房产周刊（12.21-12.27）周备案均价罕见破“9”鲤北再推热门新地块
仙游房地产联合网综合：上周，仙游楼市成交量依旧维持火热的上涨势头，住宅周备案套数直逼三位数。成交价方面，相较之前一周涨幅明显，住宅周备案均价更是历史性突破9000元/平米大关。
在量价齐升的上周，楼盘方面也热点颇多，永鸿和樾、富力院士廷、中骏柏景湾等楼盘均有新消息释放。其中，永鸿和樾方面发布消息称，该盘新品国风奢宅即将开盘。而富力院士廷则推出“压箱底”的营销活动，开启年终购房让利大风暴。
此外，中骏商业综合体也于12月24日如期开放，引发不小关注。
土拍方面，鲤北再出热门新地块，约36亩，1.6亿元起拍，该地块也系2021年的新年首幅出让宅地。
政策方面，上周迎来了一波新规，涉及农村建房、房产继承、房地产税、房屋买卖、租赁、产权等多个领域。
网络配图
成交数据：
上周，仙游楼市成交量继续维持火热态势，备案套数以接近100套收官。价格方面，更是上涨明显，均价一举涨至“9”字头。
本网根据官方数据统计，上周12.21-12.27仙游住宅备案量为99套，与之前一周（12.14-12.20）相比增加4套，环比上升4.21%，日均签约14.14套。仙游住宅备案面积为12691.48㎡，与之前一周相比增加932.23㎡，环比上升7.93%，日均签约面积约为1813.07㎡。
据统计，上周仙游住宅备案均价为9271.24元/㎡，与之前一周成交均价相比，环比上涨11.57%。
从上周仙游各楼盘成交情况看，皇庭美域外滩壹号以及碧桂园公园左岸上周不仅备案量表现不俗，而且其备案均价更是双双破万，极大程度上推高了仙游楼市的整体备案均价。
楼盘动态：
除了热度不减的成交势头，上周楼盘方面也动作频频。其中，永鸿和樾方面发布消息称，该盘新品国风奢宅即将开盘。而富力院士廷则推出“压箱底”的营销活动，开启年终购房让利大风暴。
此外，上周世界城开业的盛况，成为仙游楼市的焦点新闻。
01、永鸿和樾
上周，永鸿和樾方面发布了一条楼盘推文，致力于县府政芯之上的价值兑现！
此次主要对位于县政府核芯腹地的永鸿和樾楼盘周边新兴价值板块的解析。
据悉，该盘的新品国风奢宅即将震撼登场，房源主力户型为建面约104-130㎡墅质国宅。（相关信息：永鸿和樾：县府政芯之上 鲤北板块迎来价值腾飞）
项目效果图
项目效果图
02、富力院士廷
上周据富力院士廷方面传来的消息，该盘推出年终购房六重礼上礼，首次支付4.7万元起，买房就送豪华大家电，更有6000元购物卡、万元物业费等转介好礼。
据悉，此次购房优惠活动时间有限，欲购从速！（相关信息：富力院士廷：购房六重礼上礼 年终嗨购盛典）
官宣截图
项目效果图
03、中骏世界城
中骏柏景湾（商业综合体）世界城于上周正式开业。
据悉，开业期间有巨型花车巡游、极光幻影秀和仙战街头艺术节现身街头，国民级明星空降现场、千架无人机震撼天幕大秀、MANGO电音节引爆万人狂欢…（精彩大回顾：中骏世界城：12.24开业精彩回放 超25万客流！）
开业现场图片
中骏世界城效果图
土拍市场：
上周，仙游土拍市场再传新消息，一幅位于鲤北核心区的地块将于下月中旬拍卖出让。该地块位于鲤北党校北路东侧，出让面积约36亩。由于该地块所处区位优越，因此一经推出便引发广泛热议。
此外，该地块的毛坯住房销售均价最高限价也首次突破9000元/平米，提至9450元/平米，这一细节变化也受到不小关注，部分业内将其解读为官方放宽限价标准的信号。
01、PS-2020-22号地块
上周，从县官网发布的土拍公告获悉，该地块位于党校路北路东侧，东至公园北路，西至党校路，南至龙号安置区，北至育英路。宗地编号为PS-2020-22号。地块拍卖出让土地面积2.4035公顷，约合36亩，规划用途涵盖住宅、商业和服务设施用地。
据悉，此次拍卖地块分为A、B两区。其中，A区采取全回购模式，地上回购建筑面积27443.4平方米，回购单价4800元/平米；而B区采取部分地上商业用房回购模式，同时规定地上商业商铺建筑面积不少于1000㎡。
据土拍公告，该地块起拍价1.6亿元，继续采用“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，地块最高限价为2.57亿元。该地块将于1月12日开拍。
值得一提的是，此次地块商品房（毛坯）最高销售均价首次突破9000元/平米，达9450元/平米！而根据以往市场行情，将来该地块商品住宅最高销售单价大概率破万。（相关信息：新年首拍！PS-2020-22号地块将于1月中旬开拍！）
地块红线图
地块平面图
地块航拍实景
政策/热点：
