房产周刊（02.10-02.16）：仙游房产成交量缓慢复苏，各地楼市忙“救市”
仙游房地产联合网综合：受肺炎疫情冲击，仙游楼市春节前夕至今已停摆（或接近停摆）近一个月。特别是之前一周，成交量跌至零套。不过，上周，随着疫情的逐渐缓解以及网签功能的恢复，楼市周成交量重新实现零的突破，甚至直接跃上两位数。
楼盘方面，由于疫情管控无法直接线下解除，仙游不少楼盘开始转向线上营销，如建发玺院、富力院士廷等楼盘近期都在进行线上直播看房。
政策方面，上周有关“救市”的话题引发不小热议。
土拍方面，上周也终于“开荤”，土拍市场迎来新年首幅住宅类地块挂牌出让。
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成交数据：
随着疫情的缓解及网签功能的恢复，上周仙游楼市周成交量不仅实现零的突破，而且还直接跃上两位数。
本网根据官方数据统计，上周（02.10-02.16）仙游住宅备案量为18套，与之前一周（02.03-02.09）相比净增18套，日均签约2.57套。仙游住宅备案面积为2376.62㎡，与之前一周相比净增2376.62㎡，日均签约面积约为339.52㎡。
价格方面，上周仙游住宅备案均价为6651元/㎡。
值得一提的是，从上周成交量的构成情况看，中骏柏景湾、富力院士廷以及天辉悦府等楼盘贡献幅度相对较大。
楼盘动态：
受制于疫情管控相关政策，楼盘营销中心无法正常开放，而购房者也基本都在家防疫。面对这一状况，仙游不少楼盘开始寻求线上突破，纷纷搞起线上直播手段进进行楼盘营销。上周，仙游建发玺院、富力院士廷等楼盘便是仙游两个最为典型的代表。 
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不过基于当前疫情管控形势尚未彻底明朗，因此不少业内对当下流行的线上营销效果持保留态度。多数认为线上营销的效果最多仅仅停留在楼盘的自我宣传或蓄客层面，而真正实现成交多数还是要依靠线下销售。但作为线下营销的一个补充，地产线上营销或许今后会朝着更加成熟的方向迈进。
此外，上周恒大地产的全国性大降价之举也引发广泛关注。
文件截图
官宣图片
2月16日，恒大地产发布了一份《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》。《通知》称：2月29日之前，恒大全国在售楼盘可享75折优惠，尾盘可再享受额外优惠，97折或94折。若分期付全款，不走银行按揭，还有额外优惠。这则《通知》的背景是恒大在疫情防控期间启动了全网在线售房，围绕5000元的认购金给出各种优惠，拉人头还有返佣。
不过尽管明显上优惠力度十分诱人，但有不少业内认为此举噱头的成分较大，购房者或并不买账。
政策动态：
基于疫情给房地产行业带来的冲击，上周全国不少城市如厦门、福州、深圳等相继出台相关地产利好政策稳楼市。
而在仙游本土市场，上周市住建局也发布了一份被视为“救市”的文件，在预售证批复、银行贷款等方面对房企适当放宽了要求。
01、仙游版“救市”政策
上周，莆田市住建局就疫情防控期间商品房开发、保障房建设、棚户区改造、安置房建设、房地产中介等住房领域企业复工复产有关事项发布最新通知。
在备受关注的售楼部、中介机构开放时间方面，《通知》称房企售楼部、房产中介门店在履行相关规定的前提下可以复工。
此外，疫情期间相关部门还会适当放宽楼盘预售条件门槛以及减免中小困难房企税费等。
02、多地出台“救市”政策
西安市2月12日出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，主要着力减轻房企土拍负担；
无锡市委办公室出台了针对房地产企业的十七条救助政策，“全面落实支持企业共渡难关的精神，支持房地产企业发展”；
深圳的政策主要面向特定购房者，该市公积金管理中心推出四大举措，明确新冠肺炎患者、被隔离人员以及参与防控人员，可申请延长公贷期限、逾期还贷不影响个人征信等。
2月14日，厦门也发布9条“救市”举措，包括加大对房地产开发企业的资金支持力度，适当调整商品房预售资金的监管方式等。
2月15日，福州市人民政府印发了关于《有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施》的通知，从调整土地出让金、顺延项目开、竣工期限以及优化行政许可审批以及财税金融政策扶持等方面为房企“减压”。
文件截图
03、仙游房屋租赁新政
随着企业复工复产，外来人员陆续来莆，出租房屋需求大量增多，为认真贯彻省委有关疫情防控工作“七个不得”的要求，切实回应群众需求，《莆田市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作指挥部第八号通告》第九点内容调整为：“所有出租房房东和房屋租赁中介机构的出租房屋须经过公安机关登记备案后才可以进行租赁业务。房东须履行对承租人的监管责任，主动向房屋所在地公安派出所报告承租人员情况。对瞒报漏报、拒不配合疫情防控工作的，将依法追究房东和房屋租赁中介机构责任。”
土拍市场：
上周，仙游土拍市场迎来新年首幅住宅类地块。
地块红线图
用地范围略图
拍卖地块编号为PS-2020-2号地块，位于仙游县枫亭镇，东至站东路，西至后肖南路，南至规划路，北至规划地块。地块用地总面积为11555.3㎡，实际拍卖出让土地面积1.1555公顷，规划用途涵盖住宅、商业及服务设施用地。
该地块地块起拍价2400万，测算起始楼面价约831元/平米。另根据相关限价政策，该地块中商品房（毛坯）的最高限制销售均价为6000元/平方米。地块将于3月初拍卖出让。
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