仙游房地产联合网综合：今日上午9点半，PS-2018-29号地块在博览城仙作博物馆三层仙游县公共资源交易中心拍卖。该地块出让面积约合105亩，起拍价2.75亿，加价幅度为100万或100万整数倍，共有福建中骏置业（26号）、肇庆德信（33号）、厦门源昌集团（19号）、厦门思讯达（18号）等共5家竞拍单位参与竞拍。
土拍现场
本次土拍地块的争夺主要在26号（中骏置业）和33号（肇庆德信）两家展开。经过约230轮的激烈竞拍，最终被26号竞拍者福建中骏置业以5.06亿元的价格成功竞得，溢价率高达84%，测算成交楼面价为2259元/㎡。
33号
26号中骏置业5.06亿竞得PS-2018-29号地块
拍卖地块基本信息
拍卖地块红线图
PS-2018-29号地块现状
据悉，PS-2018-29号地块位于仙游县鲤城街道，东至东二环路，西至东一环路，南至清源路，北至贵峰路。用地总面积为70000㎡，实际拍卖出让土地面积7公顷，约合105亩，规划用途涵盖住宅、商业和服务设施用地。该地块起拍价2.75亿，测算起始楼面价约为1228元/㎡。
另外，根据限价要求，该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为8400元/㎡，土地出让最高楼面地价为4000元/㎡。
值得一提的是，该地块在商业建设方面有“特殊要求”。根据土拍公告要求：PS-2018-29号地块大型商业购物中心面积必须不小于50000平，同时应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。
PS-2018-29号地块评测：
01、区位测评
该地块位于当前仙游较为热门的鲤北潜力片区，周边清源路、东一环等仙游城区主干道，交通十分便利。
大致区位
此外，地块西侧紧邻在建中的仙游县第一医院（三甲医院）。继续往西，与仙游县政府以及在建中的金融街、“文教六馆”等也相隔不远。因此，该地块从交通和周边配套等方面评判，都有很多可圈可点的加分项。
地块周边：
仙游县政府新址
鲤北行政广场（效果图）
蜚山幼儿园
蜚山小学
大蜚山步游道
鲤北金融中心效果图
仙游县第一医院
仙游美食城
02、价格测评
首先地价方面：该地块所在区域周边其它地块目前最高的成交楼面价为3130元/㎡，系碧桂园于4月份竞得PS-2019-7号地块时创下（相关新闻：快讯:碧桂园5.02亿竞得鲤北2019-7号地块，楼面价3130元/㎡（附视频回放））。除此之外，该区域周边近两年内出让的地块，成交楼面价都在3000元/㎡以下。
房价方面：在该地块周边方圆约1公里内，当前一手在售楼盘销售均价除香港财富中心、中央御景两个盘相对较高外，约为8500元/㎡-9500元/㎡，其余大部分楼盘住宅销售均价都在6500/㎡-7500/㎡之间，如皇庭美域丹郡1、2、3期。
而在二手房价格方面，当前位于该地块周边的凯天城、君隆财富东方、顺安广场、安特豪景园、安特御景园等楼盘，毛坯房挂牌价也多在6500/㎡-7500元/㎡左右。
PS-2018-29号地块周边楼盘分布
因此，PS-2018-29号地块将来的商品房销售均价虽被限定不超过8400元/㎡，但相比目前的价格行情仍有一定的上涨预期。
03、商业前景预判
根据土拍公告，要求该地块的竞得者必须开发大型商业购物中心，且面积不小于50000平。
地块周边现状（局部）
而就目前该地块周边商业氛围来看，暂时还显得比较“荒凉”。此外，当前仙游商业地产方面也面临较大的去化压力。因此，开发商业在此开发大型商业体会面临一定的挑战。
不过从未来几年看，随着县第一医院的投入运营，加之周边楼盘入住率的不断升高，人气或也会慢慢增长，所以该区域商业方面未来还是有一定的市场潜力。
附：土拍文件
仙游县PS-2018-29号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟组织对仙游县PS-2018-29号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：
一、拍卖地块的位置、面积
拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道，东至东二环路，西至东一环路，南至清源路，北至贵峰路。宗地编号为PS-2018-29号。用地总面积为70000㎡，实际拍卖出让土地面积7公顷（详见用地规划红线图）。
二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间
（一）拍卖地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（商品房）及服务设施用地。
（二）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商店、商场）40年、住宅用地-城镇住宅用地（商品房）及养老服务设施用地70年，自土地使用权交付之日起算。
（三）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三个月内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三个月内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。
（四）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。
三、拍卖地块建设规划条件及要求
（一）拍卖地块规划经济技术指标为：
1、1.0＜容积率≤3.2；
2、建筑密度≤50.0%；
3、绿地率≥20.0%；
4、住宅面积≤174000㎡；
5、建筑高度≤100米。
（二）规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》（2017年2月）和各相关专业规范要求。
（三）在符合相关规定前提下，土地竞得人可合理利用开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建（包括夜景）按有关规定设置。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。
（四）公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版）的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场（库）外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。
（五）竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。本规划条件未提及的，应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。
四、其他要求
1、沿街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。
2、养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室关于印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》要求配建，建筑面积≥320㎡。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2018-29号地块无偿配建养老服务设施协议书》，配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。
3、50000㎡≤商服面积≤60000㎡，其中大型商业购物中心面积不小于50000平，应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。地下不计容商业面积不小于7000平，应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。
