仙游房地产联合网对本次土拍进行了全程直播，相关：土拍视频直播精彩回放！
仙游房地产联合网综合：今日上午9时，PS-2020-12号地块在县行政服务中心三楼挂牌出让。
该地块位于仙游县鲤城街道，东临亿佳花园用地，西至八二五大街，南至规划道路，北至学府路。拍卖出让土地面积约合37.36亩，规划用途涵盖商业、住宅及服务设施等用地。地块起拍价1.8亿元，测算起始楼面价约2190元/平米，商品房毛坯限价9000元/平米。
拍卖地块基本信息
地块实景
由于该地块所处位置较为优越，因此此次土拍共吸引了福建中骏置业、莆田兆玺置业、仙游文丰房产公司、山东桂华、泉州东海岸以及仙游恒拓置业等20多家竞买单位参与竞拍。
土拍现场
地块1.8亿元起拍，加价幅度为100万或100万元的整数倍。在经过多轮的激烈竞拍之后，最终现场达到最高限价，即3.06亿元，测算成交楼面价约3723元/平米。
按照规定，进入公证摇号阶段。现场共有23家竞买者接受3.06亿的最高限价，经过简短登记、确认，摇号环节正式开始。
公证摇号
经过两轮的摇号，最终被30号仙游恒拓置业有限公司摇中。至此，本次PS-2020-12号地块土拍圆满落幕！
30号仙游恒拓置业摇中
值得一提的是，该地块是仙游迄今为止参与竞买单位最多且首幅进入公证摇号阶段的地块。
另据相关传闻，仙游恒拓置业或为某大牌房企“马甲”，该房企首次进入仙游拿地。
PS-2020-12号地块红线图
据官网最新消息，备受关注的PS-2020-12号地块于近日发布补充公告。
据悉，此次发布的《公告》与原图纸B区区别为右侧实际没有设置规划道路，以新的图纸为准。
A区、B区总平图（新）
此外，近日该地块还公示了一组PS-2020-12号地块A区最新规划图。（相关信息：公示！仙游PS-2020-12号地块最新规划图亮相）
A区最新规划图
据之前公布的规划图：该地块拟建9栋高层住宅，分A、B两区。其中，A区将建两栋，建设用地面积8103.8平米，总建筑面积44162.2平米，共有户数256户。而B区则拟建7栋，用地面积16801.9平米，为商品房性质。同时，文件还规定地块地面建筑高度不得高于80米。
地块改造规划图
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地块评测：
地块航拍实景（9月底拍摄）
从区位看，该地块位于仙游新旧城区交界处，介于新旧县政府之间，周边分布着仙游众多顶级的配套。特别是教育配套方面，该片区划片实小，这无疑是将来楼盘项目的一大卖点。
除了优质的教育资源外，该片区周边还分布着仙游农贸市场、仙游县医院、客山公园、县行政服务中心、“文教六馆”以及鲤中繁华商业圈等，因此片区位置可谓十分优越。
楼市行情方面，该片区周边一手商品房楼盘销售均价多在9000元/平米。而二手房市场方面，由于片区周边学校较多，因此该学区房的租、售需求都比较大。总体而言，该片区周边的一、二手房源都较为吃香。
因此从现有的各种因素看，该片区未来楼盘项目开发前景预计较为乐观。
地块周边：
仙游实验小学（新）
仙游县医院
客山妈祖公园
仙游县行政服务中心
“文教六馆”
鲤中步行街
仙游县农贸市场
仙游县PS-2020-12号地块
国有建设用地使用权拍卖出让方案公告
土拍公告截图
根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟对仙游县PS-2020-12号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：
一、拍卖地块的位置、面积
拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道，东临亿佳花园用地，西至八二五大街，南至规划道路，北至学府路。宗地编号为PS-2020-12号。用地总面积为24906㎡，实际拍卖出让土地面积2.4906公顷（详见用地规划红线图）。
二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间
（一）拍卖地块的规划用途为：商服用地-零售商业用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）及服务设施用地（养老服务设施）、公共管理及公共设施用地（公共停车位）。
（二）土地使用权出让年限为商服用地-零售商业用地（商店、商场）40年、住宅用地-城镇住宅用地（商品房）及服务设施用地70年，自土地使用权交付之日起算。
（三）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起二个月内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起二个月内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。
（四）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起27个月内竣工。
三、拍卖地块建设规划条件及要求
（一）拍卖地块规划经济技术指标为：
1、1.0＜容积率≤3.3；
2、建筑密度≤35.0%；
3、绿地率≥20.0%；
4、商服面积≤8000㎡；
5、建筑高度≤80米；
6、本地块分为A、B区。A区采取回购模式，必须按照仙游大蜚山管委会提供的A区规划设计方案进行建设，地上回购建筑面积不少于30100㎡(其中商业面积不少于2100㎡，建设两层商场；住宅面积不少于28000㎡)，地下回购面积不少于13000㎡（设置为停车位，应与B区停车位同标准、同品质，铺装、划线完整，水电、消防等配套设施齐全，经验收合格后可供直接使用）；地上计容建筑面积回购单价4800元/㎡，地下回购单价3000元/㎡(具体内容严格按照《仙游大蜚山省级森林公园管委会关于仙游县PS-2020-12号地块房产回购方案的函》文件执行，详见仙蜚管〔2020〕24号等相关材料）；无偿配建配套用房面积不少于700㎡（含两个独立占地的公厅，每个面积不少于50㎡）。回购后的商品房具体由仙游县鲤东投资有限公司负责管理。
7、A区和B区之间应按红线图标注修建8米路幅道路，以保证周边居民及相关市民的通行畅通，且不得围堵。
8、地块建筑色彩与周边建筑色彩相近。
9、土地竞得者按照地块整体设计对PS-2020-12号地A区规划设计方案继续深化。
（二）规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》（2017年2月）和各相关专业规范要求。
（三）在符合相关规定前提下，土地竞得人可合理利用开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建（包括夜景）按有关规定设置。应按红线图标注位置设置消防车道。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。
（四）公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2018）（2018年版）的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场（库）外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。
（五）竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。
（六）本规划条件未提及的，应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。修建性详细规划方案必须经过鲤城街道、大蜚山管委会同意。
四、其他要求
1、临学府路和八二五大街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。
