房产周刊(03.16-03.22):成交量阴晴不定,土拍市场热火朝天
仙游房地产联合网综合:上周,仙游楼市成交量继续下探,年后的一波成交小阳春已然是强弩之末。
楼盘方面,上周也略显安静,多数楼盘处于蛰伏阶段,未有新的大动作曝出。
不过在成交量和楼盘略显冷清的上周,土拍方面倒是显得十分火热,鲤南超百亩地块挂牌出让、鲤北党校路旁地块1.77亿成功拍出,都引起不小关注。
而政策方面,上周同样也是热点不断,商品房预售新规、住宅装修质量标准新规以及危房整改都是业界关注焦点。
网络配图
成交数据:
经历了年后的一波“小阳春”后,近两周仙游楼市成交势头明显放缓,继之前一周大幅缩水后,上周楼市交易量进一步下探。
本网根据官方数据统计,上周03.16-03.22仙游住宅备案量为62套,与之前一周(03.09-03.15)相比减少13套,环比下降17.33%,日均签约8.86套。仙游住宅备案面积为7445.05㎡,与之前一周相比减少2078.25㎡,环比下降21.82%,日均签约面积约为1063.58㎡。
备案均价方面,上周则依旧保持在“7”字头,为7129.62元/㎡。
楼盘动态:
上周,楼盘方面也略显冷清。由于疫情尚未完全解除,因此多数楼盘也处于“观望”阶段,暂时未有新的大动作推出。不过,有业内称当前不少楼盘已经开始着手酝酿五一节点的营销攻势。
01、永鸿文化城C区
永鸿文化城C区推出首次支付6万的低门槛购房活动,单价低至4588元/㎡,建筑面积111-127㎡。(相关信息:首付6万即可买四房,仙游这个楼盘放大招了?)
官宣截图
永鸿文化城C区效果图
土拍市场:
在成交量和楼盘略显冷清的上周,土拍方面倒是显得十分火热,鲤南超百亩地块挂牌出让、鲤北党校路旁地块1.77亿成功拍出,都引起不小关注。接连两幅重磅地块的出让(或挂牌),亦是仙游地产近一年多来的罕见事件。
01、PS-2020-5号地块
根据土拍公告,该幅地块位于鲤南镇,东至八二五南街,西至规划路,南至温泉路,北至宫后路(注:大致位于县体育中心北侧、石鼓山公园西侧),编号为PS-2020-5号,用地总面积69967.18㎡,实际拍卖出让土地面积6.9967公顷,约合104.95亩。
拍卖地块基本信息
该幅地块规划用途涵盖住宅、商业及服务设施用地,无精装房硬性要求。地块起拍价2.3亿元,容积率最高不超过2.5,测算起始楼面价约1314.9元/平米。另据相关限价政策要求,该地块中商品房(毛坯)的最高限制销售均价为9000元/平方米。地块将于2020年4月7日拍卖出让。(2019仙游遭遇土拍小年,鲤南片区颗粒无收,2020年房源要断供?)
根据早前的土拍信息,结合土拍公告所描述的区位,此次挂牌出让的PS-2020-5号地块即为鲤南42号地块(区位见下图)。(相关信息:鲤南再出超百亩地块 2.3亿起拍(附潜力解析))
鲤南42号地块区位图
02、PS-2020-1号地块
3月20日上午9时,备受关注的PS-2020-1号地块正式开拍。
该地块位于仙游县鲤城街道,东至法院路,西至党校路,南至育英路,北至规划道路。拍卖出让土地面积约合42亩,规划用途涵盖商业和住宅,起拍价1.27亿元,测算地块起始楼面价约1258.4元/平米。
土拍现场由于该地块所处位置较为优越,因此此次土拍共吸引了6家竞买单位参与竞拍。在土拍过程中,87号和11号竞买者展开激烈争夺。最终经过多轮叫价,被11号竞买者-仙游县鲤东投资有限公司以1.77亿的价格竞得。(相关信息:快讯:仙游鲤东投资公司1.77亿竞得2020-1号地块)
11号竞买者竞得地块
地块红线图
政策动态:
上周,政策方面同样也是热点不断。其中,商品房预售新规、住宅装修质量标准新规以及危房整改都是业界关注焦点。此外,蜚山第二幼儿园项目建设用地获批亦是热点之一。
01、住宅装修质量标准新规
严禁擅自改动建筑主体、承重结构,严禁擅自拆除燃气、暖气、通讯等配套设施......3月中旬,福建省消委会公布了《福建省住宅室内装饰工程质量标准》白皮书,5月1日正式实施!
02、商品房预售新规
近日,仙游住建局印发了《仙游县商品房预售资金监管暂行规定》的通知(以下简称《规定》),对开发商如何缴存和使用预售资金做了十分具体的规定。《规定》要求开发商须开立商品房预售资金监管专用账户。若未按要求及时存入监管账户的,暂停该房企业商品房买卖合同网上签约备案等系统使用功能。而在预售资金的使用方面,《规定》要求开发商须根据项目的建设进度而定。要再完成竣工验收备案,提交竣工验收备案证明后,才可申请支取全部监管资金。(相关信息:仙游商品房新规专治“烂尾楼”“跑路”等)
业内认为,此举能有效防止“烂尾楼”或开发商卷款跑路等风险,维护各方合法权益。(相关信息:仙游商品房新规专治“烂尾楼”“跑路”等)
03、危房改造新规
为推进脱贫攻坚农村危房改造工作,确保如期实现贫困户住房安全有保障目标任务,省住建厅近日梳理汇总了省市县三级举报热线电话号码并予公布。如发现贫困户住房安全方面问题,可拨打所属市县区或省级举报热线电话进行咨询和反映。(相关信息:仙游家住农村危房的赶紧看!举报电话公布)
04、蜚山第二幼儿园建设用地获批
近日,仙游县人民政府批复了关于仙游县蜚山第二幼儿园建设用地的批复。
根据批复文件,县政府批准了0.711公顷的国有建设用地使用权面积给作为仙游县蜚山第二幼儿园建设用地。同时,要求用地单位在取得土地使用权后一年内须进行开工建设。
文件截图
责编:联合网