房产周刊（04.06-04.12）成交量强势回暖建发玺院、鲤南土拍成楼市关键词
仙游房地产联合网综合：经历了以前一周的小低谷后，上周仙游楼市成交量似乎又重回巅峰，一跃突破三位数，高达115套。而在成交量强势回暖的同时，上周楼盘和土拍方面也是热点不断，建发玺院首开、鲤南百亩地块土拍等一系列楼市重磅新闻无一不吸引购房者眼球。政策方面，上周房贷征信、土地税费等方面传来新消息。
网络配图
成交数据：
上周，仙游楼市成交量迎来强势回温，周备案套数一跃突破三位数，高达115套。
本网根据官方数据统计，上周04.06-04.12仙游住宅备案量为115套，与之前一周（03.30-04.05）相比增加90套，环比上升360%，日均签约16.43套。仙游住宅备案面积为14363.24㎡，与之前一周相比增加10953.25㎡，环比上升321.21%，日均签约面积约为2051.89㎡。
而在成交量高企的同时，上周备案均价也罕见直逼9000元/㎡大关，，创下近年周备案均价之最。据官网信息统计，上周仙游住宅备案均价8897元/㎡，环比上涨40.39%。
而从上周楼盘的成交情况看，均价之所以相对高企，主要系建发玺院的成交价助推。
楼盘动态：
楼盘方面，建发玺院无疑是上周的焦点楼盘，上周，建发玺院样板房开放以及首批房源开盘等无一不是各界追踪的热点新闻。特别是建发玺院的首开，引发了广泛关注。
01、建发玺院
4月11日，建发玺院如期迎来首开。据该盘官宣消息，建发玺院开盘引发近千人到场抢房，短短数小时便热销6.6亿，业绩可谓相当亮眼。(相关信息：建发玺院：千人抢房 数小时销售额即破6.6亿）
（开盘现场）
此外，在开盘前夕也同样是上周，建发玺院样板房也正式对外开放。（相关信息：建发玺院：样板房惊艳亮相 工程实景抢先看！）
（样板房开放现场）
土拍市场：
土拍方面，上周的头条则必定属于PS-2020-5号地块。
01、PS-2020-5号地块
4月7日上午9时，备受关注的PS-2020-5号地块正式开拍。
该地块位于仙游县鲤南镇，东至八二五南街，西至规划路，南至温泉路，北至宫后路。拍卖出让土地面积约合104亩，规划用途涵盖商业和住宅，起拍价23000万元，测算地块起始楼面价约1314.9元/平米。
鲤南42号地块区位图
由于该地块所处位置较为优越，因此此次土拍共吸引了帝源置业、永鸿地产等6家竞买单位参与竞拍。经过多轮激烈竞拍，最终被帝源置业以3.63亿元的价格成功竞得，成交楼面价约2075元/平米，该成交价也创下了近两年该地块周边的一个较高楼面价。（相关信息：快讯：帝源置业3.63亿竞得鲤南2020-5号地块）
土拍现场
政策动态：
政策方面，上周土地、房贷、征信等领域传来新消息。此外，上周莆田全市房屋安全整治第二号通告发布，严禁将成套房擅自改造为“群租房”及楼顶违规建设等违法违规行为。
01、中央政策
4月9日晚间，中央、国务院放大招了！出了一份文件《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。其中涉及到股市、债市、存贷款基准利率、人民币汇率、还有放开放宽城市落户的相关政策，信息量超级大。
稳步推进人民币国际化和人民币资本项目可兑换。逐步推进证券、基金行业对内对外双向开放，有序推进期货市场对外开放。逐步放宽外资金融机构准入条件，推进境内金融机构参与国际金融市场交易。（相关信息：中央放大招！涉及户口、土地、利率制度...）
02、房、土两税的困难减免
为切实帮助企业解决受疫情影响，经营困难问题，我省出台了，支持中小微企业，平稳健康发展的若干意见，助力企业战“疫”。
值的一提的是：两项房产税和城镇土地使用税(以下简称“房土两税”)的税收优惠政策。一是：符合所在设区市规定条件的中小企业，可以申请“房土两税”困难减免。二是：减免个体工商户物业租金的不动产出租方，可以申请“房土两税”减免。（相关信息：仙游房、土两税困难减免的政策内容在这里）
03、新版征信
1、新版征信的信息更新更及时。
2、新版征信有效期内不良记录保持更久。
3、夫妻双方作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。
4、新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
5、完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。
6、除借贷信息之外的更多信息纳入征信。
虽然在网上查个人征信挺方便的，但是你每查一次，征信上都会多一次查询记录，所以查一次就好，不要多查。（相关信息：新版征信征上线 查多了易影响房贷审批！）
04、套房违规大排查、大整治
近日，政务公开栏公布：莆田市房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动领导小组第二号通告。
值得关注的是，专项行动领导小组查处了欧氏领秀、左岸蓝湾、皇庭骏景等小区部分业主擅自将成套房改造分割为若干小间（以下简称“群租房”）进行出租，并查处正荣润城等小区部分业主在楼顶违规加层问题。
据悉，擅自将成套房改造为“群租房”和在楼顶违规建设的，应当立即停止违规改造、违规建设行为，立即停止使用或出租，在2020年5月31日前自行整改、恢复原状，并主动向所在地村（居）委会报告；承租这类违规房屋的租户，应当立即退租。（相关信息：仙游小区业主：套房违规大排查大整治通告）
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