2、养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室关于印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》要求配建，建筑面积≥160㎡。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2020-12号地块无偿配建养老服务设施协议书》，配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。
该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，还应与仙游县鲤东投资有限公司签订《仙游县PS-2020-12号地块整体回购协议书》。
3、根据莆建便函[2020]171号文件要求，（1）该地块商品房开发建设未要求精装房比例。若房地产企业需要开发建设精装房的，根据莆政办[2018]86号文件规定，涉及精装事项由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后，本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议；（2）该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为9000元/平方米。
4、装配式建造的建筑面积根据莆政办[2018]17号文件的要求执行。
五、拍卖地块条件
本地块按现状公开拍卖方式有偿出让，竞买人应自行现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。
六、拍卖时间和形式
在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。
起始价18000万元，加价幅度100万元或100万元整数倍，拍卖保留价另行确定。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为30600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。摇号方式详见拍卖须知。
七、竞买对象及条件
（一）竞买申请人同时具备以下条件的方能参与土地竞买：
1、实行“网络报名，现场审核，现场交易”制度，所有竞买人必须通过“《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记并按系统要求提交申请，并按公告通知时间携带相应申请材料（一式两份且应与网上提交申请材料相符）准时前往仙游县行政服务中心312室进行现场资格审核，审核结束后随即进行现场交易。在仙游县境内尚欠土地出让金者，不予申请竞买。
2、竞买申请人只可单独竞买，不得联合竞买。
3、竞买申请人须全面阅读本拍卖出让方案，一经提交申请资格审查，视为对拍卖出让方案及地块现状无异议并全面接受，在现场资格审核后签订现状确认书。拍卖成交后，竞得人对拍卖地块提出异议的，概不受理。
（二）竞买保证金注意事项：
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，在交付竞买保证金3600万元人民币之后（竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还），均可按指定的时间和场合参加竞买。
2、开户名称：仙游县自然资源局
开户行:邮政储蓄银行仙游支行
账号:935008010011918936；
开户行：仙游县农村信用合作联社营业部
账号：9040610010010000200166；
开户行:工商银行莆田燕顶支行
账号:1405504119000007894；
开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行
账号:630737196；
开户行:福建海峡银行仙游支行
账号:100057656120010001；
开户行:建设银行仙游支行
账号:35050163630700001938；
（三）所有竞买申请人必须以仙游县行政服务中心统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。
（四）土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成立独立核算的具有开发资质项目开发公司，在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在土地竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起90日内）办理完独立核算的项目开发公司后，再与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、税金费缴纳办法
（一）土地竞得人须在土地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，土地出让人可取消其竞得资格，竞买保证金不予返还，土地竞得人还须按成交价的20%支付违约金。竞得人须在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款须在出让合同签订后2个月内缴清（竞买保证金可直接转为土地出让价款，即抵作土地成交价款）。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、耕地开垦费、农业土地开发资金等。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费由土地竞得人另行缴纳，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。拍卖地块有关产权证件及建设需要审批手续由买受人自行及时办理并承担相关费用。
（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让价款，若逾期未缴清的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，逾期付款超过60日，经出让人催交后仍不能缴清土地出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时不予返还竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还应按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县行政服务中心支付拍卖交易的相关费用。
九、其他事项
1、竞买拍卖地点：仙游县行政服务中心312室。
2、网上提交申请及保证金缴纳截止时间为2020年11月10日上午8时50分整，现场资格审核时间为11月10日上午9时起，领取竞价标志牌截止时间为2020年11月10日上午9点30分。
3、具体内容见网站发布拍卖出让文件，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让方案为准。
网址：中国土地市场网（www.landchina.com），仙游县行政服务中心网（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（由福建省自然资源厅官网登录转跳）。
十、本拍卖出让方案由仙游县自然资源局负责解释。
联系人：郑先生联系电话：13666918833
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