仙游房地产联合网综合：近日，一则有关2020年仙游土地出让指标的信息引起不小关注。据悉，2020年仙游拟推15块经营性用地，总面积达858亩，其中鲤城拟推8宗、395亩，鲤南5宗、319亩，剩余的2宗地块枫亭（1宗，102亩）和榜头（1宗，42亩）各占1宗。
从此次发布的供地计划指标看，鲤北片区依旧是明年仙游土拍市场的重头戏。根据地块所处的区域（周边配套）、以往土拍行情、片区楼市行情等方面看，以下几幅有望成为2020年仙游土拍市场的热门地块。
一、美食城西侧地块46-1，46-2号
地块概况：
地块46-1，46-2均位于美食城西侧，西至八二五大街，南至规划地块，北至北三环。周边设有蜚山小学和蜚山幼儿园，且临近县行政中心。46-1地块面积约55亩,46-2地块面积约60亩，均为住宅用地,容积率≤1.8,建筑密度≤30%，绿地率≥30%，46-1地块拟于第一季度出让，46-2地块拟于第三季度出让。
美食城西侧地块区位图
地块评测：
优势：从区位及配套上看，这两幅地块皆位于当前较热的鲤北片区，周边八二五大街、北二环、北三环等城区主干道四通八达，交通便利。而配套方面，地块周边有美食城、大蜚山公园、仙游县行政中心、客山公园、“六馆”、金融街以及蜚山小学、蜚山幼儿园等涵盖休闲、文化、教育等方面的优质配套资源，皆在10分钟生活圈之内，这些配套资源都为地块增添了不少砝码。
此外，从近几年的土拍行情看，鲤北片区的地块一直都是热度在线的。而从一级市场的一二手房市场考察，所在区域内当前分布着碧桂园天城、中央御景等热销盘。因此，该地块行情可期。
劣势：地块所处位置相对靠北一些，周边目前暂无与该地块直接相邻的商品房楼盘，而更多的是待开发区域或村庄。另外，北三环当前也未完全通车，未能对该地块带来很直接的带动。因此，上述因素可能也或多或少的影响到该地块的热度。
二、鲤北85号、86号地块：
地块概况：
鲤北85号地块位于东二环路东侧，东至学园路，西至东二环路，南至艺都路，北至锦绣路。鲤北86号地块位于东二环路东侧，东至学园路，西至东二环路，南至规划路，北至艺都路。85地块面积约50亩。86号地块面积约104亩。均为商住用地；容积率≤2.2,建筑密度≤30%，绿地率≥30%；拟于第二季度出让。
鲤北85、86号地块
地块评测：
85号、86号地块区位
优势：从区位上看，85号、86号地块皆位于仙游鲤东北片区，该片区由于今年有大型综合体-中骏世界城的进驻，使得片区热度上升温不少，因此85号、86号地块自然是近水楼台。另外，继中骏地产拿地之后，蜚山二小和蜚山幼儿园又相继落户该片区。教育配套的落地，更是让该片区如虎添翼。
交通方面，地块也临近进出仙游城的门户-仙港大道及高速路进出口，因此交通上也具有很大优势。
另从近几年的土拍行情上看，该地块所在区域周边的地块之前大都也较为抢手，近的如中骏地块（相关信息：快讯：中骏置业5.06亿竞得鲤北2018-29号地块，楼面价2259元/㎡/宏晟4.73亿竞得鲤北大型综合体旁地块，楼面价3002元/㎡），远的如现在的皇庭美域丹郡一期地块，该地块2017年初更是拍出了鲤北片区的最高楼面价（注：地块编号：PS-2016-10号地块，成交楼面价：1715元/平米）。
而从一级市场的楼市看，该片区内的皇庭美域丹郡一~三期、凯天城尚品等楼盘销售势头也较为良好。
不过从区位和地块面积来看，相对85号地块，86号或更受欢迎些，一是面积大（104亩）；二是在二环内，相对85号地块更靠近城区。
劣势：虽说此两幅地块优势不少，但目前所在位置毕竟还是处在仙游城区的边缘地带，因此未来还是存在一定的不确定因素。待中骏商业体运营之后，情况或将有所改观。
三、鲤南42号地块
地块概况：
地块位于县体育中心对面，毗邻县第二医院，东至八二五南街，西至西三路，南至温泉路，北至宫后路。周边临近天博广场和体育场，还设有幼儿园、鲤南中心小学和石鼓山综合性公园等基础设施；面积约105亩,商住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%，拟于第一季度出让。
鲤南42号地块区位图
地块测评：
鲤南42号地块区位
优势：该地块位于八二五南街西侧，方圆一公里左右分布着仙游体育场、鲤南中心小学、石鼓山幼儿园、石鼓山公园、仙游县第二医院以及天博商场等，各项教育、商业、休闲等配套齐全，算是处在鲤南成熟生活圈之内。
另外，近期有消息称鲤南中心小学分校（兰溪第二小学）、仙游第三中学也将落地仙游体育场附近，即也在该地块周边，因此这也为该地块带来不小的利好因素。（相关信息：最新！鲤南中学终于“有影”了，原来在这！周边楼盘业主有福了！）
劣势：近年受仙游行政中心“北移”影响，鲤南片区有所降温。从近两年鲤南片区的土拍行情看，不管是土拍的热度还是最终成交的楼面价，总体上明显要弱于鲤北。特别是成交楼面价方面，鲤南片区地块基本都在2500元以下，而鲤北片区有不少地块“破3”。此外，从一二手房的去化情况看，鲤南片区的房源整体去化速度也偏慢。
上述这些因素，对将来地块的拍卖，会带来一定的消极影响。
特别说明：
文中内容系仙游房地产联合网综合县自然资源局、仙游广播电视台等发布信息，另再加入笔者个人观点综合整理。受可能出现的规划政策变动或笔者认知局限等因素影响，观点言论可能难免有所偏颇，一切仅供参考！
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