4、土地成交当日签订商业如期开业履约监管协议，约定宗地内的购物中心应于土地出让合同签订之日起30个月内整体开业（90%开业视为整体开业），若因竞得人原因导致集中商业未能如期整体开业的，罚款1亿，且开业时间每延迟1个月，竞得人需支付2000万/月给出让人，直至实现整体开业为止。
5、大型商业购物中心应整体达到地面标高±0.000完工后方可办理宗地内商品住宅的预售许可。
6、根据仙政建[2019]137号文件要求，（1）该地块中商品房开发建设推行精装修，但精装修单价不得超过2000元/㎡，涉及装修标准、付款方式及期限等精装修事项需在售楼部详细公示；（2）商品房购房合同与商品房精装修协议实行分开签订，精装修协议不予纳入商品房网签系统统一备案，即：根据仙政办[2018]80号文件规定，由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同后》，另行签订商品房精装修协议。
7、根据莆政办[2018]17号文件的要求，采用装配式建造的建筑面积比例达到15%以上，其装配式建筑应符合《福建省工业化建筑认定管理（试行）办法的标准及程序。
8、PS-2018-29地块南侧红线外用地规划为市政广场。
五、拍卖地块条件
本地块按现状公开拍卖方式有偿出让，竞买人应自行现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。该宗地设定的前置条件拟按仙游县住建局《仙政建〔2019〕137号》文件实施：该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为8400元/平方米，土地出让最高楼面地价为4000元/平方米。
六、拍卖时间和形式
在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。
起始价27500万元，加价幅度100万元或100万元整数倍，拍卖保留价另行确定。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为89600万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。摇号方式详见拍卖须知。
七、竞买对象及条件
（一）竞买申请人同时具备以下条件的方能参与土地竞买：
1、实行“网络报名，现场审核，现场交易”制度，所有竞买人必须通过“《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）新系统试运行”进行注册登记并按系统要求提交申请，并按公告通知时间携带相应申请材料（一式两份且应与网上提交申请材料相符）准时前往仙游县行政服务中心三楼2号评标室进行现场资格审核，审核结束后随即进行现场交易。在仙游县境内尚欠土地出让金（含滞纳金）者，不予申请竞买。
2、竞买申请人只可单独竞买，不得联合竞买。
3、竞买申请人须全面阅读本拍卖出让方案，一经提交申请资格审查，视为对拍卖出让方案及地块现状无异议并全面接受，在现场资格审核后签订现状确认书。拍卖成交后，竞得人对拍卖地块提出异议的，概不受理。
（二）竞买保证金注意事项：
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，在交付竞买保证金5500万元人民币之后（竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还），均可按指定的时间和场合参加竞买。
2、开户名称：仙游县自然资源局
开户行:邮政储蓄银行仙游支行
账号:935008010011918936；
开户行:工商银行莆田燕顶支行
账号:1405504119000007894；
开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行
账号:630737196；
开户行:福建海峡银行仙游支行
账号:100057656120010001；
（三）所有竞买申请人必须以仙游县行政服务中心统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。
（四）土地竞买申请人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成立独立核算的具有开发资质项目开发公司，在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在土地竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起90日内）办理完独立核算的项目开发公司后，再与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、税金费缴纳办法
（一）土地竞得人须在土地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，土地出让人可取消其竞得资格，竞买保证金不予返还，土地竞得人还须按成交价的20%支付违约金。竞得人须在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款须在出让合同签订后3个月内缴清（竞买保证金可直接转为土地出让价款，即抵作土地成交价款）。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、农业土地开发资金等。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费由土地竞得人另行缴纳，耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。拍卖地块有关产权证件及建设需要审批手续由买受人自行及时办理并承担相关费用。
（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让价款，若逾期未缴清的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，逾期付款超过60日，经出让人催交后仍不能缴清土地出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时不予返还竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还应按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县行政服务中心支付拍卖交易的相关费用。
九、其他事项
1、竞买拍卖地点：仙游县行政服务中心（仙游县工艺博览城仙作博物馆三层）2号评标室。
2、竞买申请及保证金缴纳时间为2019年5月27日起至6月4日上午8点50分截止，拍卖时间为6月4日上午9点起。
3、具体内容见网站发布拍卖出让文件，公告内容若与出让文件内容不一致的，以出让方案为准。
网址：中国土地市场网（www.landchina.com），仙游县行政服务中心网（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）运行网站（http://120.35.30.193/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）。
十、本拍卖出让公告由仙游县自然资源局负责解释。
联系人：郑先生联系电话：13666918833
中骏集团简介
中骏集团由黄朝阳先生于1987年创办，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。2018年销售规模达500亿元人民币。2010年2月，其在香港联交所主板成功上市（股票代码01966.HK）。
责编：房哥
