所有竞买人必须通过“《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记并按系统要求提交申请，并按公告通知时间携带相应申请材料（一式两份且应与网上提交申请材料相符）准时前往仙游县行政服务中心管委会312室进行现场资格审核，审核结束后随即进行现场交易。在仙游县境内尚欠土地出让金者，不予申请竞买。
2.竞买申请人只可单独竞买，不得联合竞买。
3.竞买申请人须全面阅读本拍卖出让方案，一经提交申请资格审查，视为对拍卖出让方案及地块现状无异议并全面接受，在现场资格审核后签订现状确认书。拍卖成交后，竞得人对拍卖地块提出异议的，概不受理。
（二）竞买保证金注意事项：
1.中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，在交付竞买保证金3200万元人民币之后（竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还），均可按指定的时间和场合参加竞买。
2.开户名称：仙游县自然资源局
开户行:邮政储蓄银行仙游县支行
账号:935008010011918936；
开户行：福建仙游农村商业银行营业部
账号：9040610010010000200166；
开户行:工商银行莆田燕顶支行
账号:1405504119000007894；
开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行
账号:630737196；
开户行:福建海峡银行仙游支行
账号:100057656120010001；
开户行:建设银行仙游支行
账号:35050163630700001938。
所有竞买申请人必须以仙游县行政服务中心管委会统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。
（四）土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成立独立核算的具有开发资质项目开发公司，在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在土地竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起90日内）办理完独立核算的项目开发公司后，再与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、税金费缴纳办法
（一）土地竞得人须在土地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，土地出让人可取消其竞得资格，竞买保证金不予返还，土地竞得人还须按成交价的20%支付违约金。竞得人须在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款须在出让合同签订后2个月内缴清（竞买保证金可直接转为土地出让价款，即抵作土地成交价款）。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、耕地开垦费、农业土地开发资金等。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费由土地竞得人另行缴纳，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。拍卖地块有关产权证件及建设需要审批手续由买受人自行及时办理并承担相关费用。
（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让价款，若逾期未缴清的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，逾期付款超过60日，经出让人催交后仍不能缴清土地出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时不予返还竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还应按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县行政服务中心支付拍卖交易的相关费用。
九、其他事项
1.竞买拍卖地点：仙游县行政服务中心管委会312室。
2.网上提交申请及保证金缴纳截止时间为2021年1月12日上午8时50分整，现场资格审核时间为1月12日上午9时起，领取竞价标志牌截止时间为2021年1月12日上午9点30分。
3.具体内容见网站发布拍卖出让文件，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让方案为准。
网址：中国土地市场网（www.landchina.com），仙游县行政服务中心网（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（由福建省自然资源厅官网登录转跳）。
十、本拍卖出让方案由仙游县自然资源局负责解释。
联系人：郑先生联系电话：13666918833
延伸探讨：
鉴于该地块得天独厚的区位优势，加之9450元/平米这一创新高的商品房毛坯销售均价限价水平，在这一场土拍过后，仙游会有新的“地王”诞生吗？仙游房价特别是该地块周边的房价，是否会迎来新一轮的上涨？
一起猜猜看！
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