上周，楼市政策方面也是重磅消息不断，涉及农村建房、房产继承、房地产税、房屋买卖、租赁、产权等领域。
01、最新LPR动态
上周，据央行最新公布的消息获悉，维持一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变。
至此，LPR已连续8个月不变。（相关信息：12月最新LPR出炉 对仙游购房者有什么影响？）
02、仙游农村建房新规
上周，市政府官网发布一则《关于进一步规范农村宅基地和建房管理的政策解读》，旨在改进仙游农村宅基地审批和建房管理，解决当前农村宅基地审批的突出问题，遏制仙游农村乱占耕地建房行为，同时保障农村村民合理的建房需求。（相关信息：仙游农村建房申请、审批、登记等相关政策）
此外，上周省自然资源厅官网也相继发布了一则《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，旨在加强计划指标安排、严格规划实施管理、简化宅基地和建房审批等方面作出明确规定，以保障农村村民住宅建设合理用地需求。
据悉，此次《通知》总体原则是坚持规划先行、适度集中、一户一宅、先批后建、建新拆旧。
此外《通知》还指出，村民一户只能拥有一处宅基地，永久基本农田区禁建住宅。（相关信息：仙游农村建房有新政策 这些区域禁建住宅）
03、房屋买卖、租赁、产权新规
上周，关于买房卖房、租房、房屋产权等领域的新规备受关注。
对于，即将实施的《中华人民共和国民法典》有几大要点值得关注：
一、有关房屋产权方面，1、新增房屋“居住权”，对设有居住权的房子，无偿提供给别人住，房子将不能出租。2、房子70年产权到期，可以自动续期，费用待定。
二、有关租房方面，房子、停车位租期最长不得超过20年；非居住空间不得出租；房东不能单方面提高租金，不能驱赶承租人；房屋所有权变更，不影响租赁协议持续；房东不得随意进入租客房间；承租人有优先继续承租和购买房子的权利等相关规定。
三、有关房屋买卖方面，抵押中的房产，不用解押可直接过户；新规定的一种合同--中介合同等新规。
可以预计，此次即将执行的新规条文将更加规范仙游房地产市场的交易以及住房租赁活动，充分保障维护买卖以及租赁双方的合法权益。（相关信息：2021年起 房子出现这种情况将不能出租出售！）
04、房产继承新规
上周，据相关官网消息获悉，新的《民法典》对父母房产如何通过继承的方式转让给子女做出了详细规定。
据了解，此次新规中的5大点有以下变化，分别是
1、增加两种立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。
2、新增“见证人”规定：立遗嘱时必须有2名见证人在场。
3、新增遗嘱“宽恕”制度：只要被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中明确将其列为继承人，该继承人不丧失继承权。
4、新增“遗嘱最新第一”原则：哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
5、增加了有效继承人范围：外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产。
此外，该新规有五种财产不能被继承，分别是
1、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分。
2、使用权不能继承。
3、部分权利不能被继承。
4、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承。
5、保险金。
另外，新规也明确规定了继承、买卖和赠与所涉及的税费等。（相关信息：五大变化！仙游房产继承新规1月1日起执行）
05、房地产税最新动态
上周，相关官网发布一则《建立现代财税体制》的文章，明确提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税立法工作是否会顺利推进备受关注。相关“高管”表示，其实房地产税立法并不等于马上征税，也不会一刀切对所有城市开征。
相关“高管”表示，房地产税与目前房地产相关种税有区别的是：房地产税不仅要对房屋征税，还要对房屋下面的土地征税；目前的房地产相关税费主要是交易环节的税，而房地产税则是持有环节的税。
此外，相关“高管”表示，刚需仍是受保护对象，投资炒房者持有的房子越多，税收的金额就越大。（相关信息：最新定调 积极稳妥推进房地产税立法和改革）
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